Venta de Departamento de 3 Dorm., en Piso Alto en Recoleta, con Balcón y Cochera

Venta de atractivo semi-piso alto al frente, muy luminoso y con vistas panorámicas al Parque Thays, el Puerto y el Río de la Plata.

La propiedad cuenta con palier privado y entrada independiente de servicio. Se destaca por su excelente distribución con doble circulación, conectando de manera ágil el área social y la privada.

Consta de 3 Dormitorios (1 en suite + 2 que comparten un baño) + Playroom + Dormitorio de servicio (hoy 4to dormitorio) | Baños: 2 Completos + Toilette + Baño de Servicio | Cocina: con comedor diario | Cochera: Cubierta | Seguridad y vigilancia 24hs

La cocina con comedor diario, la sala de estar, el dormitorio de servicio y área de servicio fueron refaccionadas a nuevo este año con un diseño moderno de categoría, materiales de excelente calidad y finas terminaciones.

DISTRIBUCIÓN Y AMBIENTES

• Área Social:
- Living Comedor apaisado, de gran amplitud, con salida a generoso balcón aterrazado de 20 m² corrido al frente y conectada a la sala de estar recientemente refaccionada a nuevo.
- Toilette de recepción.

• Área Privada:
- Dormitorio Principal en Suite: Muy luminoso, orientado al frente con salida al balcón principal, vestidor y baño completo.
- 2 Dormitorios Secundarios: Muy silenciosos, orientados al pulmón del edificio, de amplias dimensiones y con placards integrados.
- Baño Completo: Compartido para los dos dormitorios secundarios.

• Cocina y Servicios:
- Cocina Moderna Refaccionada a Nuevo: Mesadas de gran categoría, excelente capacidad de guardado, muebles bajo mesada y alacenas de primera línea.
- Comedor Diario y Sala de Estar / Playroom: Espacio versátil integrado funcionalmente a la cocina y conectado también al living comedor.
- Sector de Lavadero Independiente: Cómodo y de excelente diseño funcional.
- Dormitorio de Servicio: Actualmente adaptado y utilizado como 4.º dormitorio / escritorio.

COCHERA Y EDIFICIO

• Cochera cubierta.
• Seguridad y Vigilancia 24 hs.
• Encargado con vivienda en el edificio.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS

- Vista abierta y panorámica al Río, Puerto y Parque.
- Cocina, comedor diario, sala de estar, y área de servicio refaccionados a nuevo.
- Palier privado y entrada independiente de servicio.
- Excelente distribución con doble circulación
- Muy luminoso en todos sus ambientes.
- Cochera cubierta y vigilancia 24hs.
- Encargado con vivienda en el edificio.
- Ubicación privilegiada y excelente conectividad.

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD

Ubicación estratégica, rodeado de espacios verdes, oferta cultural y gastronómica de primer nivel:

• Puntos de interés inmediatos: Frente al Parque Thays, a pasos de Plaza Francia, Recoleta Mall, Centro Cultural Recoleta y la Facultad de Derecho.

• Gastronomía y Comercio: Rodeado de los mejores cafés, restaurantes y locales comerciales de la zona.

• Conectividad y Accesos:

- A 1 cuadra de Av. Callao.
- A 3 cuadras de Av. Pueyrredón.
- A 5 cuadras de Cerrito con acceso rápido a la Autopista Illia.
- A 6 cuadras de Av. Las Heras y a 12 cuadras de Av. Santa Fe.
- Excelente acceso hacia el microcentro porteño y múltiples medios de transporte público.

Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión

LEY 5859 – ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.