Venta. 4 Ambientes. 74 m². Belgrano.

OPORTUNIDAD. Dúplex 3/4 Ambientes con Balcón y Patio en Belgrano/CoghlanUbicado sobre Av. Balbín, a minutos de Av. Cabildo y del Subte D (Estación Congreso de Tucumán).

Distribución en 2 plantas: Perfecta división entre el área social y la privada.
Living-Comedor al frente: Muy luminoso, con salida a balcón corrido (orientación Oeste).
Ambiente Flex (Planta Baja): Ideal como 3º dormitorio, escritorio o consultorio, con salida a patio interno propio.
Planta Alta Privada: Gran hall distribuidor (para biblioteca/estudio), Master Suite (con antebaño, bañera y placard) + 2º dormitorio amplio al frente con placard.
Cocina y Lavadero: Semi-integrada con sector de lavadero independiente.
2 Baños completos en total.

Sobre Av. Balbín, conectividad total (colectivos y Subte D).
Cerca de Av. Cramer, Av. Cabildo y Blanco Encalada.

**Corredores Inmobiliarios Responsables Adrian Ridelnik CUCICBA Mat 197. y Mauro Ridelnik CUCICBA Mat 6933 y CMCPSI 7060**
Todas las operaciones en las que participen nuestros asesores comerciales independientes son gestionadas, supervisadas y monitoreadas por un Corredor Público debidamente matriculado.”
*Se deja constancia que las medidas y superficies indicados son aproximados y al sólo efecto orientativo. Las medidas reales surgirán del título de propiedad respectivo. Las medidas parciales y/o de los ambientes y el valor consignado de expensas mensuales, servicios y ABL está sujeto a verificación y/o ajuste. Art.4 de la Ley 5.859 de C.A.B.A "Para los casos de alquiler de vivienda única, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias cuando el destino sea vivienda única y permanente ".
* LEY 5115 Cumplimos en informar que los inmuebles "no cuenta con acceso especial para personas con discapacidad física a menos que la publicación lo especifique "
* En cumplimiento de la leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores comerciales NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias realizadas en GUIMAT PROPIEDADES, son objeto de intermediación y conclusión por parte de los martilleros y corredores colegiados,
*"Se deja constancia de que algunas de las imágenes publicadas en el presente anuncio han sido creadas y/o editadas mediante herramientas de inteligencia artificial, siendo las mismas meramente ilustrativas y orientativas, por lo que no necesariamente reflejan el estado actual, distribución, mobiliario, dimensiones, terminaciones o condiciones reales de la unidad ofrecida en venta. El estado real del inmueble será el que surja de la visita presencial, documentación correspondiente y constatación directa por parte del interesado.”