Nave Industrial a Estrenar en Los Polvorines (650 a 1.300 m². Alquiler y Venta. a 100 m de Ruta 197)

DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS, especialistas en inmuebles industriales y comerciales, presenta una excelente oportunidad para empresas que buscan infraestructura moderna, funcional y estratégica en Zona Norte, ideal para potenciar su crecimiento y optimizar su logística.

Presentamos esta nave industrial a estrenar, desarrollada en dos módulos independientes de 650 m² cubiertos cada uno, con posibilidad de alquiler o venta individual o en conjunto, alcanzando una superficie cubierta total de 1.300 m².

Ubicada sobre calle Sucre al 4200, a tan solo una cuadra de la Ruta Provincial 197, cuenta con excelentes conexiones hacia Panamericana, Ruta Nacional 8 y los principales corredores industriales y logísticos de Zona Norte.

(Ideal para empresas de logística, distribución, almacenamiento, depósitos, mayoristas e industria liviana)

1) DESCRIPCIÓN GENERAL
- Dos módulos independientes de 650 m² cubiertos cada uno.
- Posibilidad de alquiler o venta individual o en conjunto.
- Accesos independientes.
- Playón exterior de maniobras de 234 m².
- Portones industriales de 5 x 5 metros.
- Altura aproximada de 6 metros al apoyo y 8 metros en su punto máximo.
- Piso industrial de hormigón H30, apto para tránsito pesado.
- Estructura metálica de primera calidad.
- Cubierta de chapa galvanizada con aislación térmica.
- Sectores traslúcidos para aprovechamiento de iluminación natural.
- Sistema de ventilación mediante extractores eólicos.
- Instalación eléctrica.
- Dos baños en el complejo.
- Posibilidad de incorporar oficinas, vestuarios y comedor.

2) UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD LOGÍSTICA
Dirección: Sucre 4200, Los Polvorines, Partido de Malvinas Argentinas.
Ubicación estratégica en un sector con importante actividad comercial, industrial y logística, a solo 100 metros de la Ruta Provincial 197.

**Principales conexiones y puntos de interés empresarial:
*A. CABA – Ciudad Autónoma de Buenos Aires
Conexión mediante Ruta 197, Panamericana y General Paz, con continuidad hacia los principales centros comerciales y empresariales porteños.

*B. Puerto de Buenos Aires
Vinculación mediante los corredores de Panamericana y General Paz, facilitando la conexión con la zona portuaria y las actividades vinculadas al comercio exterior.

*C. Pilar y corredor industrial de Zona Norte
Acceso a través de Ruta 197 y Panamericana, con conexión hacia los principales desarrollos industriales y logísticos de Pilar.

*D. Ruta Nacional 8
Conectividad con José C. Paz, San Miguel, Grand Bourg y otras localidades del noroeste del Gran Buenos Aires.

*E. Área de Promoción El Triángulo – Tortuguitas
Entorno de importante actividad logística, almacenamiento y distribución, con presencia de grandes centros operativos y empresas.

(Una ubicación que permite vincular las operaciones con distintos corredores de abastecimiento, distribución y transporte).

3) CUADRO DE SUPERFICIES
- Superficie total del terreno: 1534 m² aproximadamente.
- Superficie cubierta: 1.300 m².
- Playón de maniobras: 234 m².
- Cantidad de módulos: 2 unidades de 650 m² cada una.

4) POTENCIAL Y DESTINOS
Por sus características constructivas, dimensiones y ubicación, resulta especialmente apropiada para:
- Centros de distribución.
- Operadores logísticos.
- Depósitos y almacenamiento de mercaderías.
- Empresas mayoristas y distribuidoras.
- Industria liviana.
- Empresas de transporte y abastecimiento.
- Operaciones de comercio electrónico.
- Empresas automotrices para acopio (capacidad total de 75 vehículos)

(La posibilidad de anexar oficinas, vestuarios y comedor permite adaptar las instalaciones a los requerimientos operativos de cada empresa)

5) CONDICIONES COMERCIALES
*ALQUILER Y VENTA (consultar condiciones).

(Entrega estimada: A ESGTRENAR PARA FEBRERO DE 2027).

6) DESTACADOS
- Ubicación a una cuadra de Ruta 197.
- Dos módulos independientes.
- Posibilidad de disponer de hasta 1.300 m² cubiertos.
- superficie total: 1534 m2 (aprox.).
- Construcción nueva y moderna.
- Piso industrial H30.
- Portones de grandes dimensiones.
- Playón para maniobras.
- Excelente conectividad con los principales corredores de Zona Norte.+

8) IMPORTANTE
** Documentación al día lista para escriturar.
** El precio de referencia por arrendamiento de USD 3.900 corresponde solamente a un módulo de 650 m2 (consultar precio de ambos módulos).

9) AVISO LEGAL Y ACLARACIONES
** Las fotografías e imágenes publicadas tienen carácter meramente ilustrativo y podrían no reflejar con exactitud el estado actual del inmueble, en razón de los avances diarios de la obra.
**Las medidas, superficies, dimensiones, antigüedad, valores y descripciones consignados son aproximados, orientativos y exclusivamente informativos, por lo que no revisten carácter contractual. Siendo las reales y definitivas aquellas que surjan del título de propiedad, planos y/o documentación catastral correspondiente.
**Se recomienda realizar una visita presencial y constatar las condiciones actuales del inmueble, sus características y documentación respaldatoria antes de formular una oferta o concretar cualquier operación.
** La factibilidad de los usos mencionados estará sujeta a la zonificación, la normativa vigente, las condiciones constructivas y las habilitaciones que correspondan.

Las operaciones inmobiliarias son realizadas mediante la intervención de DEL VECCHIO NEGOCIOS INMOBILIARIOS. Martillero Público y Corredor de Comercio Leonardo Nicolás Del Vecchio – Matrícula COL. 1204 (Quilmes).

(ESPECIALISTAS EN INMUEBLES INDUSTRIALES Y LOGÍSTICOS).