Departamento · 47m² · 2 ambientes
venta
$ 100.000
Expensas $ 100.000
Esta propiedad cumple con: Dueño directo y Apto crédito.
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Colón 815, Belén de Escobar, Escobar
Dueño Directo | 2 Ambientes de 52 m², Centrico, Último Piso, Apto Crédito.
## RESUMEN RÁPIDO
**VENTA DUEÑO DIRECTO — SIN COMISIÓN INMOBILIARIA PARA EL COMPRADOR**
Amplio departamento de **2 ambientes y 52,26 m² totales**, ubicado en el **sexto y último piso** de Colón 815, en pleno centro de Belén de Escobar.
Se destaca por su excelente luminosidad, vistas abiertas hacia un barrio residencial parquizado, gran privacidad y muy bajo nivel de ruido. Está renovado y cuenta con cocina integrada, baño remodelado, lavadero independiente, mucho espacio de guardado, climatización frío/calor, equipamiento smart y fibra óptica rápida.
**Puntos fuertes:**
* 52,26 m² totales.
* Sexto y último piso, sin vecinos arriba.
* Vistas abiertas y orientación sudeste/sudoeste.
* Muy silencioso y con buena privacidad.
* Cocina integrada con barra.
* Dormitorio amplio con gran placard.
* Baño remodelado en 2025.
* Lavadero independiente.
* Aires acondicionados frío/calor en ambos ambientes.
* Iluminación y climatización smart Wi-Fi.
* Cortinas roller sunscreen y blackout.
* Apto crédito hipotecario.
* Plano actualizado, video y recorrido virtual 360.
* Posibilidad de continuar alquilando una cochera cubierta en el edificio.
* Opción de entrega completamente amueblado y equipado por **USD 5.000 adicionales al precio publicado**.
### Opción amueblada: + USD 5.000
Incluye, según inventario acordado:
* sillón esquinero de 2,40 m;
* heladera Samsung;
* freidora de aire;
* microondas Philco;
* dos banquetas para la barra;
* silla de oficina profesional;
* mesa de 1,60 m con cuatro sillas;
* lavasecarropas Midea;
* TV Samsung de 55 pulgadas;
* pava eléctrica Atma;
* sommier y colchón queen de 1,60 × 2 m;
* mueble de TV de 2,40 m;
* mueble recibidor;
* dos mesas de luz.
La cocina y horno a gas, los aires acondicionados, el ventilador, el termotanque, el extractor, las cortinas roller y el equipamiento smart instalado ya están incluidos con el inmueble, independientemente de la opción amueblada.
---
## DESCRIPCIÓN DETALLADA
### La propiedad
Departamento de dos ambientes amplios ubicado en Colón 815, esquina César Díaz, Belén de Escobar.
Cuenta con **52,26 m² totales según escritura**, distribuidos en 47,06 m² cubiertos y 5,20 m² semicubiertos.
La distribución abierta permite diferenciar cómodamente living, comedor y espacio de home office. Por su tamaño, ofrece una amplitud poco habitual dentro de la categoría de dos ambientes.
Las ventanas tienen orientación sudeste y sudoeste, con vistas abiertas hacia un barrio residencial con abundante vegetación y terrenos parquizados.
### Silencio, privacidad y luz
El departamento es especialmente silencioso: no tiene vecinos arriba y sus paredes laterales lindan con balcones semicubiertos, no directamente con los ambientes interiores de las unidades vecinas.
El último piso aporta además mayor privacidad, vistas despejadas y una muy buena entrada de luz natural.
### Ingreso, comedor y home office
El ingreso es amplio y admite una mesa de comedor, recibidor, biblioteca, muebles decorativos o un escritorio completo.
La distribución permite trabajar desde casa sin ocupar el dormitorio ni interferir con el living. La instalación eléctrica fue renovada y cuenta con numerosos tomacorrientes distribuidos en sectores estratégicos.
### Cocina integrada
La cocina fue remodelada y se integra al área social mediante una barra de doble mesada.
