Semipiso 2 Ambientes con Terraza en Nuñez. Entrega Fines 2026

Venta 2 ambientes con terraza propia con parrilla a estrenar en Nuñez, entrega fines 2026.
Edificio en esquina, en Crisólogo Larralde y Amenábar.
En una zona tranquila y residencial del barrio, a 1 cuadra de García del Río y 2 cuadras de Avenida Cabildo.

Semi piso de 85,7 m2 totales, con amplia terraza en L de 38 m2, piso alto, muy luminoso, vista al frente.

Contará con:
Living comedor con cocina integrada.
Dormitorio con placard de piso a techo.
Baño completo.
Terraza con parrilla, mesada y bacha.
Climatización por quipos de AA frío calor.
Agua caliente central por termotanque de alta recuperación.
Artefactos de cocina eléctricos: Anafe vitrocerámico de 4 hornallas y horno de acero inoxidable.
Cocina con muebles de alacena y bajo mesada.
Placares con frentes e interiores.

Edificio de planta baja y 13 pisos.
Local comercial en PB.
33 unidades de 1 y 2 ambientes en pisos 1 a 12.
Amenities en piso 13 / azotea: Zona de parrilla, laundry, toilette y solarium.
Espacio guarda bicicletas en PB.

Se detallan a continuación las características técnicas constructivas y de diseño del edificio a construirse: 1) GENERALIDADES DEL EDIFICIO El edificio contará con sectores de servicios y un laundry. La planta baja tendrá el hall de acceso al edificio y un local comercial apto gastronómico. El edificio tendrá 13 pisos. En los pisos del 1 al 10 contará con 3 unidades funcionales en cada planta, dos unidades de 2 ambientes y una unidad de 2 ambientes y medio. El piso 11 tendrá 2 unidades funcionales, una de dos ambientes y una de 2 ambientes y medio. En el piso 12 habrá 1 unidad funcional de 2 ambientes y medio. El piso 13 será destinado a terraza común donde habrá una parrilla de gran tamaño con mesada y bacha, comedor para 10 personas mínimo, solárium y laundry equipado con 1 lavadora y 1 secadora. El edificio contará con un ascensor de generoso tamaño que tendrá paradas en todas las plantas incluyendo la terraza. Todas las unidades funcionales contarán con parrilla individual. 2) FRENTE a. Fachada con terminaciones en hormigón visto, revoque con revestimiento texturado. b. Las barandas de los balcones serán de estructura de hierro pintado negro o blanco y/o tendrán un parapeto de hormigón y complemento con estructura de hierro pintado en negro o blanco en los retiros. c. La iluminación será con spots led y/o tiras de luces led. 3) CONTRAFRENTE a. Terminaciones de hormigón visto, revoque pintado con pinturas texturadas. b. Las barandas de los balcones serán de estructura de hierro pintado negro o blanco y/o de hormigón a la vista en los retiros. c. La iluminación será con spots led. 4) HALL DE ENTRADA a. Piso de porcelanato pulido de piezas grandes (no menores a 60x60), se podrán utilizar detalles de piezas grabadas y/o guardas. b. Paredes con revestimientos en madera, listones de piedra, hormigón visto y espejos c. Cielorrasos armados con gargantas de iluminación y hormigón visto. d. Iluminación led con spots y gargantas embutidos en cielorrasos armados para iluminación indirecta. e. Tótem de seguridad con pantalla incorporada. f. Cerradura electrónica con Bach de ingreso, botón de salida y cierra puerta. g. Decoración con macetas, plantas, canteros, etc. Se utilizará para su compra el Fondo de Alhajamiento y Equipamiento. 5) LOCAL EN PB a. Carpeta de Cemento. b. Paredes con terminación de yeso pintado. c. Cielorraso de hormigón a la vista. d. Frente local y puerta de acceso de piso a techo con paños de vidrio de seguridad doble laminado 4+4 e. El local será destinado a comercios de prestigio y renombre que no generen molestias de ruidos y olores al resto del edificio. 6) ASCENSOR a. Ascensor Eléctrico de 14 paradas ( PB y 13 pisos) llegando hasta la terraza y solárium por ascensor, el mismo será de dimensiones importantes. b. Cabina de acero inoxidable y espejo en las 3 paredes con barandas de acero inoxidable. c. Puertas de cabina automáticas, en acero inoxidable en PB y en chapa de hierro pintadas en palieres. d. El piso del ascensor será el mismo que en el hall del edificio. e. Revestimiento en acero inoxidable en el techo. f. Iluminación led. 7) PALIERES a. Pisos en porcelanatos de grandes dimensiones o piso vinílico de alto tránsito símil madera. b. Cielorrasos armados y pintados. c. Paredes revocadas y pintadas con revestimiento texturado o pintura blanca. d. Iluminación con spots y/o gargantas embutidas en cielorrasos. 