Venta de Departamento 4 Ambientes con Terraza Propia.

Único 4 Ambientes con Increíble Terraza Propia, Quincho y Parrilla Último Piso, Balcón corrido con Vista Panorámica y Sol todo el día en Flores.
Superficie cubierta: 65.78 m2
Superficie semicubierta: 8.57 m2
Superficie descubierta: 82.92 m2
Total construido: 158.27

Si estás buscando la tranquilidad y el aire libre de una casa, pero con la seguridad de un departamento, esta propiedad te va a encantar.
Está sobre la calle Bogotá al 2300, en una cuadra re tranquila y residencial de Flores que viene creciendo un montón. El departamento queda en un 7° piso (el ascensor llega hasta el 6° y el último tramo se hace por una escalera cómoda). Al no tener a nadie arriba, tenés una privacidad total, una luz increíble y cero ruidos molestos.
Lo mejor de todo: La terraza y el balcón (Son 158 m2 totales por escritura)
El fuerte de este departamento es, sin dudas, el espacio descubierto. Es un producto que no se encuentra fácil en el mercado:
Tremenda terraza propia (más de 82 m2): Es un oasis. Tiene una vista panorámica espectacular a un pulmón de manzanas de casas bajas con piletas re lindas y súper bien cuidadas. Ya viene con quincho, parrilla propia y un espacio para el lavadero. Ideal para meter reuniones, asados o tirarte a tomar sol.
Balcón corrido: Tiene más de 7 metros, da al contrafrente y ya cuenta con cerramiento. Como tiene orientación Norte, le da el sol de lleno todo el día. Los ambientes son hiper luminosos y súper cálidos.
Distribución y potencial adentro (65 m2 cubiertos):
La distribución está buenísima y se aprovecha cada metro:
Living comedor cómodo con salida al balcón.
3 dormitorios con linda luz (perfectos para una familia o si necesitás armarte un escritorio para trabajar desde casa).
Cocina independiente (desde acá salís por una escalera directo a tu terraza).
1 baño completo.
Detalle importante: La cocina, el baño y algunos sectores están para refaccionar. Hay que hacerle arreglos y actualizarlo, pero es la oportunidad ideal para dejarlo a tu gusto. Sinceramente, con la terraza que tiene, cualquier mejora que le hagas va a hacer que el departamento duplique su valor.
Ubicación y conectividad (Tenés todo a mano):
La ubicación es estratégica. Estás en una zona re conectada pero sin el caos del centro del barrio:
A solo 3 cuadras de Av. Rivadavia: tenés el Subte A (estaciones San José de Flores y San Pedrito) y el Tren Sarmiento a 2 cuadras. Pasan más de 30 líneas de colectivo.
Estás cerca de la Facultad de Filosofía y Letras de la UBA (Puan), ideal si pensás en alquilarlo a estudiantes, y tenés colegios y centros médicos importantes cerca, como el Hospital Álvarez o la Clínica San Camilo.
El barrio tiene de todo: bancos, súper, las confiterías de siempre y un montón de cafecitos de especialidad nuevos que le están dando mucha onda a la zona. Además, estás a minutos de Plaza Flores y Plaza Misericordia para caminar un rato.
Es un departamento con el alma y el espacio de una casa, vistas abiertas y un potencial enorme para armar el lugar de tus sueños.
¡Escribime y coordinamos para ir a visitarlo!

AVISO LEGAL:
En cumplimiento a la Ley 5115: el inmuebles es accesible para personas con movilidad reducida o discapacidad física.
Las fotos, descripciones, valores de expensas, medidas, impuestos y servicios publicados en este aviso son meramente descriptivos. Las medidas, porcentuales, superficies y designaciones exactas surgen del título de propiedad, del reglamento de copropiedad y del plano de mensura y división del inmueble. El precio puede estar sujeto a modificaciones.
Corredor interviniente. Jorge Montesano,Matricula numero 5240 de C.U.C.I.C.B.A
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este Corredor Matriculado.