Venta Departamento Almagro 3 Ambientes con Balcon

Corredor Responsable: MARCELO TRUJILLO CPI 6470 / CMCPDJLM 810 -
Contacto: Adriana Serra
Departamento de 3 Ambientes con Potencial a 4 (Almagro / Boedo)
Ubicación:* Don Bosco al 3800, Piso 2 (Contrafrente)
Año de construcción:* 1978
Estado:* Muy luminoso y con excelente distribución

Presentamos una excelente oportunidad de inversión y vivienda en una zona residencial estratégica, de gran conectividad y tranquilidad. Se trata de un departamento de *3 ambientes con balcón*, ubicado en un segundo piso al contrafrente, lo que le garantiza un entorno silencioso y resguardado del ruido urbano, sin perder luminosidad.
El gran diferencial de esta propiedad es su *versatilidad arquitectónica: originalmente concebido o modificable para albergar un **tercer dormitorio, actualmente ese espacio se encuentra integrado, ampliando la zona social. Esto permite adaptarlo fácilmente a las necesidades del comprador, transformándolo en una funcional unidad de **4 ambientes*.

Características Principales
* *Living Comedor:* Un espacio amplio, cómodo y súper luminoso, con salida directa al balcón. Su distribución actual se ve favorecida por la integración del espacio adicional, ideal para un sector de escritorio, playroom o sector de estar ampliado.
* *Cocina Independiente con Pasaplatos:* Funcional y cómoda, equipada con amoblamientos sobre y bajo mesada. El detalle del pasaplatos hacia el comedor diario o living no solo aporta modernidad y fluidez visual, sino que optimiza la dinámica diaria y la entrada de luz natural.
* *Dormitorios:* Cuenta actualmente con dos dormitorios confortables, con buena ventilación y espacio de guardado.
* *Potencial 4 Ambientes:* El sector anexo al living (que en su momento funcionó como tercer dormitorio) conserva la estructura ideal para ser cerrado nuevamente mediante construcción tradicional o construcción en seco, recuperando la habitación adicional de forma rápida y económica.
* *Balcón:* Ideal para disfrutar del aire libre, con una vista despejada y tranquila hacia el contrafrente del edificio.

Sobre el Edificio y la Ubicación
Construido en *1978*, el edificio destaca por su estructura sólida, expensas equilibradas y un mantenimiento prolijo de sus partes comunes.
Ubicado sobre la calle *Don Bosco al 3800*, se encuentra en un punto neurálgico con acceso inmediato a diversas líneas de colectivo, la línea A del Subte (Estación Castro Barros) y una amplia oferta comercial, gastronómica y educativa, manteniendo la esencia y la calma de barrio.
*Ideal para:* Familias en crecimiento que buscan un departamento con m² reales y la posibilidad de adaptarlo a sus necesidades a lo largo del tiempo, o inversores que busquen un activo con alto potencial de revalorización.

El edificio cunta con coheras se peuden alquilar a precio diferencial actualemte valor de cochera a mayo 2026 $ 45.000.-
El edificio cuenta con un SUM para paroximademnte 50 personas con mesa sillas y un baño
Ademas hay una terraza la cual es de uso comun para tomar sol pero con ningun tipo de equipamiento


Es apta credito
RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar