Venta de Dúplex con Dependencia 4 Amb en Villa del Parque

IMPONENTE DÚPLEX DE 4 AMBIENTES CON DEPENDENCIA, ENTRADA INDEPENDIENTE Y 3 COCHERAS | SIN EXPENSAS | NOGOYÁ 2631 (VILLA DEL PARQUET)
Ubicación: Nogoyá 2631 (entre Bolivia y Condarco), Villa del Parque, CABA

Precio de Venta: USD 395.000

Expensas: $0 (Sin expensas)

Superficie Total: 214 m² | Superficie Cubierta: 158 m² | Superficie Descubierta: 56 m²

Ambientes: 4 (Living-comedor + Cocina-comedor + 3 Dormitorios + Dependencia / Habitación de servicio)

Dormitorios: 3 amplios dormitorios principales + 1 Habitación en planta baja

Baños: 3 (1 Baño principal compartimentado con porcelanato italiano + 1 Baño con ducha en PB + 1 Toilette de recepción)

Estacionamiento: Portón automatizado y espacio cubierto para 2 a 3 vehículos (capacidad para camioneta y autos)

Antigüedad & Estado: 31 años (Sólida construcción de categoría en 3 plantas, reciclada a nuevo y en impecable estado)

Seguridad & Confort: Sistema de alarma SPS con control app móvil, puerta blindada Pentágono, climatización individual en todos los ambientes e iluminación completa incluida

DESCRIPCIÓN GENERAL Y ESTILO DE VIDA
CityProp Servicios Inmobiliarios presenta este imponente dúplex de categoría en 3 plantas con 214 m² totales, entrada totalmente independiente y el gran beneficio de no pagar expensas, ubicado sobre la calle Nogoyá al 2600, en la zona más exclusiva y residencial de Villa del Parque.

La propiedad destaca por su calidad constructiva de primer nivel y un diseño pensado para brindar confort, privacidad y máxima funcionalidad. Ofrece un área social distinguida con pisos de madera entarugada, cocina con espacio de comedor diario, tres amplios dormitorios con balcones y césped sintético, patios privados con parrilla, área de servicio / dependencia independiente y una cochera cubierta con portones automatizados con capacidad para hasta tres vehículos. Una residencia lista para habitar que combina solidez, seguridad inteligente y la independencia de una casa propia.

DISTRIBUCIÓN Y DETALLES DE CATEGORÍA POR PLANTA
PLANTA BAJA | COCHERAS, PATIOS Y DEPENDENCIA
Ingreso Vehicular Automatizado: Portones dobles automatizados a control remoto con acceso a cochera cubierta de gran tamaño (capacidad para 2 a 3 vehículos o camioneta + auto).

Dependencia / Habitación Auxiliar: Dormitorio independiente con amplio placard de madera y baño completo propio con ducha.

Espacio Exterior & Parrilla: Dos generosos patios de distribución. Sector de lavadero cubierto y sector de quincho/parrilla equipado con toldo de brazos invisibles de gran envergadura.

PRIMERA PLANTA | ÁREA SOCIAL Y COCINA
Acceso Principal: Entrada con puerta blindada de máxima seguridad Pentágono.

Living-Comedor Señorial: Ambiente refinado con elegante ventanal estilo bow window, pisos de madera entarugada plastificada, toilette de recepción y mueble vajillero a medida en bajo escalera.

Cocina-Comedor Diario: Espaciosa y super luminosa, con pisos de mármol granítico, horno empotrado, mobiliario bajo y sobre mesada de alta calidad y salida a balcón con toldo de brazos invisibles que conecta con los patios.

SEGUNDA PLANTA | SECTOR PRIVADO Y SUITES
Dormitorio Principal al Frente: Habitación de generosas dimensiones con placard a medida, excelente luz diurna y salida a balcón propio.

Segundo y Tercer Dormitorio: Confortables habitaciones orientadas al contrafrente, ambas con acceso directo a un amplio balcón corrido.

Detalle de Balcones: Todos los sectores al aire libre de esta planta cuentan con piso revestido en césped artificial de primera calidad.

Baño Principal de Lujo: Sanitario compartimentado provisto de dos vanitorys independientes y revestimientos de porcelanato italiano.

SEGURIDAD Y EQUIPAMIENTO INCLUIDO
Seguridad Inteligente: Alarma integral SPS en interiores y exteriores con activación remota y monitoreo mediante aplicación móvil.

Climatización Integral: Equipos de aire acondicionado Split frío/calor y estufas de tiro balanceado en todos los ambientes.

Luminarias Incluidas: La venta incluye la totalidad de las arañas y artefactos de iluminación internos y externos instalados.

Aislaciones & Mantenimiento: Garaje recubierto con revestimiento alemán de alta durabilidad y paredes interiores decoradas con empapelados importados de categoría.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y ENTORNO
Ubicación residencial privilegiada con máxima conectividad:

Entorno Verde & Educativo: A solo 3 cuadras del pulmón verde de la Agronomía y rodeado de prestigiosos colegios públicos y privados.

Eje Comercial: A 5 cuadras del centro comercial de la calle Cuenca.

Conectividad Excepcional: A 3 cuadras del Metrobus San Martín (líneas directas) y a 6 cuadras de la Estación Villa del Parque (Tren San Martín).

RESUMEN TÉCNICO
Precio de Venta: USD 395.000.

Expensas: $0 (Sin expensas).

Superficie: 214 m² totales (158 m² cubiertos + 56 m² descubiertos).

Distribución: 4 ambientes, 3 dormitorios principales, dependencia con baño, 3 baños/toilettes, patios con parrilla, balcones y cochera para 3 autos.

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