Duplex Elegante Recoleta | Dueno Directo Oportunidad | Primera Vivienda o Airbnb

DESCRIPCIÓN:
Duplex de dos niveles en planta baja de edificio clasico porteno de principios del siglo XX en Recoleta. Una propiedad con dos perfiles de comprador muy concretos: el inversor que busca renta sostenida en zona academica y turistica consolidada, y quien busca su primera vivienda accesible en uno de los barrios mas demandados de Buenos Aires.

PARA EL INVERSOR:
Esta es la zona que trabaja por vos los doce meses del ano. Recoleta concentra cuatro universidades en pocas cuadras. UBA Facultad de Medicina, UBA Ciencias Economicas, UCES y USAL generan una demanda permanente de alquiler estudiantil que no conoce temporada baja. Los estudiantes del interior y del exterior llegan cada ano y necesitan donde vivir. Esa demanda no para.
Para Airbnb, este edificio tiene el diferencial que las plataformas premian y los turistas internacionales buscan cuando eligen Buenos Aires. Vestibulo de marmol, porton de hierro forjado artesanal y molduras originales de principios del siglo XX. Una estetica autentica que un departamento moderno no puede competir. La tipologia duplex de dos niveles con escalera interior privada es el diferencial que eleva el precio por noche y la tasa de ocupacion por encima del promedio de la zona.

PARA EL ESTUDIANTE DEL INTERIOR O SU FAMILIA:
Vivir a pasos de la facultad en Recoleta con credito hipotecario es posible hoy. La propiedad esta confirmada como apta credito por entidad bancaria con documentacion completamente aprobada. Escritura limpia y planos en regla. Sin sorpresas ni demoras en el proceso. Para la familia que acompana a su hijo a estudiar en Buenos Aires, la ecuacion es clara: el costo mensual de una cuota hipotecaria es comparable al de un alquiler en la zona, pero al terminar la carrera la propiedad es tuya. En un mercado donde el metro cuadrado en Recoleta sube de forma sostenida, entrar hoy es una decision que el tiempo valida.

SOBRE LA PLANTA BAJA:
La unidad esta orientada al patio interno y no a la via publica. Eso garantiza silencio natural en todos los ambientes. Sin ruido de transito. Sin exposicion directa a la calle. El dormitorio se encuentra en el nivel superior propio, elevado sobre el nivel de ingreso y separado de la calle por la escalera interior privada. Acceso directo desde el vestibulo del edificio sin ascensor ni escaleras. La accesibilidad de la planta baja con la quietud de un nivel superior.
La unidad cuenta ademas con un espacio de servicio semicubierto de uso exclusivo con acceso directo desde la unidad. Practico para lavarropas, secadora, storage o mascotas. El unico ingreso es desde este departamento.

DISTRIBUCION:
PLANTA BAJA: living comedor con acceso directo desde el vestibulo del edificio. Cocina a gusto del comprador con mesada de granito y modulos existentes. Iluminacion embutida. Ventilador de techo. Espacio de servicio semicubierto de uso exclusivo con acceso directo. Deposito privado y lavadero.

PLANTA ALTA PROPIA: dormitorio amplio con guardarropa empotrado de piso a techo. Climatizacion frio calor. Ventilador de techo. Ventana al patio interno. Bano completo con banera, bidet y ventilacion natural. Listo para personalizar a gusto.
Escalera interior de madera con balaustra de hierro blanco. Sin vecinos en el nivel superior. Silencio natural en todos los ambientes.

CARACTERISTICAS:

Tipologia: Duplex de dos niveles propios
Superficie total: 43 m2
Superficie cubierta: 43 m2
Ambientes: 2
Dormitorio: 1 con guardarropa empotrado piso a techo
Bano: 1 completo con banera y bidet
Piso: Planta baja con acceso directo sin ascensor ni escaleras
Antiguedad: 74 anos
Expensas: 150.000 pesos mensuales
Espacio de servicio semicubierto de uso exclusivo
Apto credito hipotecario confirmado por entidad bancaria
Apto uso profesional
Climatizacion frio calor
Ventiladores de techo en ambos niveles
Cocina con mesada de granito
Guardarropa empotrado piso a techo
Deposito privado
Lavadero
Escalera interior de madera con balaustra de hierro blanco
Edificio con vestibulo de marmol y porton de hierro forjado original
Molduras de yeso originales en cielorrasos y paredes

EDIFICIO:

Arquitectura clasica portena de principios del siglo XX
Vestibulo en marmol con porton de hierro forjado artesanal
Molduras originales en cielorrasos y paredes
Escalera principal de marmol con baranda artistica
Encargado permanente
Buen estado de conservacion general

CERCANIAS ACADEMICAS:

UBA Facultad de Medicina a pasos
UBA Ciencias Economicas a pasos
UCES a pasos
USAL a pasos

CERCANIAS:

Cementerio de la Recoleta a minutos
Centro Cultural Recoleta a minutos
Plaza Francia a minutos
Museo Nacional de Bellas Artes a minutos
Polo gastronomico de Recoleta a minutos
Supermercados, comercios y servicios a metros
Hospital Fernandez en la zona

ACCESO Y CONECTIVIDAD:

Planta baja con acceso y egreso directo a la via publica
Subterraneo linea D estacion Tribunales a pasos
Mas de treinta lineas de colectivo en la zona
Taxis y vehiculos de aplicacion disponibles las veinticuatro horas
Todo a pie en minutos

TRANSPORTE: Subterraneo linea D estacion Tribunales. Colectivos 5, 6, 9, 10, 17, 23, 24, 26, 29, 37, 39, 45, 59, 60, 67, 70, 75, 99, 100, 101, 102, 106, 108, 109, 111, 115, 124, 129, 132, 140, 150, 152 y 180.
CONDICIONES DE VENTA:

Precio: USD 83.000
Expensas: 150.000 pesos mensuales
Apto credito hipotecario confirmado
Dueno directo sin comision para el comprador
Entrega inmediata
Visitas con turno previo de lunes a sabados