Departamento · 300m² · 6 ambientes · 3 cocheras
venta
USD 415.000
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Virgen de la Merced al 2800, Villa Cabrera, Córdoba
Venta de 3 Departamentos 3 Locales Comercials a m del Shopping de Villa Cabrera - Idel Renta
OPORTUNIDAD EN BLOCK: Esquina Comercial Premium en Villa Cabrera – Renta Líquida Inmediata con ROI del 9,8% Neto
Ubicación Estratégica: sobre VIRGEN DE LA MERDED – En el corazón de Villa Cabrera, Córdoba (A metros del Córdoba Shopping).
Presentamos una propiedad en block ideal para inversores institucionales o patrimoniales que buscan maximizar el rendimiento de su capital desde el primer día. Una estructura consolidada que combina diversificación del riesgo (residencial + comercial) con indicadores financieros que duplican la media del mercado inmobiliario actual en la ciudad.
• Precio de Venta (Publicado): USD 415.000
• Superficie Total Edificada: 298 m²
• Valor del m²: USD 1.342 / m²
• Flujo de Caja Bruto Anual: USD 52.000 aprox.
• Ingreso Neto Anual Estimado (NOI): USD 42.000 (Calculado con un 15% de previsión para gastos
operativos/mantenimiento).
• Retorno de la Inversión (ROI Real Final): 9,82% NETO anual en USD
• Plazo de Amortización (Payback Period): 10 años exactos.
El bloque se transfiere de forma unificada bajo una sola escritura (sin subdivisión en PH), lo que optimiza significativamente la carga impositiva anual y elimina costos de administración de consorcios.
???? Sector Residencial (3 Departamentos):
• Depto 1 : 43 m² | Un dormitorio con placard | ALQUILER $650.000 AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC - Hasta ABRIL 2029.
• Depto 2: 107 m² | Dos dormitorios con placard + Quincho con asador | ALQUILER $ 1.200.000.
• Depto 3 : 63 m² | Dos dormitorios con placard | ALQUILER $936.000 AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC - Hasta NOVIEMBRE 2028.
???? Sector Comercial (3 Locales en Esquina):
• Local 1: 35 m² | Local 2: 28 m² | Local 3: 22 m²
• Ubicación angular de alto impacto visual, ideales para el comercio de cercanía, franquicias o servicios profesionales independientes.
• Renta actual:
* LOCAL 1: Alquilado $679.000 - Hasta FEBRERO 2028.
* LOCAL 2: Alquilado $821.000 - Hasta SEPTIEMBRE 2028.
* LOCAL 3: Alquilado $742.000 - Hasta SEPTIEMBRE 2028.
¿Buscás resguardar capital en ladrillos pero con una rentabilidad real que duplique el promedio del mercado residencial? ESTA ES TU OPORTUNIDAD.
Se escuchan ofertas. Escribinos y te asesoramos..
Esta propiedad forma parte de la cartera activa de Jet Set Inmobiliaria.
Martilleros, abogados y contadores intervienen en cada operación para garantizar seguridad jurídica y transparencia.
Más propiedades disponibles en nuestra Web
Ubicación Estratégica: sobre VIRGEN DE LA MERDED – En el corazón de Villa Cabrera, Córdoba (A metros del Córdoba Shopping).
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• Precio de Venta (Publicado): USD 415.000
• Superficie Total Edificada: 298 m²
• Valor del m²: USD 1.342 / m²
• Flujo de Caja Bruto Anual: USD 52.000 aprox.
• Ingreso Neto Anual Estimado (NOI): USD 42.000 (Calculado con un 15% de previsión para gastos
operativos/mantenimiento).
• Retorno de la Inversión (ROI Real Final): 9,82% NETO anual en USD
• Plazo de Amortización (Payback Period): 10 años exactos.
El bloque se transfiere de forma unificada bajo una sola escritura (sin subdivisión en PH), lo que optimiza significativamente la carga impositiva anual y elimina costos de administración de consorcios.
???? Sector Residencial (3 Departamentos):
• Depto 1 : 43 m² | Un dormitorio con placard | ALQUILER $650.000 AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC - Hasta ABRIL 2029.
• Depto 2: 107 m² | Dos dormitorios con placard + Quincho con asador | ALQUILER $ 1.200.000.
• Depto 3 : 63 m² | Dos dormitorios con placard | ALQUILER $936.000 AJUSTE TRIMESTRAL POR IPC - Hasta NOVIEMBRE 2028.
???? Sector Comercial (3 Locales en Esquina):
• Local 1: 35 m² | Local 2: 28 m² | Local 3: 22 m²
• Ubicación angular de alto impacto visual, ideales para el comercio de cercanía, franquicias o servicios profesionales independientes.
• Renta actual:
* LOCAL 1: Alquilado $679.000 - Hasta FEBRERO 2028.
* LOCAL 2: Alquilado $821.000 - Hasta SEPTIEMBRE 2028.
* LOCAL 3: Alquilado $742.000 - Hasta SEPTIEMBRE 2028.
¿Buscás resguardar capital en ladrillos pero con una rentabilidad real que duplique el promedio del mercado residencial? ESTA ES TU OPORTUNIDAD.
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