Venta de Departamento de 2/3 Dorm. con Balcón en Recoleta

VENTA DE SEMIPISO DE 2/3 DORMITORIOS CON BALCÓN Y PLANTA VERSÁTIL EN RECOLETA - Montevideo 1100, entre Arenales y Av. Santa Fe, Recoleta
Ubicado en una de las zonas más residenciales y valoradas de Buenos Aires, este semipiso en 2° piso al frente se destaca por su distribución funcional con doble circulación y la versatilidad de sus espacios.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES

• Piso/Disposición: 2° Piso al frente – Semipiso.
• Orientación: Este (luz natural de mañana).
• Distribución: Palier privado y doble circulación (ingreso principal y de servicio).
• Versatilidad de Planta: Actualmente configurado como un 4 ambientes con dependencia, con opción de adaptarse fácilmente como un 3 ambientes con escritorio y dependencia.

DETALLES DE LA PROPIEDAD

Área Social y Frente:

• Living-Comedor: Amplio con grandes ventanales y salida directa al balcón.
• Balcón Corrido al Frente: Integra el living-comedor, el dormitorio principal y el escritorio/3° dormitorio.
• Pisos de Parquet: En impecable estado de conservación en todos los ambientes principales.

Área Privada- Dormitorios:

• Dormitorio Principal: Con salida al balcón corrido y amplios placards.
• Segundo Dormitorio / Escritorio: Orientado al frente, también con salida al balcón corrido.
• Tercer Dormitorio: Orientado hacia el pulmón de manzana del edificio.
• Baños: 2 baños completos que asisten al área de dormitorios.

Cocina y Área de Servicio:

• Cocina Independiente: De muy buenas dimensiones, con doble mesada y amplio espacio de guardado.
• Dependencia de Servicio: Con baño propio.
• Potencial de Reciclaje: La dependencia de servicio conectada a la cocina permite proyectar reformas de integración (como por ejemplo un comedor diario)
• Lavadero Separado: Independiente de la cocina.
• Acceso de Servicio: Entrada independiente desde el palier de servicio.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y CONECTIVIDAD

Excelente ubicación en el corazón de Recoleta:
• A 100 metros de Plaza Vicente López.
• A metros de Av. Santa Fe y su amplia red de transporte.
• Conexión rápida con principales avenidas: Av. Callao, Av. Las Heras, Av. del Libertador y Cerrito (Acceso 9 de Julio).
• Cercanía inmediata a la oferta gastronómica y comercial de la zona, a minutos de Patio Bullrich y Recoleta Mall.

Corredor interviniente CABA y PBA : Sebastián Gonzales Chaves CUCICBA 7716 - CMCPSI 6876
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modificaciones y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.

Locaciones CABA - CUCICBA
Para los casos de locación de inmuebles con destino habitacional en los que el locatario sea una persona física, queda expresamente prohibido requerir y/o percibir, mediante cualquier forma de pago, comisiones inmobiliarias y/u honorarios por la intermediación o corretaje a locatarios, sublocatarios y/o continuadores de la posesión

LEY 5859 – ART. 4:
Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes.