Venta Departamento 1 Dorm con Cochera en Villa Carlos Paz Centro

Departamento en venta en Villa Carlos Paz | Centro - Miralejos 5 | 1 dorm | Cochera y Amenities de Categoría | Tipo de propiedad: Departamento Residencial (1 dormitorio)

Ubicación: Edificio Miralejos 5 (Piso 3), Centro, Villa Carlos Paz, Punilla, Córdoba

Superficie total: 55 m²

Superficie cubierta: 40 m²

Dormitorios: 1

Baños: 1

Ambientes: 2 (Cocina-comedor integrado)

Cocheras: 1 (Fija y propia en el edificio)

Disposición: Interno (Aislamiento acústico optimizado)

Orientación: Norte (Máxima luminosidad)

Estado: Excelente (18 años de antigüedad con mantenimiento estructural óptimo)

Situación: Vacía / Posesión inmediata

Expensas: $ 110.000

Servicios: Gas natural de red, agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento, internet y cable.

Características destacadas: Calefacción central por caldera individual, lavadero integrado, cochera propia y acceso a club de amenities premium (Piscina, SPA, gimnasio, micro-cine, SUM, asadores en terraza).

Documentación: Títulos perfectos con escritura traslativa de dominio inmediata

Comercializa: CPI 6450

Se ofrece a la venta una unidad funcional de concepto eficiente y alta calidad constructiva dentro del consolidado Edificio Miralejos 5, emplazado en el casco céntrico de Villa Carlos Paz. Su ubicación microrregional es inmejorable: a escasos 150 metros del inicio de la zona peatonal, lo que garantiza una conectividad absoluta a pie hacia la totalidad del polo comercial, gastronómico, teatral y administrativo de la villa, prescindiendo de la necesidad de movilidad vehicular.

El departamento está situado en el tercer piso con disposición interna, cualidad técnica que mitiga por completo la contaminación acústica del entorno comercial urbano, y cuenta con una orientación Norte que asegura un excelente nivel de iluminación natural durante todo el año. La planta consta de 40 m² cubiertos propios distribuidos en un living-comedor con cocina integrada, sector para lavadero, un baño completo y un dormitorio con placard empotrado. La infraestructura técnica de la unidad destaca por poseer un sistema de calefacción central por radiadores alimentado por caldera dual individual, equipos de aire acondicionado instalados y conexiones activas a la red de gas natural. El valor de lista incluye la titularidad de una cochera fija en el edificio.

El complejo Miralejos 5 se caracteriza por ofrecer una de las infraestructuras de amenities más completas y demandadas del mercado local, diseñada para proporcionar prestaciones de nivel hotelero. El edificio cuenta con: ascensores automáticos, terraza panorámica con piscina y solárium, sectores de asadores con mobiliario exterior y sombrillas, salón de usos múltiples (SUM), gimnasio con equipamiento completo, centro de spa con salas de relajación, micro-cine climatizado, sala de lectura, espacio de juegos para niños, lavandería centralizada y sector de tenders.

Análisis de inversión: Activo inmobiliario idóneo para perfiles enfocados en la colocación de capital líquido en una zona de alta densidad turística y comercial. La tipología de 1 dormitorio con cochera y amenities de categoría es el producto con mayor velocidad de rotación y menor tasa de vacancia en la plaza de Punilla. Al contar con gas natural y climatización central, el activo permite captar rentas corporativas y turísticas fuera de la temporada estival tradicional. Documentación en perfecto orden legal para escrituración inmediata.

CPI 6450