Cuenta con:
* muebles de muy buena calidad;
* gran capacidad de almacenamiento;
* mesadas de madera laqueada;
* bacha extra grande;
* canilla monocomando alta;
* ventana amplia con vista abierta;
* espacio para heladera y microondas grandes;
* cocina y horno a gas mediante garrafa autorizada en el edificio;
* extractor;
* múltiples tomas eléctricas.
La barra funciona como desayunador, comedor informal, superficie de preparación o espacio de apoyo, e incorpora guardado adicional oculto del lado de la cocina.
### Living
El living admite cómodamente un sillón esquinero grande, mueble de televisión, mesas auxiliares y una buena circulación.
Su distribución abierta permite adaptar el espacio a distintos usos de acuerdo con las necesidades del futuro propietario.
### Dormitorio
El dormitorio permite colocar una cama queen con comodidad.
Cuenta con:
* placard de gran tamaño;
* excelente capacidad de guardado;
* espejos;
* ventana;
* aire acondicionado frío/calor;
* enchufes junto a ambas mesas de luz;
* paredes disponibles para televisión o mobiliario adicional;
* cortinas roller.
### Baño remodelado
El baño fue renovado completamente en 2025.
Incluye vanitory nuevo, espejo grande, griferías e instalación eléctrica renovadas, cielorraso de Durlock, extractor de aire, pintura antihumedad y sistema de bidet integrado al inodoro, logrando un mejor aprovechamiento del espacio.
### Lavadero independiente y guardado
Frente al baño se encuentra un lavadero independiente, separado de la cocina y del living.
Cuenta con pileta para lavado manual, conexión para lavarropas o lavasecarropas, termotanque eléctrico de 100 litros y espacio para ropa y productos de limpieza.
Entre el baño y el lavadero hay además un placard de gran tamaño, ideal para ropa blanca, valijas, herramientas, cajas y objetos de uso ocasional.
### Balcón semicubierto
El departamento dispone de 5,20 m² semicubiertos.
Es un espacio práctico para tender y secar ropa protegido de la lluvia, guardar una bicicleta, alojar las unidades exteriores de los aires acondicionados y sumar almacenamiento auxiliar.
### Equipamiento incluido con el inmueble
La venta incluye:
* aires acondicionados frío/calor;
* ventilador;
* termotanque eléctrico de 100 litros;
* cocina y horno a gas;
* extractor;
* cortinas roller sunscreen y/o blackout en todos los ventanales;
* iluminación smart Wi-Fi;
* control inteligente por Wi-Fi de los aires acondicionados;
* control remoto smart para televisión.
### Opción completamente amueblada: + USD 5.000
Por un adicional de **USD 5.000 sobre el precio publicado**, el departamento puede entregarse completamente amueblado y equipado, prácticamente como se ve en las fotografías.
El paquete incluye:
* sillón esquinero;
* heladera;
* freidora de aire;
* microondas;
* banquetas;
* silla de oficina;
* mesa y cuatro sillas;
* lavasecarropas;
* TV de 55 pulgadas;
* pava eléctrica;
* sommier y colchón queen;
* mueble de TV;
* recibidor;
* mesas de luz.
El inventario definitivo se acordará con el comprador y se dejará por escrito al formalizar la operación.
Es una opción ideal para quien quiera mudarse sin afrontar el costo, el tiempo y la logística de equipar el departamento desde cero.
### Instalación eléctrica, tecnología e internet
En 2019 se realizó una mejora integral de la instalación eléctrica, con renovación de cableado, utilización de cables de mayor capacidad, aumento de tomacorrientes y mejor distribución de iluminación.
El edificio cuenta con fibra óptica. Actualmente funciona un servicio de **300 Mbps simétricos**, con buena señal Wi-Fi en todo el departamento, ideal para trabajo remoto, videollamadas, streaming, gaming y uso simultáneo de varios dispositivos.
### Reformas y estado actual
El departamento recibió una reforma general en 2019 y una nueva puesta en valor en 2025.
Las principales mejoras incluyen:
* remodelación de cocina;
* renovación de baño y lavadero;
* mejora integral de la instalación eléctrica;
* nuevo termotanque;
* climatización;
* pintura;
* puesta en valor general.
