Amenábar 2860. Pisos 5 y 6 en Dúplex 4 Dormit, Cochera, Baulera y Amenities

- Superficie: 136 m² del departamento (120 m² cubiertos + 16 m² distribuidos en dos balcones) + 4 m² de baulera. Total: 140 m².
- Expensas: $600.000 ARS (incluyen AySA).
- ABL: $193.000.
- Estado: Recién pintado y en impecable estado de conservación.

Descripción General

Oportunidad única en Belgrano: espectacular propiedad desarrollada en dúplex (pisos 5° y 6° en edificio construido en 1999). Combina la amplitud, luz y privacidad de una casa con la comodidad y seguridad de un departamento.

Se destaca por su excelente distribución, alta densidad de servicios (4 baños en total), dos balcones (uno por planta) y un nivel de mantenimiento impecable.

Distribución y Ambientes

Planta Baja / Piso 5° (Área Social y Funcional)

- Ingreso Seguro: Puerta principal blindada de alta seguridad.
- Living-Comedor: De generosas dimensiones, muy luminoso y con salida a balcón.
- 4º Dormitorio / Escritorio: Espacio independiente en planta baja, ideal como 4º dormitorio o consultorio/oficina para teletrabajo.
- Toilette de Recepción: Para visitas y área social/trabajo.
- Cocina Completa: Amplia, con gran capacidad de guardado y muy buena ventilación.
- Lavadero Independiente: Sector separado de la cocina.
- Dependencia de Servicio: Habitación de servicio completa con su baño privado con ducha.

Planta Alta / Piso 6° (Área Íntima)

-Dormitorio Principal en Suite: Con amplio vestidor y baño completo privado.
- Dos Dormitorios Secundarios: Con placards integrados y excelente luz natural.
- Segundo Baño Completo: Exclusivo para los dormitorios secundarios de esta planta.
- Segundo Balcón: Balcón propio para la planta alta.

Climatización y Confort

- Calefacción y Agua Caliente: Caldera dual propia con distribución por radiadores de agua en todos los ambientes.
- Refrigeración: 3 equipos de aire acondicionado instalados.

Prestaciones del Edificio y Extras
- Cochera: Fija y cubierta en Planta Baja, de muy cómodo acceso.
- Baulera: Individual de 4 m² ubicada en el último piso.
- Amenities: Piscina en planta común.

Resumen de Puntos Fuertes:

- Servicios y Privacidad (4 Baños): Suite, baño completo para chicos, toilette de recepción y baño de servicio.
- Planta Versátil: Área social y área privada totalmente independientes.
- Lista para Habitar: Recién pintada, sin necesidad de acondicionamiento ni obra previa.
- Seguridad y Equipamiento: Puerta blindada, caldera dual propia y 3 aires acondicionados.
- Ubicación Residencial Premium: Calle tranquila sobre Amenábar, a metros de Av. Congreso y Ugarte. Próximo a Subte D, Metrobús y los principales colegios y comercios de Belgrano.