Venta. Depto. 3 Ambientes con Renta. Caballito Sur

Corredor Responsable: JAVIER BURGUE DIAZ CPI 7777 / CMCPSI 6701 -
Contacto: Alexis Leonardo Mendoza
OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN CON RENTA. Departamento de 3 ambientes, 60,87 m², que se vende alquilado: contrato vigente hasta el 31/01/2028, inquilino persona jurídica con seguro de caución, ajuste trimestral por IPC y una rentabilidad estimada del 7 % anual.

Está ubicado en Caballito Sur, en Formosa al 200, entre Viel y Doblas, a pocas cuadras de la Av. Rivadavia y del Parque Rivadavia. El departamento está totalmente reciclado a nuevo, con terminaciones y materiales de calidad, ambientes amplios y una distribución interna muy bien aprovechada. Es un 6° piso con disposición lateral, con buena luz y ventilación en todos los ambientes, en un edificio de 42 años muy bien mantenido. La zona tiene muy buena conectividad: subte A (estación Acoyte), numerosas líneas de colectivo, bancos, escuelas y variedad de comercios. Una inversión segura, en una ubicación que se alquila sola.

Disponible: Video y Tour Virtual en la Publicación.

Características:

- Superficie Cubierta y Total: 60,87 M2
- Disposición: Lateral. Vista abierta
- Piso: 6
- Cantidad de Pisos del Edificio: 8
- Deptos. por Piso: 3
- Ascensores: 1
- Cocina: En ambiente separado Reciclada.
- Lavadero en espacio separado.
- Apto Profesional: No
- Apto Mascotas: Si
- Expensas: Actualizadas en la Publicación. ABL $ 32.318
- Disponibilidad: SE VENDE CON RENTA. CONTRATO DE LOCACIÓN VIGENTE HASTA EL 31/01/2028
EXCELENTE INQUILINO Y RENTABILIDAD DEL ALQUILER.


DESCRIPCIÓN

Al ingresar, un hall de distribución conduce al living, la cocina y los dormitorios. Las paredes están recién pintadas con pintura de primera calidad y los pisos son de parquet pulido y plastificado.

LIVING-COMEDOR (3,08 x 5,20 m = 16,02 m²)
Amplio, con ventanal hacia el pulmón de manzana y orientación noreste, que le da buena luz natural y ventilación. Cuenta con calefactor a gas de tiro balanceado y preinstalación para aire acondicionado.

COCINA (4,24 x 1,78 m = 7,55 m²)
Independiente, con ventilación natural y totalmente reciclada a nueva. Tiene muebles de alacena y bajo mesada modernos con gran capacidad de guardado, cajones con apertura push y cierre suave, anafe a gas de 4 hornallas, extractor de acero inoxidable, torre con horno eléctrico y grifería FV de acero inoxidable. Pisos de porcelanato gris y paredes revestidas en porcelanato Calacatta.

LAVADERO
Independiente, con bacha y mueble de guardado, espacio y conexiones para lavarropas, y termotanque a gas de alta capacidad casi nuevo. Todas las cañerías de gas están renovadas.

CIRCULACIÓN
Un pasillo separa el living de los dormitorios, lo que da privacidad y aprovecha bien la superficie. En el techo tiene luces LED RGB empotradas, regulables con control remoto.

DORMITORIO PRINCIPAL (3,09 x 3,06 m = 9,46 m², fuera de placard)
Amplio ventanal con persiana roller y placard amurado de piso a techo con puerta espejada (0,65 m de profundidad). Tiene ventilador de techo con luz, aire acondicionado frío/calor y pisos vinílicos de alto tránsito.

DORMITORIO SECUNDARIO (3,75 x 2,39 m = 8,96 m², fuera de placard)
Ventanal al exterior con persiana roller y placard amurado de piso a techo (0,65 m de profundidad). Tiene ventilador de techo e instalación eléctrica lista para aire acondicionado.

BAÑO (1,45 x 2,12 m = 3,07 m²)
Completo y reciclado a nuevo, con ducha cerrada y mampara de vidrio templado. Pisos de porcelanato gris, paredes en Calacatta, grifería FV Libby, inodoro y bidet nuevos, y ventana al exterior con mosquitero.

EL EDIFICIO
8 pisos con 3 departamentos por piso y un ascensor. Buen estado de conservación y mantenimiento. Hay cocheras en alquiler en las cercanías.

LA ZONA
Caballito Sur, a tres cuadras de la Av. Rivadavia, en un entorno residencial con bancos, supermercados, centros comerciales, cines, bares, restaurantes y escuelas a pocas cuadras. Tiene el subte A (estación Acoyte) y colectivos de las líneas 2, 8, 12, 25, 26, 56, 65, 84, 85, 88, 103, 132 y 135.

LA INVERSIÓN
Se vende con renta. El contrato de locación está vigente hasta el 31/01/2028, con un inquilino persona jurídica con seguro de caución vigente. El canon locativo es de $ 1.170.000 (Renta del período agosto–octubre 2026), con ajuste trimestral por IPC. Rentabilidad estimada: 7 % anual.
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas.
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