En 2025 también se realizó el sellado exterior del edificio y la reparación y pintura de los sectores interiores que habían resultado afectados.
Actualmente se encuentra en excelente estado de conservación.
### El edificio
Fue inaugurado en 2014 y cuenta con planta baja y seis pisos, seis departamentos por piso, un ascensor grande con puerta automática y escalera de emergencia.
Dispone de:
* hall iluminado;
* doble puerta de acceso;
* cámaras de seguridad en la entrada y en las cocheras;
* portero eléctrico;
* acceso controlado;
* administración mediante aplicación web y móvil.
No tiene encargado permanente ni amenities.
### Cochera
El departamento no incluye cochera propia.
Actualmente se alquila una cochera cubierta dentro del edificio y existe la posibilidad de que el comprador continúe con ese alquiler, sujeto a disponibilidad y acuerdo con su propietario.
La cochera no está incluida en el precio publicado.
### Ubicación
Excelente ubicación céntrica en Belén de Escobar:
* centro comercial de la ciudad a 200 metros;
* tres escuelas dentro de un radio de 200 metros;
* gimnasio a 100 metros;
* farmacia y ferretería a 100 metros;
* carnicería a 200 metros;
* supermercado a 300 metros;
* estación de tren y paradas de colectivos a 400 metros;
* Panamericana/Ruta 9 a aproximadamente tres minutos en auto;
* verdulería, panadería y kiosco frente al edificio.
La ubicación permite resolver gran parte de las actividades cotidianas caminando y acceder rápidamente a Panamericana.
### Gastos y condiciones
* Expensas aproximadas: $100.000 mensuales.
* Servicios individuales según consumo.
* Opción completamente amueblada y equipada: **USD 5.000 adicionales al precio publicado**.
* Venta directa de dueño.
* Sin comisión inmobiliaria para el comprador.
* Apto crédito hipotecario.
* Plano actualizado disponible.
* No se aceptan permutas.
* Entrega estimada 30 días después de la escritura.
La propiedad se vende por mudanza a una vivienda más grande en otra provincia.
Mirá el video y el recorrido virtual 360 para conocer la distribución completa. Consultas por WhatsApp y visitas coordinadas directamente con el propietario.
**VENTA DUEÑO DIRECTO — SIN COMISIÓN INMOBILIARIA PARA EL COMPRADOR**
Amplio departamento de **2 ambientes y 52,26 m² totales**, ubicado en el **sexto y último piso** de Colón 815, en pleno centro de Belén de Escobar.
Se destaca por su excelente luminosidad, vistas abiertas hacia un barrio residencial parquizado, gran privacidad y muy bajo nivel de ruido. Está renovado y cuenta con cocina integrada, baño remodelado, lavadero independiente, mucho espacio de guardado, climatización frío/calor, equipamiento smart y fibra óptica rápida.
**Puntos fuertes:**
* 52,26 m² totales.
* Sexto y último piso, sin vecinos arriba.
* Vistas abiertas y orientación sudeste/sudoeste.
* Muy silencioso y con buena privacidad.
* Cocina integrada con barra.
* Dormitorio amplio con gran placard.
* Baño remodelado en 2025.
* Lavadero independiente.
* Aires acondicionados frío/calor en ambos ambientes.
* Iluminación y climatización smart Wi-Fi.
* Cortinas roller sunscreen y blackout.
* Apto crédito hipotecario.
* Plano actualizado, video y recorrido virtual 360.
* Posibilidad de continuar alquilando una cochera cubierta en el edificio.
* Opción de entrega completamente amueblado y equipado por **USD 5.000 adicionales al precio publicado**.
### Opción amueblada: + USD 5.000
Incluye, según inventario acordado:
* sillón esquinero de 2,40 m;
* heladera Samsung;
* freidora de aire;
* microondas Philco;
* dos banquetas para la barra;
* silla de oficina profesional;
* mesa de 1,60 m con cuatro sillas;
* lavasecarropas Midea;
* TV Samsung de 55 pulgadas;
* pava eléctrica Atma;
* sommier y colchón queen de 1,60 × 2 m;
* mueble de TV de 2,40 m;
* mueble recibidor;
* dos mesas de luz.
