Venta Depto 3 Ambientes C/cochera - Reciclado - Caballito

Venta excelente departamento de 3 ambientes con dependencia y espacio guardacoche en Caballito
- Semipiso ubicado en una de las zonas más calificadas del barrio de Caballito, en un entorno tranquilo y residencial con medios de transporte públicos hacia multiples destinos (subtes y colectivos).
- La zona ofrece una destacada propuesta gastronómica y comercial, con gran variedad de restaurantes, cafés y espacios de esparcimiento que complementan un estilo de vida cómodo y dinámico. A una cuadra del parque Rivadavia y de la Av. Juan B. Alberdi.
- La propiedad se encuentra totalmente reciclada a nuevo, con materiales de primera línea y totalmente amoblada. Se destaca por su impecable estado general.

- Cuenta con una distribución muy cómoda y funcional, doble ingreso. Ambientes luminosos y bien ventilados. Cochera en PB (espacio guardacoches). Amplia dependencia de servicio que puede usarse como escritorio / Estudio.

- El edificio tiene 3 ascensores. Uno de servicio y dos principales para cada cuerpo.

- Se ingresa a través de un palier privado a un imponente living y comedor en "L", lindando al fondo con un amplio balcón corrido de 10 m2. Espectacular vista panorámica. Todo luz y sol. Ventilación cruzada. Aire acondicionado frio calor. Persianas electricas y cortinas black-out.

- El comedor cuenta con un mueble vajillero de madera de nogal. (empotrado).

- El dormitorio principal (master suite) tiene salida al balcón y linda con un amplio vestidor de 6 m2 con 2 placards enfrentados.

- Importante baño completo con receptáculo de ducha de diseño. Doble bacha de mármol. Piso de porcelanato y gran ventanal doble con ventilación y luz natural.

- Segundo dormitorio semi integrado al living, separado mediante una puerta corrediza estilo vintage con detalles de diseño en el vidrio. Actualmente existe un escritorio y un mueble de melamina amurado con placard y cama rebatible. Opcional: Podría construirse un muro divisorio de material en lugar de la puerta corrediza (a cargo del propietario).

- El 2do baño es con receptáculo de ducha de con puerta de "Blindex".

- Gran cocina en "L" con comedor diario con pared de diseño vintage. Mesada de marmol "Negro Brasil". Paredes de vitropaneles y micro-mosaico de acero inoxidable. Pileta marca Johnson y horno estilo industrial a gas. Lavavajillas. Microondas. Gran heladera de 2 puertas con dispenser de hielo. En el comedor diario hay un mueble mesada alta tipo bar con 4 banquetas. El acceso a la cocina es desde el comedor o desde la entrada de servicio. El mobiliario y electrodomésticos estan disponibles para ser entregados con la propiedad.

- Imponente balcón de 10 m2 que ventila hacia el pulmón de manzana. Vista abierta y panorámica.

- Amplio lavadero con gran ventanal. Equipado con lava-secarropas, lavaplatos y freezer. Tender colgante. Calefón a gas. Los electrodomésticos estan disponibles para la venta.

- Habitación de servicio con su respectivo baño. Puede usarse como área de escritorio o estudio.

Una opción ideal para quienes buscan calidad de vida y confort

Características generales / Equipamiento. Mobiliario y electrodomésticos pueden entregarse con la unidad.

- Encargado con vivienda en el edificio.
- 3 ascensores
- Espacio guardacoches con encargado a cargo del movimiento. Portón automático de ingreso.
- Agua caliente individual por calefón.
- Calefacción por aire acondicionado y panel eléctrico.
- Persianas motorizadas.
- Cortinas Roller en todas las aberturas.
- Caja fuerte.

IMPORTANTE. En caso de que sea de interés, se puede consultar la disponibilidad de entrega de los electrodomésticos, mobiliario y equipamiento de la unidad para ser entregados junto con la misma.

- Pisos de porcelanato y parquet
- 2 Equipos de aire acondicionado. Uno de ellos frio calor
- 2 Ventiladores de techo
- Puertas ventana de aluminio (DVH).
- Artefactos de iluminación en todos los ambientes.
- 2 Smart TV (living y comedor diario).
- Heladera con doble puerta y dispenser de hielo.
- Extractor de aire. Horno a microondas y artefacto de cocina a gas (tipo industrial con 5 hornallas).
- Lava-secarropas / Lavavajillas / Freezer / Calegón a gas.
- Mobiliario de acuerdo a fotos (pendiente la mesa/barra del comedor diario)

Gastos:
- Expensas $ 407.000 (junio 2026)
- AGIP $ 85.000 (junio 2026)
- AySA Departamento $ 40.000 (Junio 2026)
- AySA Cochera $ 3.500 (Junio 2026)

IMPORTANTE: En caso de que el interesado optara por comprar la unidad con muebles podría entrar en la negociación.

EL EDIFICIO NO CUENTA CON ACCESIBILIDAD PARA PERSONAS CON MOVILIDAD REDUCIDA (ley 5115)















Las medidas y superficies consignadas son aproximadas y surgirán del titulo de propiedad respectivo.
Isabel Irala & Hernandez - CUCICBA 7755 / CMCPSI 6675