Departamento · 187m² · 4 ambientes
venta
USD 1.146.000
Jeronimo Salguero 2600, Palermo Chico, Palermo
Venta Palermo Chico 4 Amb Terraza 7 m² Amenities
Corredor Responsable: Silvia Vergara CPI 7783 / CMCPSI 6672 -
Contacto: Florencia Weisz
El precio corresponde al 5 piso D ,al frente sobre la calle Salguero, imponente terraza propia.
Espectacular precio pre-pre venta !Emprendimiento ,comienzo en fin de marzo 2025
36 meses de obra
Facilidades de pago , anticipo y 36 cuotas
Amenities
**Piscina
**Solarium
**Terraza parquizada
**Sum
**Gimasio
En la mejor esquina de Palermo Chico, Cerviño y Salguero.
LLega\" NICE PLAZA\". A cargo del estudio de arquitectura, Aisenson .
Unidades de categoria. 3, 4 y 5 ambientes.
UNIDAD AMBIENTES TOTALES
1°A 3 AMBIENTES 67,00
1°B 4 AMBIENTES 108,0
1°C 4 AMBIENTES 108,0
1°D 4 AMBIENTES 121,0
1°E 3 AMBIENTES 121,0
2°A 3 AMBIENTES 67,00
2°B 4 AMBIENTES 125,0
2°C 4 AMBIENTES 125,0
2°D 4 AMBIENES 134,0
2°E 3 AMBIENTES 91,0
3°A 3 AMBIENTES 67,0
3°D 4 AMBIENES 134,0
3°E 3 AMBIENTES 91,0
4°A 3 AMBIENTES 67,0
4°B 4 AMBIENTES 125,0
4°C 4 AMBIENTES 125,0
4°D 4 AMBIENES 134,0
4°E 3 AMBIENTES 91,0
5°A 3 AMBIENTES 67,0
5°B 4 AMBIENTES 125,0
5°C 4 AMBIENTES 125,0
5°D 4 AMBIENTES 224,0
6°A 3 AMBIENTES 67,0
6°B 4 AMBIENTES 125,0
6°C 4 AMBIENTES 125,0
6°D 4 AMBIENTES 210,0
7°A 3 AMBIENTES 67,0
7°B 4 AMBIENTES 125,0
7°C 4 AMBIENTES 125,0
7°D 4 AMBIENTES 210,0
8°A 5 AMBIENTES 207,0
8°B 5 AMBIENTES 273,0
9°A 5 AMBIENTES 175,0
9°B 4 AMBIENTES 201,0
COCHERAS DISPONIBLES DESDE USD 35.000
MEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA
SUPERFICIE DE LAS PARCELAS: 629 m2
SUPERFICIE TOTAL DE OBRA: 8.000 m2 aproximados
EDIFICIO:
-3 subsuelos
-Planta Baja
-7 Niveles de viviendas
-2 retiros de vivienda
-Azotea parquizada de uso común
El proyecto se encuentra ubicado en la esquina de la avenida Cerviño y Salguero en el barrio de Palermo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Se trata de un edificio conformado por una planta baja con un local comercial, un edificio de viviendas de siete pisos con dos retiros y tres subsuelos. El edificio aloja las siguientes funciones: viviendas de categoría, cocheras privadas, un local comercial, amenities, patio terraza descubierta de uso recreativo, locales de servicios generales, sala de máquinas y tanques.
• Área de viviendas: Cuenta con unidades de vivienda en las plantas tipo que abarcan desde el primer piso a piso 4, unidades con retiro lateral de los pisos 5 a 7 y dos retiros con unidades funcionales. Cada piso de viviendas tiene un palier.
• Área de Servicios: cuenta con tres subsuelos con recintos para sala de máquinas con tanque de reserva y de incendio, sala de ventilación, sala de mantenimiento, recinto para bicicletas, laundry, salas eléctricas y sala de calderas, sala de grupo electrógeno, sala de central hidráulica y cámara transformadora.
• Local Comercial: Cuenta con un área en planta baja con un baño accesible y una cocina y en el subsuelo cuenta con un depósito y dos baños para el local.
• Amenities: En planta baja se ubica el hall de acceso de las vivienda, gimnasio con patio de expansión para hacer deportes y vestuarios. En el primer subsuelo hay un salón de usos múltiples con sus servicios de cocina y baños. En la azotea se encuentra una terraza accesible parquizada con espacio para parrillas.
