Venta - Permuta Amplio 3 Ambientes con Dependencia y Balcón Corrido – 8.º Piso Al Frente – Villa Cres

-----ACEPTA PERMUTA----
PISO ALTO · ORIENTACIÓN ESTE · SOL DE MAÑANA · EXCELENTE LUMINOSIDAD Y VENTILACIÓN · BALCÓN CORRIDO · AMBIENTES AMPLIOS · GRAN ESPACIO DE GUARDADO · DEPENDENCIA DE SERVICIO · UBICACIÓN ESTRATÉGICA · EXPENSAS ACCESIBLES · COCHERA OPCIONAL EN EDIFICIO CONTIGUO.
OBJECIÓN A CONSIDERAR: PROPIEDAD COMPLETAMENTE HABITABLE Y EN BUEN ESTADO GENERAL DE CONSERVACIÓN, AUNQUE REQUIERE ACTUALIZACIÓN Y MODERNIZACIÓN. TIENE UN BAÑO COMPLETO Y BAÑO DE DEPENDENCIA PERO NO TIENE TOILET.
Amplio departamento de 3 ambientes con dependencia de servicio, ubicado en un 8.º piso al frente, con excelente luminosidad y ventilación natural en todos sus ambientes.
La unidad se destaca por su muy buena distribución, sus ambientes de generosas dimensiones, el importante espacio de guardado y la sólida calidad constructiva característica de los edificios de la época.
Cuenta con balcón corrido con acceso desde el living y ambos dormitorios, además de un balcón francés en el living que aporta aún más luz natural.
La propiedad se encuentra habitable y en buen estado general de conservación, manteniendo materiales de calidad y ofreciendo una excelente base para modernizarla según las preferencias del nuevo propietario.
DISTRIBUCIÓN
Al ingresar se accede a un pequeño sector de recepción.
Hacia la izquierda se desarrolla una cocina independiente, cómoda, funcional y con buen espacio de trabajo.
Al final de la cocina se encuentra la dependencia de servicio, con toilette propio.
Desde la recepción se accede al living-comedor, amplio y muy luminoso, con disposición al frente y orientación Este, lo que permite disfrutar de sol de mañana.

El living cuenta con salida tanto al balcón francés como al balcón corrido.

Un pasillo comunica con el sector privado de la vivienda. Allí se encuentra un gran placard empotrado, que complementa el importante espacio de guardado de la unidad.
El hall de distribución conecta con:
2 dormitorios de amplias dimensiones
Ambos con placares empotrados
Ambos con salida directa al balcón corrido
Baño principal con ventilación natural
La disposición de los ambientes permite una circulación cómoda y una clara separación entre el área social y el área privada.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
8.º PISO AL FRENTE
ORIENTACIÓN ESTE
SOL DE MAÑANA
EXCELENTE LUMINOSIDAD
MUY BUENA VENTILACIÓN NATURAL
BALCÓN CORRIDO
BALCÓN FRANCÉS
AMBIENTES AMPLIOS
EXCELENTE DISTRIBUCIÓN
GRAN CAPACIDAD DE GUARDADO
DEPENDENCIA DE SERVICIO CON TOILETTE
BAÑO PRINCIPAL CON VENTILACIÓN NATURAL
SÓLIDA CALIDAD CONSTRUCTIVA
EXPENSAS APROXIMADAS: $250.000
OPCIÓN DE ADQUIRIR COCHERA EN EDIFICIO CONTIGUO
ESTADO DE LA PROPIEDAD
La unidad se encuentra COMPLETAMENTE HABITABLE Y EN BUEN ESTADO GENERAL DE MANTENIMIENTO.
Como aspecto a considerar, REQUIERE ACTUALIZACIÓN Y MODERNIZACIÓN, conservando una base sólida y materiales de buena calidad que permiten renovarla y adaptarla al estilo del próximo propietario.
EL EDIFICIO
Edificio de aproximadamente 54 años de antigüedad, de sólida calidad constructiva.
Cuenta con:
12 pisos + terraza de uso común
2 unidades funcionales por piso
24 unidades funcionales en total
2 ascensores
Encargado permanente
La baja cantidad de unidades por planta aporta mayor privacidad y tranquilidad.
UBICACIÓN
Acevedo y Av. Corrientes – Villa Crespo.
Ubicación estratégica en el corazón de Villa Crespo, una de las zonas con mayor conectividad de la Ciudad de Buenos Aires.
El entorno combina vida barrial, gastronomía, comercios, servicios y excelente acceso al transporte público.
CONECTIVIDAD
A METROS DE LA ESTACIÓN MALABIA – LÍNEA B DE SUBTE.
Líneas de colectivo cercanas:
15, 19, 24, 34, 55, 57, 65, 71, 76, 90, 106, 109, 110, 119, 127, 141 y 166.
DATOS DE LA ZONA
Barrio: Villa Crespo
Comuna: 15
Área Hospitalaria: Hospital Dr. Carlos G. Durand
Comisaría Comunal: 15
Comisaría Vecinal: 15B
Distrito Escolar: IX
Código Postal: 1414
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Corredor responsable: Karina Carrasquero CUCICBA 9135 / Andrea Misuraca MGR 377 . Todas las propiedades publicadas están a cargo del profesional matriculado, quien realiza exclusivamente la intermediación y conclusión de operaciones. En cumplimiento de Ley 10.973 (modificada por Ley 14.085, Pcia. Bs. As.), Leyes Nacionales 25.028, 20.266, 22.802 (Lealtad Comercial) y 24.240 (Defensa del Consumidor), los asesores NO ejercen corretaje inmobiliario. IMPORTANTE: - Las medidas y superficies informadas son aproximadas. Las exactas surgen del título de propiedad o plano de mensura. - Ley 5115 CABA: Salvo que se indique expresamente lo contrario en la descripción, la propiedad puede no contar con rampa ni accesibilidad para personas con movilidad reducida o discapacidades físicas. - Reservas únicamente con el matriculado en la inmobiliaria.