Semipiso 4 Amb + Dep. – Amplios Ambientes, Balcón y Baulera

Excelente departamento de 4 ambientes con dependencia, ubicado sobre Aranguren esquina Av. Acoyte, en una excelente zona de Caballito, con muy buena conectividad y cercanía a comercios, servicios y medios de transporte.Ubicado en 3.º piso al frente, posee la particularidad de que en este nivel hay únicamente dos departamentos, otorgándole carácter de semipiso.
La propiedad cuenta con una superficie total aproximada de 134 m², ambientes de generosas dimensiones, muy buena luminosidad y orientación Oeste. Se encuentra reciclada y en muy buen estado general.
DISTRIBUCIÓN
El ingreso se realiza a través de un amplio hall de entrada y distribución. La unidad posee doble circulación, con dos accesos independientes y ambas puertas blindadas, aportando funcionalidad y seguridad.
Amplio living comedor al frente de aproximadamente 7,00 × 6,00 m, con salida directa al balcón y excelentes dimensiones para diferenciar cómodamente los sectores de estar y comedor.
Cuenta además con comedor diario de aproximadamente 4,30 × 3,80 m y una amplia cocina de 4,00 × 4,10 m, equipada con cocina a gas.
El sector de servicio dispone de dependencia de aproximadamente 3,00 × 2,00 m, que también puede adaptarse como cuarto dormitorio, escritorio o espacio de trabajo.
Originalmente, la dependencia contaba con baño de servicio, el cual fue retirado para ampliar y brindar mayor comodidad al sector de lavadero. Las conexiones necesarias se encuentran realizadas y habilitadas, permitiendo volver a incorporar el baño en caso de necesitarlo.
Actualmente, el agua caliente es provista mediante termotanque eléctrico, instalado por decisión de los propietarios. La propiedad conserva la conexión de gas necesaria para instalar un termotanque a gas si el futuro propietario así lo desea.
SECTOR PRIVADO
El área de dormitorios se encuentra bien diferenciada del sector social y cuenta con tres dormitorios principales:
- Dormitorio principal de aproximadamente 4,00 × 3,00 m, con placard.
- Segundo dormitorio de aproximadamente 3,00 × 3,40 m.
- Tercer dormitorio de aproximadamente 3,00 × 2,50 m.
Dispone de dos baños completos, de aproximadamente 3,00 × 1,50 m y 2,20 × 2,00 m.
Además, la propiedad cuenta con baulera propia de aproximadamente 1,50 × 2,50 m, proporcionando un excelente espacio adicional de guardado.
EL EDIFICIO
Edificio de aproximadamente 45 años de antigüedad, desarrollado en 8 pisos y compuesto por 21 unidades.
Cuenta con dos ascensores.
EXPENSAS
Las expensas actualmente ascienden a aproximadamente $300.000 mensuales, debido a que incluyen una cuota extraordinaria.
El valor de las expensas ordinarias es de aproximadamente $230.000 mensuales.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
4 ambientes + dependencia | 134 m² totales aprox. | Semipiso | 3 dormitorios | Dependencia / posible 4.º dormitorio o escritorio | 2 baños completos | Posibilidad de reinstalar baño de servicio | Balcón | Baulera | Doble circulación | 2 puertas blindadas | Cocina a gas | Termotanque eléctrico con posibilidad de instalación a gas | Frente | Orientación Oeste | Muy luminoso | 2 ascensores.
Una propiedad de excelentes dimensiones y distribución, con espacios amplios y funcionales, ideal para quienes buscan comodidad, buena luminosidad y una ubicación estratégica en Caballito.
Las medidas y superficies indicadas son aproximadas y a título orientativo. Las definitivas surgirán de la documentación correspondiente.