Venta Departamento 3 Ambientes Reciclado Balcón Baulera Apto Credito Muy Luminoso

Ubicado en una de las esquinas más buscadas y conectadas del barrio, sobre la calle Rojas al 300 (con vista lateral abierta sobre Av. Avellaneda), este departamento combina calidez, diseño funcional y luz natural en una ubicación privilegiada. Se refacciono a nuevo hace pocos años y lo mejor de todo es APTO CREDITO!!!

- Se encuentra en un 1° piso lateral (muy silencioso y resguardado del tránsito directo).
- Fue totalmente refaccionado hace 5 años con terminaciones modernas e impecables, listo para mudarse sin necesidad de reformas.
- Incluye baulera propia, también en el primer piso y consta de espacio de guardado + lavadero
- El living-comedor es amplio, ventilado y con salida directa al balcón.
- Su orientación es Noroeste, con excelente entrada de luz suave de mañana y gran luminosidad durante todo el día.
- El balcón es muy cómodo y esta equipado con una práctica barra de desayuno, ideal para arrancar el día con un café al sol o relajarse durante la merienda.
- La cocina es espaciosa, muy moderna con barra desayunadora.
- Tiene en total 2 dormitorios, ambos de muy buenas dimensiones, silenciosos y con placares empotrados de piso a techo con interiores completos.
- El baño es moderno y cómodo.
- La superficie total es 65 m² (61 m² cubiertos - dto + baulera - y 4 m² de balcón).
- El edificio cuenta con ascensor y encargado / BAJAS EXPENSAS $149.000 (Septiembre 2026)

NOTA: la unidad no cuenta con cochera propia, pero la zona ofrece múltiples cocheras disponibles para compra o alquiler a pocos metros, con valores de referencia de alquiler de aprox. $200.000 mensuales.

- A pocas cuadras de la estación Primera Junta y estación Acoyte (Subte Línea A), a pasos de la estación de tren Caballito (Línea Sarmiento) y rodeado de múltiples líneas de colectivos sobre Av. Rivadavia, Av. Avellaneda y Av. Honorio Pueyrredón.
- Próximo a la emblemática Plaza Primera Junta, Plaza Irlanda y a minutos del pulmón verde del Parque Rivadavia y Parque Centenario, ideales para actividades al aire libre, ferias y paseos familiares.
- Cercanía inmediata a importantes centros de salud (Hospital Durand, Sanatorio Méndez), reconocidos colegios e institutos educativos, bancos y el polo gastronómico/comercial de Acoyte y Rivadavia.

No dudes más, déjame tu contacto y agendamos la visita!

Todas las medidas son aproximadas al solo efecto orientativo. Las medidas exactas serán las que surjan del título de propiedad. Las fotografías y videos no son contractuales. No se encuentran incluidos en el precio publicado los equipos de aire acondicionado, electrodomésticos ni artefactos de iluminación Y/O NINGÚN OTRO ACCESORIO que pudieran estar mencionados en la descripción o ilustrados en fotografías con excepción de los que queden expresamente identificados en la reserva a conformar entre las partes. Si hubiera valores de expensas y/o impuestos detallados, los mismos son aproximados y sujetos a modificación. "Cada oficina es propiedad y operación independiente. Todas las operaciones de intermediación inmobiliaria son realizadas a través de la corredora matriculada G. Sabrina Szlit CUCICBA 9306".
Sabrina Szlit Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Sabrina Szlit, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 9306 l Esteban Koleff Col 7414