Venta Monoambiente Divisible Boedo Balcon y Patio

Corredor Responsable: Emanuel Gastón Martin CPI 9662 / Lucia Esther Broncano Gallegos CPMCAL 376 -
Contacto: Patricio Tomasole
Descripción:

A estrenar, ofrecemos este monoambiente divisible de 38 m² cubiertos, con balcón a la calle de 5 m² y patio de 6 m², sobre Cochabamba al 3400, en una de las mejores zonas de Boedo.

Su gran virtud es la luz: recibe sol durante todo el día, lo que lo hace un ambiente cálido, luminoso y agradable a toda hora. La planta permite dividirlo y armar un dormitorio independiente, ganando privacidad sin perder amplitud.

Tener balcón y patio en una misma unidad es algo poco común en un monoambiente: suma dos espacios al aire libre para disfrutar, poner plantas, tomar un café al sol o simplemente ventilar y respirar.
Al tener frente y contrafrente, cuenta con ventilación cruzada y luz natural de ambos lados. Desde el balcón, con ventanales de piso a techo, la vista se abre a una calle arbolada.

Al ser apto profesional, es una excelente opción tanto para vivir como para instalar consultorio, estudio u oficina. Nunca fue habitado, lo que lo hace ideal para primera vivienda o para inversores que quieran alquilar sin gastos de puesta a punto.

Características:

38 m² cubiertos + 5 m² de balcón + 6 m² de patio (49 m² totales)
A estrenar, 4 años de antigüedad
Divisible
Balcón a la calle y patio
Luz natural todo el día
Apto profesional
Expensas: $195.000
Frente y contrafrente, con ventilación cruzada
Terraza de uso común con vista abierta
Baño completo con vanitory
Cocina con amplio guardado
Lugar para Lavarropas

Terminaciones:

Pisos de porcelanato
Carpinterías de aluminio anodizado
Doble vidrio hermético en el frente del edificio (aislación acústica y térmica)
Preinstalación de aire acondicionado tipo split
Cocina con muebles en melamina texturada, mesada de granito, horno y anafe eléctricos
Agua caliente central con termotanques de alta recuperación
Puertas interiores enchapadas
Ascensor revestido en acero inoxidable
Edificio accesible (Ley 5115)

La zona:
A una cuadra de Av. San Juan y a pocas cuadras de Av. Boedo, en el corazón del barrio.

Transporte: a pasos de la estación Boedo de la Línea E del subte, con más de quince líneas de colectivos sobre Av. San Juan y Av. Boedo, y rápido acceso a la Autopista 25 de Mayo para llegar al centro o salir de la Ciudad en minutos.

Gastronomía y cultura: a metros del polo gastronómico de Av. Boedo, con restaurantes, bodegones, cafés y bares notables como la histórica Esquina Homero Manzi, en San Juan y Boedo.

Salud: cercanía a centros de salud de referencia como el Hospital Ramos Mejía y el Hospital Garrahan, además de clínicas, farmacias y servicios médicos en la zona.

Vida de barrio: plazas, colegios, supermercados y comercios de todo tipo, en un barrio con identidad propia y tradición tanguera.

Operación:

Precio: USD 78.000
Primera escritura: se otorga a nombre del comprador
Apto financiación Lendar (RE/MAX), hasta el 35% del valor de la propiedad

Ideal para: primera vivienda, profesionales que buscan consultorio u oficina, e inversores que buscan una unidad nueva con buena renta.


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Información legal importante:
Las medidas, superficies y proporciones son aproximadas y están sujetas a verificación. El precio puede modificarse sin previo aviso. Las imágenes son ilustrativas y no contractuales.

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RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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