La cocina y horno a gas, los aires acondicionados, el ventilador, el termotanque, el extractor, las cortinas roller y el equipamiento smart instalado ya están incluidos con el inmueble, independientemente de la opción amueblada.
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## DESCRIPCIÓN DETALLADA
### La propiedad
Departamento de dos ambientes amplios ubicado en Colón 815, esquina César Díaz, Belén de Escobar.
Cuenta con **52,26 m² totales según escritura**, distribuidos en 47,06 m² cubiertos y 5,20 m² semicubiertos.
La distribución abierta permite diferenciar cómodamente living, comedor y espacio de home office. Por su tamaño, ofrece una amplitud poco habitual dentro de la categoría de dos ambientes.
Las ventanas tienen orientación sudeste y sudoeste, con vistas abiertas hacia un barrio residencial con abundante vegetación y terrenos parquizados.
### Silencio, privacidad y luz
El departamento es especialmente silencioso: no tiene vecinos arriba y sus paredes laterales lindan con balcones semicubiertos, no directamente con los ambientes interiores de las unidades vecinas.
El último piso aporta además mayor privacidad, vistas despejadas y una muy buena entrada de luz natural.
### Ingreso, comedor y home office
El ingreso es amplio y admite una mesa de comedor, recibidor, biblioteca, muebles decorativos o un escritorio completo.
La distribución permite trabajar desde casa sin ocupar el dormitorio ni interferir con el living. La instalación eléctrica fue renovada y cuenta con numerosos tomacorrientes distribuidos en sectores estratégicos.
### Cocina integrada
La cocina fue remodelada y se integra al área social mediante una barra de doble mesada.
Cuenta con:
* muebles de muy buena calidad;
* gran capacidad de almacenamiento;
* mesadas de madera laqueada;
* bacha extra grande;
* canilla monocomando alta;
* ventana amplia con vista abierta;
* espacio para heladera y microondas grandes;
* cocina y horno a gas mediante garrafa autorizada en el edificio;
* extractor;
* múltiples tomas eléctricas.
La barra funciona como desayunador, comedor informal, superficie de preparación o espacio de apoyo, e incorpora guardado adicional oculto del lado de la cocina.
### Living
El living admite cómodamente un sillón esquinero grande, mueble de televisión, mesas auxiliares y una buena circulación.
Su distribución abierta permite adaptar el espacio a distintos usos de acuerdo con las necesidades del futuro propietario.
### Dormitorio
El dormitorio permite colocar una cama queen con comodidad.
Cuenta con:
* placard de gran tamaño;
* excelente capacidad de guardado;
* espejos;
* ventana;
* aire acondicionado frío/calor;
* enchufes junto a ambas mesas de luz;
* paredes disponibles para televisión o mobiliario adicional;
* cortinas roller.
### Baño remodelado
El baño fue renovado completamente en 2025.
Incluye vanitory nuevo, espejo grande, griferías e instalación eléctrica renovadas, cielorraso de Durlock, extractor de aire, pintura antihumedad y sistema de bidet integrado al inodoro, logrando un mejor aprovechamiento del espacio.
### Lavadero independiente y guardado
Frente al baño se encuentra un lavadero independiente, separado de la cocina y del living.
Cuenta con pileta para lavado manual, conexión para lavarropas o lavasecarropas, termotanque eléctrico de 100 litros y espacio para ropa y productos de limpieza.
Entre el baño y el lavadero hay además un placard de gran tamaño, ideal para ropa blanca, valijas, herramientas, cajas y objetos de uso ocasional.
### Balcón semicubierto
El departamento dispone de 5,20 m² semicubiertos.
Es un espacio práctico para tender y secar ropa protegido de la lluvia, guardar una bicicleta, alojar las unidades exteriores de los aires acondicionados y sumar almacenamiento auxiliar.
