Planta Baja, Duplex 2 Amb Recoleta 43 m² | Dueno Directo

OPORTUNIDAD REAL EN RECOLETA · DUEÑO DIRECTO · SIN COMISIÓN · APTO CRÉDITO · APTO PROFESIONAL · ENTREGA INMEDIATA

US$68.000 por 43 m² en Recoleta. Aprox. US$1.580/m², cuando la zona promedia muy por encima. Las propiedades a este valor en esta ubicación no duran.

Esto no es un 2 ambientes más. Es un dúplex con dos niveles propios, en un edificio clásico de Uruguay al 800, entre Av. Córdoba y Paraguay, a 4 cuadras del subte D (Tribunales).

Abajo vivís y recibís. Arriba descansás. Living y cocina en un nivel; dormitorio y baño en otro, subiendo por una escalera de madera y hierro de unos 14 escalones. Es una separación que en un 2 ambientes tradicional no existe, y que en la práctica cambia la forma de vivir el espacio.

PLANTA BAJA – VIVIR
- Living comedor amplio, recién pintado, con pisos cerámicos nuevos
- Cocina integrada con barra de granito, bajo mesada y alacenas
- Bibliotecas y estantes incorporados
- Cuarto auxiliar con ventana: guardado, lavadero o escritorio, lo que necesites
- Guardado bajo la escalera
- Ventilador de techo

PLANTA ALTA – DESCANSAR
- Dormitorio con placard de pared a pared y estantes
- Aire acondicionado frío/calor y ventilador de techo
- Baño completo con bañera, bidet y ventana

UN REFUGIO EN EL CENTRO
Entrás desde el hall de planta baja, bajás 6 escalones y la ciudad queda afuera. Es una unidad interna, con ventanas a un patio que aporta luz natural: sin bocinas, sin ruido de calle y sin vecinos mirando por la ventana. Silencio y privacidad a metros de Tribunales, algo difícil de encontrar en esta zona.

EL EDIFICIO
Edificio de época, con hall de mármol y carpintería original de hierro. Expensas aprox. $160.000.

¿PARA QUIÉN ES?
- Inversores: excelente rentabilidad en alquiler, con demanda constante por universidades, Tribunales y oficinas.
- Estudiantes, o padres que buscan algo para sus hijos: cerca de UBA Medicina, UBA Económicas, UCES y USAL.
- Profesionales: consultorio o estudio a pasos de Tribunales.
- Primera vivienda: apto crédito hipotecario, para dejar de pagar alquiler y empezar a pagar lo tuyo.

CARACTERÍSTICAS
Superficie total y cubierta: 43 m²
Ambientes: 2 | Dormitorio: 1 | Baño: 1
Tipología: dúplex
Disposición: contrafrente
Antigüedad: 74 años
Cochera: no | Baulera: no (cuarto auxiliar interno)
Sin ascensor

Venta directa por propietario. Sin comisión inmobiliaria para el comprador: ahorrás miles de dólares desde el primer día. Documentación en regla, apta para crédito y entrega inmediata.

VISITAS: de lunes a sábado, de 8 a 12 hs.
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