Venta Departamento 2 Ambientes Al Frente con Balcón, Cochera y Amenities (Apto Crédito)

VENTA | 2 AMBIENTES CON BALCÓN AL FRENTE, COCHERA FIJA INCLUIDA Y AMENITIES
Apto crédito. Apto profesional.. Apto alquiler temporario.

4° piso al frente sobre Av. Córdoba, entre Sánchez de Bustamante y Billinghurst, a metros de la Universidad de Palermo. Edificio de 4 años, en excelente estado de conservación. Unidad desocupada, disponible para mudarse de inmediato.

DATOS
- 2 ambientes · 1 dormitorio · 1 baño completo con bañera · balcón al frente
- Cochera fija descubierta incluida en el precio
- Expensas $260.000 · AGIP: $47.000

LA UNIDAD
Living comedor con cocina integrada tipo americana: una resolución que aprovecha cada metro y mantiene el ambiente principal amplio. El balcón al frente suma uso cotidiano al living y aporta la luz natural que caracteriza a la unidad.
El dormitorio es cómodo y funcional, con placard en el pasillo de distribución que suma guardado. El baño es completo, con bañera.
Equipamiento instalado: placas calefactoras, cortinas black out en el dormitorio, sunscreen en el living comedor y pre-instalación para aire acondicionado.

EL EDIFICIO
Moderno, con encargado y amenities de uso real: piscina en la terraza con solárium, SUM con parrilla y laundry.

UBICACIÓN Y ENTORNO
Av. Córdoba al 3300, sobre avenida y a pocas cuadras de Av. Santa Fe, Av. Pueyrredón y Av. Corrientes.
- Transporte: Subte Línea D (Estación Agüero, Av. Santa Fe 2902), con acceso a Barrio Norte, Tribunales, Microcentro y Belgrano; Subte Línea B (Estación Medrano) como alternativa; múltiples líneas de colectivo sobre Av. Córdoba.
- Educación: Universidad de Palermo, sede Mario Bravo 1050 y otras sedes en el radio inmediato; facultades de la UBA sobre Av. Córdoba (Ciencias Económicas, Medicina, Odontología).
- Salud: Hospital de Niños Dr. Ricardo Gutiérrez (Sánchez de Bustamante 1399) y Sanatorio Güemes (Av. Córdoba 3933) cerca; Hospital Italiano y Hospital Fernández a minutos.
- Comercios y gastronomía: Av. Córdoba y Av. Santa Fe concentran supermercados, bancos, farmacias, gimnasios e indumentaria. Abasto Shopping y Alto Palermo a pocas cuadras, y la oferta gastronómica del eje Santa Fe–Güemes y Palermo Soho a minutos.

POR QUÉ ELEGIRLO
- Cochera fija incluida en el precio: en esta zona es un activo escaso, evita un gasto mensual y amplía el universo de compradores en una eventual reventa.
- Piso alto al frente, con balcón y buena luminosidad natural.
- Edificio moderno, de escala manejable, con amenities que se usan.
- Entorno de alta demanda: estudiantes, docentes y profesionales de la salud, atractivo para quien piensa en renta.
- Disponibilidad inmediata: sin inquilino ni plazos previos a la posesión.
- Conectividad: Subte B y D a pocas cuadras y salida directa por avenida.
Una opción para primera vivienda, estudiantes o inversión, con ubicación, comodidad y servicios en un mismo lugar.

AVISO LEGAL
Las imágenes, medidas y superficies son aproximadas y orientativas, y están sujetas a verificación; las definitivas serán las que surjan del título de propiedad y/o plano al momento de la escritura. Expensas y ABL/AGIP están sujetos a verificación y/o ajuste. Precio y disponibilidad sujetos a confirmación y cambios sin previo aviso. El precio no incluye impuestos, sellos, gastos de escrituración ni honorarios, que se rigen por la normativa arancelaria vigente. Operación sujeta a verificación de dominio, gravámenes e inhibiciones. Las publicaciones en otros portales pueden no estar actualizadas.

Martillera responsable: María Isabel Brandy Tobón · CUCICBA 9091 · CMCPSI 6733