### Equipamiento incluido con el inmueble
La venta incluye:
* aires acondicionados frío/calor;
* ventilador;
* termotanque eléctrico de 100 litros;
* cocina y horno a gas;
* extractor;
* cortinas roller sunscreen y/o blackout en todos los ventanales;
* iluminación smart Wi-Fi;
* control inteligente por Wi-Fi de los aires acondicionados;
* control remoto smart para televisión.
### Opción completamente amueblada: + USD 5.000
Por un adicional de **USD 5.000 sobre el precio publicado**, el departamento puede entregarse completamente amueblado y equipado, prácticamente como se ve en las fotografías.
El paquete incluye:
* sillón esquinero;
* heladera;
* freidora de aire;
* microondas;
* banquetas;
* silla de oficina;
* mesa y cuatro sillas;
* lavasecarropas;
* TV de 55 pulgadas;
* pava eléctrica;
* sommier y colchón queen;
* mueble de TV;
* recibidor;
* mesas de luz.
El inventario definitivo se acordará con el comprador y se dejará por escrito al formalizar la operación.
Es una opción ideal para quien quiera mudarse sin afrontar el costo, el tiempo y la logística de equipar el departamento desde cero.
### Instalación eléctrica, tecnología e internet
En 2019 se realizó una mejora integral de la instalación eléctrica, con renovación de cableado, utilización de cables de mayor capacidad, aumento de tomacorrientes y mejor distribución de iluminación.
El edificio cuenta con fibra óptica. Actualmente funciona un servicio de **300 Mbps simétricos**, con buena señal Wi-Fi en todo el departamento, ideal para trabajo remoto, videollamadas, streaming, gaming y uso simultáneo de varios dispositivos.
### Reformas y estado actual
El departamento recibió una reforma general en 2019 y una nueva puesta en valor en 2025.
Las principales mejoras incluyen:
* remodelación de cocina;
* renovación de baño y lavadero;
* mejora integral de la instalación eléctrica;
* nuevo termotanque;
* climatización;
* pintura;
* puesta en valor general.
En 2025 también se realizó el sellado exterior del edificio y la reparación y pintura de los sectores interiores que habían resultado afectados.
Actualmente se encuentra en excelente estado de conservación.
### El edificio
Fue inaugurado en 2014 y cuenta con planta baja y seis pisos, seis departamentos por piso, un ascensor grande con puerta automática y escalera de emergencia.
Dispone de:
* hall iluminado;
* doble puerta de acceso;
* cámaras de seguridad en la entrada y en las cocheras;
* portero eléctrico;
* acceso controlado;
* administración mediante aplicación web y móvil.
No tiene encargado permanente ni amenities.
### Cochera
El departamento no incluye cochera propia.
Actualmente se alquila una cochera cubierta dentro del edificio y existe la posibilidad de que el comprador continúe con ese alquiler, sujeto a disponibilidad y acuerdo con su propietario.
La cochera no está incluida en el precio publicado.
### Ubicación
Excelente ubicación céntrica en Belén de Escobar:
* centro comercial de la ciudad a 200 metros;
* tres escuelas dentro de un radio de 200 metros;
* gimnasio a 100 metros;
* farmacia y ferretería a 100 metros;
* carnicería a 200 metros;
* supermercado a 300 metros;
* estación de tren y paradas de colectivos a 400 metros;
* Panamericana/Ruta 9 a aproximadamente tres minutos en auto;
* verdulería, panadería y kiosco frente al edificio.
La ubicación permite resolver gran parte de las actividades cotidianas caminando y acceder rápidamente a Panamericana.
### Gastos y condiciones
* Expensas aproximadas: $100.000 mensuales.
* Servicios individuales según consumo.
* Opción completamente amueblada y equipada: **USD 5.000 adicionales al precio publicado**.
* Venta directa de dueño.
* Sin comisión inmobiliaria para el comprador.
* Apto crédito hipotecario.
* Plano actualizado disponible.
* No se aceptan permutas.
* Entrega estimada 30 días después de la escritura.
La propiedad se vende por mudanza a una vivienda más grande en otra provincia.
Mirá el video y el recorrido virtual 360 para conocer la distribución completa. Consultas por WhatsApp y visitas coordinadas directamente con el propietario.
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