Venta - Galpón / Fábrica / Deposito con Oficinas en Floresta - Zonificación E3

Esta propiedad industrial ofrece una combinación muy eficiente de área productiva, depósito y sector administrativo, ideal para empresas que buscan operar, producir y gestionar en un mismo inmueble, con excelente accesibilidad y servicios completos.

Características Generales
La propiedad se desarrolla al frente, con orientación Este, y cuenta con un portón metálico apto para camiones de gran porte, lo que facilita la logística, carga y descarga de mercadería.
Posee piso de hormigón armado y reforzado, preparado para tránsito pesado y uso industrial intensivo.
La estructura se destaca por su techo de losa sin columnas, lo que brinda una planta totalmente libre, versátil y adaptable a múltiples rubros productivos o de almacenamiento.
El la Planta Alta cuenta con un techo de chapa de zinc con aislamiento térmico, mejorando el confort interior y la eficiencia operativa.

Distribución y Funcionalidad
• Sector de recepción y showroom, ideal para atención comercial o exhibición de productos, con baño y cocina privados.
• Dos oficinas distribuidas en diferentes niveles, permitiendo separar claramente el área administrativa en el entrepiso y el sector operativo en planta baja.
• Tres baños en total, correctamente distribuidos para personal y área administrativa.• Patio, que aporta ventilación, luz natural y espacio complementario de uso.

• Planta alta con:
o Comedor para el personal
o Vestuario completo

Servicios e Infraestructura
La propiedad cuenta con todos los servicios activos:
• Fuerza motriz
• Agua de red
• Gas natural
• Cloacas
• Calefacción central
Estas prestaciones la hacen apta para industria liviana, manufactura, logística, depósitos, empresas de servicios técnicos o centros de distribución.

Entorno y Ubicación
Floresta es un barrio estratégico de la zona oeste de la Ciudad de Buenos Aires, con un marcado perfil residencial–industrial.
La propiedad se encuentra en un entorno consolidado, con fábricas, depósitos, talleres y comercios, lo que favorece la actividad productiva.

Cuenta con excelente conectividad, con rápido acceso a:
• Avenidas principales como Av. Gaona, Av. Juan B. Justo y Av. Avellaneda
• Transporte público (colectivos y cercanía al tren Sarmiento)
• Conexión ágil hacia el Microcentro, zona oeste del GBA y principales arterias de circulación
La zona dispone además de:
• Servicios bancarios
• Comercios mayoristas y minoristas
• Estaciones de servicio
• Proveedores industriales y logísticos

Valor Estratégico
Una propiedad sólida, funcional y lista para operar, ideal para empresas que buscan centralizar operaciones en CABA, con buena logística, infraestructura completa y una ubicación que combina accesibilidad, entorno productivo y proyección a largo plazo.

TENES QUE VENDER PARA COMPRAR?
ESCRIBINOS Y TE AYUDAMOS A HACER OPERACIONES SIMULTÁNEAS.

**** Se deja expresa constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximadas. Las medidas definitivas surgirán del título de propiedad, plano y/o estado parcelario correspondiente. Las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste ****

Los valores consignados pueden ser modificados sin previo aviso. La información y datos contenidos en la presente publicación son meramente orientativos y no constituyen oferta contractual.

Las expensas, impuestos, tasas y servicios indicados son aproximados y podrán variar al momento de la operación.

La comercialización se encuentra sujeta al cumplimiento de las normas vigentes, incluyendo lo establecido por la Ley 2340 de CABA y demás disposiciones aplicables.

Fotos y material gráfico de carácter ilustrativo y no contractual.

Pablo Regueira
Regueira Inchausti Bienes Raíces

Matrícula Nº 7824 CUCICBA
Matrícula Nº 6450 CMCPSI