Bodega-Galpón · 730m² · 2 ambientes · 40 cocheras
venta
USD 480.000
Expensas $ 700.000
General Hornos 6100, Cuartel V, Moreno
Venta de Nave Industrial - Logística Comercial en Gral. Rodríguez (2.432 m² Parque Industrial Polo 24)
¡EXCELENTE OPORTUNIDAD PARA EMPRESAS, INDUSTRIAS E INVERSORES!
1) DESCRIPCIÓN
Una oportunidad estratégica para empresas que buscan instalarse, ampliar su capacidad operativa o invertir en infraestructura industrial dentro de Parque Industrial POLO 24, en Cuartel V, partido de Moreno.
La propiedad cuenta con un lote de 2.432,02 m², una nave industrial de 730 m² cubiertosy una playa exterior de hormigón H30 de 600 m², combinando espacio de trabajo, almacenamiento y superficie para circulación y maniobras. Ubicada en el lote A17, en una manzana central del parque, no perimetral, se destaca por sus características constructivas, su altura operativa y su potencial de expansión.
Su principal diferencial: dispone de planos y permisos municipales informados como aprobados para construir una segunda nave de iguales dimensiones**, permitiendo proyectar hasta aproximadamente 1.460 m² cubiertos. Una propuesta para quienes buscan una propiedad industrial funcional hoy y con posibilidades de crecimiento a futuro.
2) UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicada en Parque Industrial POLO 24, Cuartel V, partido de Moreno, provincia de Buenos Aires, a aproximadamente 300 metros de las rutas provinciales 24 y 25. Su localización permite conectar con corredores viales estratégicos para el transporte, el abastecimiento y la distribución:
- Ruta Provincial 24 y Ruta Provincial 25: conexión con Moreno y localidades próximas.
- Ruta Provincial 6: vinculación regional para operaciones de transporte y logística.
- Ruta Nacional 8 y Ruta Nacional 9: conexión con importantes corredores industriales y comerciales.
- Acceso Oeste: acceso al área metropolitana de Buenos Aires y a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
El parque ofrece un entorno organizado para el desarrollo industrial, con calles internas pavimentadas, seguridad, control de acceso, cerco perimetral y espacios parquizados.
(Una ubicación conveniente para empresas que valoran la conectividad, la organización operativa y la posibilidad de desarrollar sus actividades dentro de un ámbito industrial planificado).
3) CUADRO DE SUPERFICIES
- Superficie total del lote: 2.432,02 m².
- Superficie cubierta de nave industrial: 730 m².
- Playa exterior de hormigón H30: 600 m².
- Superficie cubierta potencial: aproximadamente 1.460 m², incorporando la segunda nave proyectada.
4) CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS E INSTALACIONES
- Estructura metálica de alma llena.
- Altura libre bajo viga: 9 metros.
- Altura bajo cumbrera: 12 metros.
- Pisos de hormigón H30 de alta resistencia.
- Cortina de acceso automatizada de 5 x 5 metros.
- Pilar trifásico e instalación eléctrica completa.
- Tablero principal y tomas para usos múltiples.
- Iluminación interior y exterior.
- Playa exterior de hormigón H30 para circulación y maniobras, según la distribución operativa.
(Una configuración pensada para responder a las necesidades de almacenamiento, producción y operación empresarial, sujeta a los requerimientos específicos de cada actividad.
5) POTENCIAL
La aprobación informada de los planos y permisos municipales para una segunda nave representa un diferencial relevante para empresas que proyectan crecer sin necesidad de buscar otro emplazamiento.
La propiedad permite evaluar una estrategia de desarrollo por etapas: utilizar la infraestructura existente y ampliar la superficie cubierta de acuerdo con la evolución de la operación.
Ideal para compañías en expansión, industrias que buscan relocalizarse e inversores interesados en inmuebles con potencial de desarrollo.
(Invertí hoy con la posibilidad de ampliar mañana.)
6) POSIBLES USOS Y EMPRENDIMIENTOS
De acuerdo con la normativa vigente, la factibilidad y las habilitaciones correspondientes, la propiedad permite evaluar alternativas como:
- Plantas industriales y establecimientos productivos.
- Depósitos industriales y comerciales.
- Centros de almacenamiento y distribución.
- Operaciones logísticas y de abastecimiento.
- Distribuidoras mayoristas.
- Bases operativas empresariales.
- Almacenamiento de insumos, materiales y productos terminados.
- Industrias que necesiten ampliar su capacidad instalada.
(El parque informa la admisión de industrias de categorías 1, 2 y 3. La actividad específica deberá contar con la evaluación y las habilitaciones que correspondan).
7) SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE
POLO 24 cuenta con infraestructura destinada al desarrollo de actividades industriales y empresariales:
- Gas industrial de media presión.
- Energía eléctrica.
- Agua mediante perforación.
- Red cloacal para efluentes industriales, con tratamiento a cargo de cada empresa según corresponda.
- Desagües pluviales.
- Calles pavimentadas de aproximadamente 12 metros de ancho.
- Alumbrado de calles internas.
- Seguridad y control de acceso.
- Cerco perimetral.
- Señalización y parquización.
- Cortina forestal.
- Estudios ambientales e hidráulicos del parque informados como aprobados.
(La disponibilidad, capacidad de conexión y condiciones de cada servicio deberán verificarse según las necesidades de la actividad a desarrollar).
8) DESTACADOS DEL INMUEBLE
- Lote A17 en manzana central (no perimetral).
- 2.432,02 m² de superficie total.
- Nave industrial de 730 m² cubiertos.
- Playa exterior de hormigón H30 de 600 m².
- Altura de hasta 12 metros bajo cumbrera.
- Instalación eléctrica trifásica.
- Acceso automatizado de 5 x 5 metros.
- Planos y permisos municipales informados para una segunda nave de igual superficie.
- Potencial de ampliación hasta aproximadamente 1.460 m² cubiertos.
- Ubicación próxima a las rutas 24 y 25, con conexión a otros corredores viales estratégicos.
9) OPORTUNIDAD PARA EMPRESAS E INVERSORES
Una propiedad que reúne tres atributos fundamentales: funcionalidad, conectividad y potencial de crecimiento.
Una alternativa para empresas que necesitan infraestructura industrial, inversores que buscan activos con posibilidades de desarrollo y compañías que desean consolidar sus operaciones en un parque industrial organizado.
10) IMPORTANTE
- Documentación, planos, impuestos, habilitaciones todo listo para operar.
** Consultar y verificar la documentación respaldatoria y las condiciones de habilitación aplicables a la actividad que se va a desarrollar.
- Las superficies, medidas y características son aproximadas y se informan a efectos comerciales e informativos. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales.
- Los permisos de ampliación, la disponibilidad de servicios y la factibilidad de cada actividad deberán verificarse mediante la documentación correspondiente.
¡Coordiná tu visita antes de que esta Nave vuele!
Las operaciones inmobiliarias son realizadas mediante la intervención de DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Martillero Público y Corredor de Comercio Leonardo Nicolás Del Vecchio – Matrícula COL. 1204 (Quilmes).
(ESPECIALISTAS EN INMUEBLES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS)
1) DESCRIPCIÓN
Una oportunidad estratégica para empresas que buscan instalarse, ampliar su capacidad operativa o invertir en infraestructura industrial dentro de Parque Industrial POLO 24, en Cuartel V, partido de Moreno.
La propiedad cuenta con un lote de 2.432,02 m², una nave industrial de 730 m² cubiertosy una playa exterior de hormigón H30 de 600 m², combinando espacio de trabajo, almacenamiento y superficie para circulación y maniobras. Ubicada en el lote A17, en una manzana central del parque, no perimetral, se destaca por sus características constructivas, su altura operativa y su potencial de expansión.
Su principal diferencial: dispone de planos y permisos municipales informados como aprobados para construir una segunda nave de iguales dimensiones**, permitiendo proyectar hasta aproximadamente 1.460 m² cubiertos. Una propuesta para quienes buscan una propiedad industrial funcional hoy y con posibilidades de crecimiento a futuro.
2) UBICACIÓN Y ENTORNO
Ubicada en Parque Industrial POLO 24, Cuartel V, partido de Moreno, provincia de Buenos Aires, a aproximadamente 300 metros de las rutas provinciales 24 y 25. Su localización permite conectar con corredores viales estratégicos para el transporte, el abastecimiento y la distribución:
- Ruta Provincial 24 y Ruta Provincial 25: conexión con Moreno y localidades próximas.
- Ruta Provincial 6: vinculación regional para operaciones de transporte y logística.
- Ruta Nacional 8 y Ruta Nacional 9: conexión con importantes corredores industriales y comerciales.
- Acceso Oeste: acceso al área metropolitana de Buenos Aires y a la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
El parque ofrece un entorno organizado para el desarrollo industrial, con calles internas pavimentadas, seguridad, control de acceso, cerco perimetral y espacios parquizados.
(Una ubicación conveniente para empresas que valoran la conectividad, la organización operativa y la posibilidad de desarrollar sus actividades dentro de un ámbito industrial planificado).
3) CUADRO DE SUPERFICIES
- Superficie total del lote: 2.432,02 m².
- Superficie cubierta de nave industrial: 730 m².
- Playa exterior de hormigón H30: 600 m².
- Superficie cubierta potencial: aproximadamente 1.460 m², incorporando la segunda nave proyectada.
4) CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS E INSTALACIONES
- Estructura metálica de alma llena.
- Altura libre bajo viga: 9 metros.
- Altura bajo cumbrera: 12 metros.
- Pisos de hormigón H30 de alta resistencia.
- Cortina de acceso automatizada de 5 x 5 metros.
- Pilar trifásico e instalación eléctrica completa.
- Tablero principal y tomas para usos múltiples.
- Iluminación interior y exterior.
- Playa exterior de hormigón H30 para circulación y maniobras, según la distribución operativa.
(Una configuración pensada para responder a las necesidades de almacenamiento, producción y operación empresarial, sujeta a los requerimientos específicos de cada actividad.
5) POTENCIAL
La aprobación informada de los planos y permisos municipales para una segunda nave representa un diferencial relevante para empresas que proyectan crecer sin necesidad de buscar otro emplazamiento.
La propiedad permite evaluar una estrategia de desarrollo por etapas: utilizar la infraestructura existente y ampliar la superficie cubierta de acuerdo con la evolución de la operación.
Ideal para compañías en expansión, industrias que buscan relocalizarse e inversores interesados en inmuebles con potencial de desarrollo.
(Invertí hoy con la posibilidad de ampliar mañana.)
6) POSIBLES USOS Y EMPRENDIMIENTOS
De acuerdo con la normativa vigente, la factibilidad y las habilitaciones correspondientes, la propiedad permite evaluar alternativas como:
- Plantas industriales y establecimientos productivos.
- Depósitos industriales y comerciales.
- Centros de almacenamiento y distribución.
- Operaciones logísticas y de abastecimiento.
- Distribuidoras mayoristas.
- Bases operativas empresariales.
- Almacenamiento de insumos, materiales y productos terminados.
- Industrias que necesiten ampliar su capacidad instalada.
(El parque informa la admisión de industrias de categorías 1, 2 y 3. La actividad específica deberá contar con la evaluación y las habilitaciones que correspondan).
7) SERVICIOS E INFRAESTRUCTURA DEL PARQUE
POLO 24 cuenta con infraestructura destinada al desarrollo de actividades industriales y empresariales:
- Gas industrial de media presión.
- Energía eléctrica.
- Agua mediante perforación.
- Red cloacal para efluentes industriales, con tratamiento a cargo de cada empresa según corresponda.
- Desagües pluviales.
- Calles pavimentadas de aproximadamente 12 metros de ancho.
- Alumbrado de calles internas.
- Seguridad y control de acceso.
- Cerco perimetral.
- Señalización y parquización.
- Cortina forestal.
- Estudios ambientales e hidráulicos del parque informados como aprobados.
(La disponibilidad, capacidad de conexión y condiciones de cada servicio deberán verificarse según las necesidades de la actividad a desarrollar).
8) DESTACADOS DEL INMUEBLE
- Lote A17 en manzana central (no perimetral).
- 2.432,02 m² de superficie total.
- Nave industrial de 730 m² cubiertos.
- Playa exterior de hormigón H30 de 600 m².
- Altura de hasta 12 metros bajo cumbrera.
- Instalación eléctrica trifásica.
- Acceso automatizado de 5 x 5 metros.
- Planos y permisos municipales informados para una segunda nave de igual superficie.
- Potencial de ampliación hasta aproximadamente 1.460 m² cubiertos.
- Ubicación próxima a las rutas 24 y 25, con conexión a otros corredores viales estratégicos.
9) OPORTUNIDAD PARA EMPRESAS E INVERSORES
Una propiedad que reúne tres atributos fundamentales: funcionalidad, conectividad y potencial de crecimiento.
Una alternativa para empresas que necesitan infraestructura industrial, inversores que buscan activos con posibilidades de desarrollo y compañías que desean consolidar sus operaciones en un parque industrial organizado.
10) IMPORTANTE
- Documentación, planos, impuestos, habilitaciones todo listo para operar.
** Consultar y verificar la documentación respaldatoria y las condiciones de habilitación aplicables a la actividad que se va a desarrollar.
- Las superficies, medidas y características son aproximadas y se informan a efectos comerciales e informativos. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales.
- Los permisos de ampliación, la disponibilidad de servicios y la factibilidad de cada actividad deberán verificarse mediante la documentación correspondiente.
¡Coordiná tu visita antes de que esta Nave vuele!
Las operaciones inmobiliarias son realizadas mediante la intervención de DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Martillero Público y Corredor de Comercio Leonardo Nicolás Del Vecchio – Matrícula COL. 1204 (Quilmes).
(ESPECIALISTAS EN INMUEBLES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS)
Leer descripción completa
