Dueño Directo | Piso Exclusivo 4 Amb C/ Balcón Aterrazado y Suite | Exp Bajas

BENEFICIO VENTA DIRECTA POR DUEÑO:
• SIN COMISIÓN INMOBILIARIA: Ahorro directo para el comprador del 4% + IVA del monto de la operación.
• Trato directo, transparente y ágil entre partes.

EXCLUSIVIDAD Y CATEGORÍA:
PISO EXCLUSIVO (Un solo departamento por piso) con PALIER PRIVADO / HALL DE ENTRADA EXCLUSIVO. Privacidad y confort total.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA:
Ubicado en lo mejor de Caballito Norte: Dr. Juan F. Aranguren al 300 (entre Campichuelo y Eleodoro Lobos), a pocas cuadras del eje comercial, colectivo y Subte Línea A (Estación Acoyte). Ubicado entre Parque Rivadavia y Parque Centenario.

SÉPTIMO PISO AL FRENTE CON ORIENTACIÓN NORTE — Garantía de luz natural absoluta durante todo el día, vistas abiertas e intimidad.

DISTRIBUCIÓN Y METRAJE:
Distinguidos 83.32 m² totales (balcón aterrazado) + Baulera individual de 9 m² en primer subsuelo. Propiedad impecable, lista para mudarse sin realizar ninguna inversión de obra.

DETALLES DESTACADOS:
• Palier Privado / Hall de entrada exclusivo.
• Gran Living Comedor con salida directa al balcón aterrazado y espectaculares pisos de madera entablonada. Equipado con aire acondicionado Split.
• Balcón aterrazado con orientación Norte, red de protección y vistas abiertas de la ciudad, ideal para armar espacio de relax / comedor exterior.
• Cocina independiente reciclada a nuevo en 2020: muebles bajo mesada y alacenas de alta calidad, mesada de Silestone, revestimientos subway tiles, horno eléctrico y anafe marca smeg empotrados, y ventanal con excelente ventilación natural.
• Lavadero independiente separado de la cocina, con pileta de lavar, espacio para lavarropas y ventilación natural.
• 3 Dormitorios muy luminosos con placares e interiores completos (Dormitorio principal en SUITE).
• 2 Baños completos (uno en suite).
• Calefacción individual por radiadores en todos los ambientes mediante caldera individual propia marca ARISTON.
• Baulera XL de 9 m² en subsuelo (espacio de guardado excepcional).

DETALLES DEL EDIFICIO:
• Expensas extraordinariamente bajas: $255.000.- a Julio 2026.- (incluye Aysa)
-Posibilidad de alquilar cochera en el edificio

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ATENCIÓN INMOBILIARIAS / CORREDORES:
VENTA DIRECTA POR DUEÑO. Abstenerse rotundamente de contactar para ofrecer servicios de intermediación, comercialización o captación. Solo se responderán consultas de compradores directos o corredores que representen a un comprador con búsqueda activa e interés concreto sobre este departamento.
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NOTA LEGAL / AVISO IMPORTANTE:
La presente publicación tiene carácter meramente informativo y no contractual. Todas las medidas, superficies (cubiertas, semicubiertas y totales), planos, imágenes, montos de expensas, tributos y demás datos informados en este aviso son aproximados y se encuentran sujetos a verificación, revisión y/o ajuste final según la documentación dominial, plano de mensura/subdivisión y comprobantes oficiales que obren al momento de la firma de la seña o la correspondiente escritura traslativa de dominio.
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