• CARACTERISTICAS GENERALES, TÉCNICAS Y TERMINACIONES DE LOS SECTORES DE USO (Viviendas, local comercial y áreas de servicio)
• Estructura principal: Estructura de hormigón realizada según calculo por un profesional matriculado cumpliendo todas las normativas vigentes, las que deben ser capaces de resistir las acciones previstas durante los periodos de construcción y de servicio, ofreciendo la seguridad adecuada al uso al que se destinen durante su periodo de vida útil.
• Mampostería: Medianeras: de ladrillo común según reglamentación. Los muros divisorios de unidades funcionales o caja escalera serán de ladrillo común.
• Terminaciones:
• Cielorrasos:
• En unidades funcionales será de hormigón visto, sectores de cielorraso armados de placa de roca de yeso donde corresponda.
• En palieres cielorraso de placa de roca de yeso.
• En locales de servicio comunes el cielorraso armado de placa de roca de yeso donde corresponda según proyecto.
• En baños y cocinas del local comercial los cielorrasos serán de placas de roca de yeso y en resto del local se entregará sin cielorraso.
• En semicubiertos será de placas cementicias.
• Solados:
• En unidades funcionales y espacios comunes el solado será de porcellanato modelo a definir por desarrolladores. El modelo será símil madera (Cerro Negro o San Lorenzo) o rectificados cementicios 60x60 o similar según disponibilidad de mercado. Todos los encuentros pared piso llevarán zócalo. El zócalos será de MDF para pintar 12 cm de altura.
• En palieres el solado será de piso cerámico o porcellanato. El zócalos será de MDF para pintar 12 cm de altura.
• En locales de servicio de subsuelos será cemento rodillado y/o piso de cerámica esmaltada según uso.
• En exteriores acorde al material utilizado: cerámica, alisado de cemento, etc.
• La vereda será de mosaico granítico 40x40 64 panes o similar
• En local comercial se entregará una carpeta de cemento sin provisión ni colocación de pisos.
• En escaleras de escape los pisos y escalones de alisado de cemento negro, con nariz metálica.
• Revestimientos paredes interiores:
• En unidades funcionales y espacios comunes, los baños estarán revestidos con cerámicos de primera calidad a definir por desarrolladores. En las cocina será de cerámica rectificada a definir por desarrolladores.
• En unidades funcionales los muros serán revocados y pintados. Se utilizará pintura de primera marca con trabajos de enduido para dejar las superficies completamente parejas.
• En palieres las paredes serán revocadas y pintadas al látex.
• En locales de servicio las paredes interiores estarán pintadas con látex.
• Las maderas vistas serán tratadas con Cetol sellado con silicona al agua.
• En el baños del local comercial se incluirá el revestimiento cerámica o porcellanato, color y modelo a definir
• En las escaleras los muros pintados con pintura texturadas A CONFIRMAR
• Revestimientos paredes exteriores:
• Exteriores: frentes revestidos en Alucobond color a definir y revestimiento plástico texturado marca Quimtex o similar.
• Aberturas
• Ventanas
Carpinterías de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar, modelo A40 o similar según dimensiones de la carpintería, con vidrio laminado de seguridad de espesor requerido según normas, con premarcos y todos los accesorios de la línea (burletes, escobillas, etc.), de manera que las Carpinterías sean completas, estancas, y no presenten ningún tipo de movimiento y/o filtración al someterse a la acción del viento o el agua. Los vidrios serán con doble vidriado hermético (DVH) y de seguridad, donde corresponda.
• Frente vidriado:
En Local comercial y en Hall se colocará un sistema de fachada continua compuesto de columnas y travesaños de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar tipo IBM. Las puertas de acceso serán del mismo sistema con un manijón de diseño a definir.
• Puertas de acceso a unidades funcionales
Pintadas con esmalte sintético y las superficies serán trabajadas con masilla tipo Cintoplom.
Sistema de cerradura por contraseña modelo a definir. Se entregarán 2 llaves de acceso por UF.
• Puertas interiores de unidades funcionales
Puertas interiores en MDF con bastidor perimetral doble macizo para recibir cerradura. Cerradura balancín de la línea Currao modelo Gama o similar. Con bocallaves y accesorios del sistema (mismo modelo). Cerradura: común Kallay 503, baño tipo cerradura baño Kallay 502 con pomo/bocallave, o similar.
Puertas placa para pintar con marcos de chapa. Esmalte sintético, diluido con satinol.
• Puertas subsuelos
Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada F30 o F60 según planos de instalación contra incendio pintadas con esmalte sintético. Marcos de puertas en chapa de hierro BWG Nº 18. Las puertas estarán pintadas con esmalte sintético, sobre superficies previamente masilladas.
• Herrería
• Barandas para escalera: Baranda metálica con pasamano, barras horizontales y parantes verticales en planchuela reglamentarias.
• Barandas para balcones: Barandas de acero inoxidable o aluminio y vidrio de seguridad según detalle a definir.
• Amoblamientos (unidades funcionales)
• Muebles, mesadas y artefactos de cocina:
• Muebles: Amoblamientos de cocina: bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación, con combinación de materiales (rauvisio o similar) de espesor 18mm y. Estructura del mueble enteriza con piso, laterales y tapa del mismo material espesor 18 mm y fondo. Estantes en melamina. Cajoneras con correderas metálicas. Todos los materiales utilizados deberán ser de 1° marca
• Mesadas: mesada en silestone color blanco norte o similar.
• Artefactos: Todos los artefactos serán eléctricos. horno y anafe separados, eléctricos. Anafe de cuatro hornallas de placa eléctrico. Horno eléctrico. Pileta de cocina de acero inoxidable marca Mi Pileta, o similar.
• Griferías: Grifería monocomando FV, Hidromet o similar.
NOTA: No se incluye amoblamiento, mesada o artefactos de cocina del local. CORREGIR EN CASO DE NO SER CORRECTO
• Muebles, mesadas y artefactos de baño (unidad funcional)
• Muebles: Muebles de baño: constructivamente similares características a amoblamiento de cocina (estructura, melamina, herrajes, etc.)
• Mesadas: mesada de mármol tipo carrara o similar, si así lo requiere el diseño. Siempre con materiales de 1° calidad, sin impurezas ni defectos. Piezas enteras, sin añadidos ni marcas, grietas, etc.
• Artefactos: artefactos Roca/Ferrum inodoro, bidet, ducha/bañera. Inodoro con mochila y doble descarga modelo The Gap o Similar. Se incluirá los accesorios de baños (porta rollos, toallero, jabonero, etc.) línea similar a las griferías del ambiente. Se incluyen espejos en baños modelo y tamaño a definir.
• Griferías: Griferí
Contacto: Florencia Weisz
El precio corresponde al 5 piso D ,al frente sobre la calle Salguero, imponente terraza propia.
Espectacular precio pre-pre venta !Emprendimiento ,comienzo en fin de marzo 2025
36 meses de obra
Facilidades de pago , anticipo y 36 cuotas
Amenities
**Piscina
**Solarium
**Terraza parquizada
**Sum
**Gimasio
En la mejor esquina de Palermo Chico, Cerviño y Salguero.
LLega\" NICE PLAZA\". A cargo del estudio de arquitectura, Aisenson .
Unidades de categoria. 3, 4 y 5 ambientes.
UNIDAD AMBIENTES TOTALES
1°A 3 AMBIENTES 67,00
1°B 4 AMBIENTES 108,0
1°C 4 AMBIENTES 108,0
1°D 4 AMBIENTES 121,0
1°E 3 AMBIENTES 121,0
2°A 3 AMBIENTES 67,00
2°B 4 AMBIENTES 125,0
2°C 4 AMBIENTES 125,0
2°D 4 AMBIENES 134,0
2°E 3 AMBIENTES 91,0
3°A 3 AMBIENTES 67,0
3°D 4 AMBIENES 134,0
3°E 3 AMBIENTES 91,0
4°A 3 AMBIENTES 67,0
4°B 4 AMBIENTES 125,0
4°C 4 AMBIENTES 125,0
4°D 4 AMBIENES 134,0
4°E 3 AMBIENTES 91,0
5°A 3 AMBIENTES 67,0
5°B 4 AMBIENTES 125,0
5°C 4 AMBIENTES 125,0
5°D 4 AMBIENTES 224,0
6°A 3 AMBIENTES 67,0
6°B 4 AMBIENTES 125,0
6°C 4 AMBIENTES 125,0
6°D 4 AMBIENTES 210,0
7°A 3 AMBIENTES 67,0
7°B 4 AMBIENTES 125,0
7°C 4 AMBIENTES 125,0
7°D 4 AMBIENTES 210,0
8°A 5 AMBIENTES 207,0
8°B 5 AMBIENTES 273,0
9°A 5 AMBIENTES 175,0
9°B 4 AMBIENTES 201,0
COCHERAS DISPONIBLES DESDE USD 35.000
MEMORIA DESCRIPTIVA Y TÉCNICA
SUPERFICIE DE LAS PARCELAS: 629 m2
SUPERFICIE TOTAL DE OBRA: 8.000 m2 aproximados
EDIFICIO:
-3 subsuelos
-Planta Baja
-7 Niveles de viviendas
-2 retiros de vivienda
-Azotea parquizada de uso común
El proyecto se encuentra ubicado en la esquina de la avenida Cerviño y Salguero en el barrio de Palermo, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Se trata de un edificio conformado por una planta baja con un local comercial, un edificio de viviendas de siete pisos con dos retiros y tres subsuelos. El edificio aloja las siguientes funciones: viviendas de categoría, cocheras privadas, un local comercial, amenities, patio terraza descubierta de uso recreativo, locales de servicios generales, sala de máquinas y tanques.
• Área de viviendas: Cuenta con unidades de vivienda en las plantas tipo que abarcan desde el primer piso a piso 4, unidades con retiro lateral de los pisos 5 a 7 y dos retiros con unidades funcionales. Cada piso de viviendas tiene un palier.
• Área de Servicios: cuenta con tres subsuelos con recintos para sala de máquinas con tanque de reserva y de incendio, sala de ventilación, sala de mantenimiento, recinto para bicicletas, laundry, salas eléctricas y sala de calderas, sala de grupo electrógeno, sala de central hidráulica y cámara transformadora.
• Local Comercial: Cuenta con un área en planta baja con un baño accesible y una cocina y en el subsuelo cuenta con un depósito y dos baños para el local.
• Amenities: En planta baja se ubica el hall de acceso de las vivienda, gimnasio con patio de expansión para hacer deportes y vestuarios. En el primer subsuelo hay un salón de usos múltiples con sus servicios de cocina y baños. En la azotea se encuentra una terraza accesible parquizada con espacio para parrillas.
• CARACTERISTICAS GENERALES, TÉCNICAS Y TERMINACIONES DE LOS SECTORES DE USO (Viviendas, local comercial y áreas de servicio)
• Estructura principal: Estructura de hormigón realizada según calculo por un profesional matriculado cumpliendo todas las normativas vigentes, las que deben ser capaces de resistir las acciones previstas durante los periodos de construcción y de servicio, ofreciendo la seguridad adecuada al uso al que se destinen durante su periodo de vida útil.
• Mampostería: Medianeras: de ladrillo común según reglamentación. Los muros divisorios de unidades funcionales o caja escalera serán de ladrillo común.
• Terminaciones:
• Cielorrasos:
• En unidades funcionales será de hormigón visto, sectores de cielorraso armados de placa de roca de yeso donde corresponda.
• En palieres cielorraso de placa de roca de yeso.
• En locales de servicio comunes el cielorraso armado de placa de roca de yeso donde corresponda según proyecto.
• En baños y cocinas del local comercial los cielorrasos serán de placas de roca de yeso y en resto del local se entregará sin cielorraso.
• En semicubiertos será de placas cementicias.
• Solados:
• En unidades funcionales y espacios comunes el solado será de porcellanato modelo a definir por desarrolladores. El modelo será símil madera (Cerro Negro o San Lorenzo) o rectificados cementicios 60x60 o similar según disponibilidad de mercado. Todos los encuentros pared piso llevarán zócalo. El zócalos será de MDF para pintar 12 cm de altura.
• En palieres el solado será de piso cerámico o porcellanato. El zócalos será de MDF para pintar 12 cm de altura.
• En locales de servicio de subsuelos será cemento rodillado y/o piso de cerámica esmaltada según uso.
• En exteriores acorde al material utilizado: cerámica, alisado de cemento, etc.
• La vereda será de mosaico granítico 40x40 64 panes o similar
• En local comercial se entregará una carpeta de cemento sin provisión ni colocación de pisos.
• En escaleras de escape los pisos y escalones de alisado de cemento negro, con nariz metálica.
• Revestimientos paredes interiores:
• En unidades funcionales y espacios comunes, los baños estarán revestidos con cerámicos de primera calidad a definir por desarrolladores. En las cocina será de cerámica rectificada a definir por desarrolladores.
• En unidades funcionales los muros serán revocados y pintados. Se utilizará pintura de primera marca con trabajos de enduido para dejar las superficies completamente parejas.
• En palieres las paredes serán revocadas y pintadas al látex.
• En locales de servicio las paredes interiores estarán pintadas con látex.
• Las maderas vistas serán tratadas con Cetol sellado con silicona al agua.
• En el baños del local comercial se incluirá el revestimiento cerámica o porcellanato, color y modelo a definir
• En las escaleras los muros pintados con pintura texturadas A CONFIRMAR
• Revestimientos paredes exteriores:
• Exteriores: frentes revestidos en Alucobond color a definir y revestimiento plástico texturado marca Quimtex o similar.
• Aberturas
• Ventanas
Carpinterías de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar, modelo A40 o similar según dimensiones de la carpintería, con vidrio laminado de seguridad de espesor requerido según normas, con premarcos y todos los accesorios de la línea (burletes, escobillas, etc.), de manera que las Carpinterías sean completas, estancas, y no presenten ningún tipo de movimiento y/o filtración al someterse a la acción del viento o el agua. Los vidrios serán con doble vidriado hermético (DVH) y de seguridad, donde corresponda.
• Frente vidriado:
En Local comercial y en Hall se colocará un sistema de fachada continua compuesto de columnas y travesaños de aluminio anodizado (negro o natural) marca Aluar tipo IBM. Las puertas de acceso serán del mismo sistema con un manijón de diseño a definir.
• Puertas de acceso a unidades funcionales
Pintadas con esmalte sintético y las superficies serán trabajadas con masilla tipo Cintoplom.
Sistema de cerradura por contraseña modelo a definir. Se entregarán 2 llaves de acceso por UF.
• Puertas interiores de unidades funcionales
Puertas interiores en MDF con bastidor perimetral doble macizo para recibir cerradura. Cerradura balancín de la línea Currao modelo Gama o similar. Con bocallaves y accesorios del sistema (mismo modelo). Cerradura: común Kallay 503, baño tipo cerradura baño Kallay 502 con pomo/bocallave, o similar.
Puertas placa para pintar con marcos de chapa. Esmalte sintético, diluido con satinol.
• Puertas subsuelos
Puertas interiores de subsuelos en chapa doblada F30 o F60 según planos de instalación contra incendio pintadas con esmalte sintético. Marcos de puertas en chapa de hierro BWG Nº 18. Las puertas estarán pintadas con esmalte sintético, sobre superficies previamente masilladas.
• Herrería
• Barandas para escalera: Baranda metálica con pasamano, barras horizontales y parantes verticales en planchuela reglamentarias.
• Barandas para balcones: Barandas de acero inoxidable o aluminio y vidrio de seguridad según detalle a definir.
• Amoblamientos (unidades funcionales)
• Muebles, mesadas y artefactos de cocina:
• Muebles: Amoblamientos de cocina: bajo mesada y alacenas con moderno diseño de última generación, con combinación de materiales (rauvisio o similar) de espesor 18mm y. Estructura del mueble enteriza con piso, laterales y tapa del mismo material espesor 18 mm y fondo. Estantes en melamina. Cajoneras con correderas metálicas. Todos los materiales utilizados deberán ser de 1° marca
• Mesadas: mesada en silestone color blanco norte o similar.
• Artefactos: Todos los artefactos serán eléctricos. horno y anafe separados, eléctricos. Anafe de cuatro hornallas de placa eléctrico. Horno eléctrico. Pileta de cocina de acero inoxidable marca Mi Pileta, o similar.
• Griferías: Grifería monocomando FV, Hidromet o similar.
NOTA: No se incluye amoblamiento, mesada o artefactos de cocina del local. CORREGIR EN CASO DE NO SER CORRECTO
• Muebles, mesadas y artefactos de baño (unidad funcional)
• Muebles: Muebles de baño: constructivamente similares características a amoblamiento de cocina (estructura, melamina, herrajes, etc.)
• Mesadas: mesada de mármol tipo carrara o similar, si así lo requiere el diseño. Siempre con materiales de 1° calidad, sin impurezas ni defectos. Piezas enteras, sin añadidos ni marcas, grietas, etc.
• Artefactos: artefactos Roca/Ferrum inodoro, bidet, ducha/bañera. Inodoro con mochila y doble descarga modelo The Gap o Similar. Se incluirá los accesorios de baños (porta rollos, toallero, jabonero, etc.) línea similar a las griferías del ambiente. Se incluyen espejos en baños modelo y tamaño a definir.
• Griferías: Griferí
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