Venta Departamento Monoambiente Dividido en Barrio Norte/recoleta Al Frente

Paraná 762: Monoambiente dividido al frente, 40m² con cañerías e instalación eléctrica a nuevo
Una propiedad que resuelve las dos grandes demandas del mercado actual: ubicación estratégica y cero costo de refacción post-compra. Ubicado a una cuadra de Av. Córdoba, en la frontera exacta donde San Nicolás conecta con el flujo comercial y universitario de Barrio Norte y Recoleta.
La Oportunidad Estructural (Sin sorpresas a futuro):
El departamento se renovó por completo hace 4 años. Cuenta con cañerías de agua por termofusión y cableado eléctrico 100% nuevos, un diferencial crítico en edificios de la zona que evita los problemas de humedad o cortes de luz comunes en unidades de época. El baño y la cocina fueron refaccionados con diseño contemporáneo y optimización de metros.
Distribución y Confort Urbano:
Orientación Este: Luz natural directa durante toda la mañana.
Privacidad y Acústica: El balcón corrido al frente fue cerrado herméticamente, funcionando como barrera contra el ruido de la calle y como un jardín de invierno o escritorio utilizable los 365 días del año.
Espacio Inteligente: División fija que independiza el sector de dormitorio del living, aire acondicionado instalado y un amplio volumen de guardado empotrado de piso a techo.
El Valor del Punto (Para vivir o rentar):
El departamento está en el epicentro del polo universitario y de salud más importante de la Ciudad. Caminando se llega en 5 minutos a la Facultad de Ciencias Económicas y Medicina (UBA), a la USAL, al Subte Línea D (Estación Callao) y a Tribunales.
Para quien busca su primera vivienda, significa eliminar los tiempos de viaje y vivir en un espacio hiperfuncional. Para el inversor, garantiza una vacancia cero y la posibilidad de volcarlo de inmediato al mercado de alquiler tradicional o estudiantes del interior, maximizando la renta por metro cuadrado.
Propiedad lista para escriturar y habitar.
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