8) ESCALERA PRINCIPAL a. Escalones en cemento alisado con borde con cantonera de hierro. b. Barandas de caño pintadas con anti oxido negro. c. Paredes y cielorraso en hormigón visto o enlucido de yeso. 9) CARPINTERÍA DE MADERA. a. Puertas de entrada a departamentos reglamentarias, con terminación y marcos símil madera a medida de 2,2 metros de altura. b. Para puertas de ingreso a unidades cerradura electrónica con reconocimiento facial, código y huella con conexión a internet. c. Puertas interiores de los departamentos de hoja de placa y marco con terminación símil madera. d. Para puertas interiores herrajes en bronce, platil o aluminio. 2) ABERTURAS DE ALUMINIO. a. Aberturas de piso a techo en aluminio tipo Aluar A30 new o equivalente en color negro y con doble vidrio hermético (DVH). b. Puertas de chapa reglamentarias en caja escalera pintadas y sector servicios generales que cumplan con reglamentaciones vigentes de prevención contra incendios. 3) CALEFACCIÓN / ACONDICIONAMIENTO DE AIRE a. Mediante equipos de AACC tipo Split frio/calor. Se realizara la instalación de 1 equipo en cada ambiente principal. b. Los equipos Split y sus instalaciones ESTAN incluidos. 1 equipo por ambiente. 4) AGUA CALIENTE a. Agua Caliente individual con Termo tanque de alta recuperación eléctrico. Contará con un circuito eléctrico y con llave térmica individual. 5) BOMBAS DE AGUA a. Sistemas de bombeo, recirculación y presurización con equipos marca CZERWENY, ROWA, GRUNDFOS o equivalente, con sistemas de maniobras, llaves conmutadoras e instalación eléctrica con llaves termo magnéticas para elevación de agua corriente desde tanque de bombeo hasta el de reserva asegurando provisión de agua a presión normal en todos los pisos del edificio. 6) INSTALACIONES CONTRA INCENDIO a. Instalaciones de acuerdo a las normas vigentes según las características del edificio, respetando diámetros de cañerías, materiales y ubicación de los distintos elementos. b. Se proveerán e instalarán gabinetes de medidas reglamentarias con las respectivas mangueras, llaves, lanzas y matafuegos en todos los espacios que se requiera según las normas municipales vigentes y con sus respectivas tarjetas reglamentarias. 7) INSTALACION SANITARIA a. Pluviales, Cloacales, caños y accesorios de PVC aprobados marca Industrias Saladillo (Awaduct) o equivalente en los diámetros correspondientes. b. Distribución de agua fría y caliente en caños y accesorios de polipropileno aprobado en diámetros correspondientes. c. Cada balcón será provisto de una canilla exterior 8) INSTALACIÓN ELÉCTRICA a. Se ejecutará de acuerdo a la reglamentación vigente, con distribución funcional de bocas, llaves y tomas. Se proveerá 1 boca para teléfono o internet y una boca para TV en cada ambiente. Las cañerías para teléfono/internet y televisión del edificio estarán vacías y preparadas para instalación de cables de teléfono/internet y televisión por parte de las compañías prestadoras. b. Se dejará prevista cañería para colocación de un sistema de cámaras para vigilancia en el subsuelo, hall, palieres del edificio y sector de amenities. El sistema integral de control de acceso al edificio y el sistema de cámaras con su cableado, servidores y demás accesorios será contratado “en servicio” a empresa de seguridad reconocida y de amplia trayectoria. c. Se proveerá un sistema de portero eléctrico visor digital marca COMAX, NETYER o equivalente, incluyendo la consola/teclado correspondiente en la puerta de entrada al edificio y los respectivos aparatos en cada departamento los cuales podrán o no ser inalámbricos. d. Llaves de luz y tomas marca SICA, JELUZ o CAMBRE. e. Tablero seccional en cada departamento con disyuntor y llaves térmicas con circuitos separados para tomas, luces, cocina, horno, anafe, toma de lavarropas o lavavajillas, heladera y Aire/s Acondicionado/s. f. Sistema de montante con acceso desde palieres para facilitar instalación telefónica/internet y de televisión. g. Trámite de conexión general de luz y teléfono/internet. h. Sistema general del edificio para descarga a tierra con la cantidad de jabalinas necesarias. i. Gabinetes marca Conextube o equivalente para la colocación de los medidores de luz de los departamentos en sala de medidores. j. Toda la instalación eléctrica terminada hasta la toma de la vereda incluida. k. Provisión e instalación de artefactos de iluminación en áreas comunes hall, frente y contrafrente del edificio, palieres, terraza, balcones, iluminación de emergencia en caja escalera, sectores de servicios generales y sector de amenities. En todos los casos se utilizarán artefactos LED. 9) PINTURA a. Paredes y cielorrasos de unidades funcionales en yeso con 2 manos de pintura látex acrílico blanco. b. Barandas en escalera con base de pintura anticorrosiva y 2 manos de pintura esmalte sintético brillante color negro. c. Carpintería de madera con 2 manos de esmalte sintético semi mate. d. Paredes exteriores con pintura texturada REVEAR o equivalente. e. Las pinturas látex a utilizar serán marca WILLIAMS Z10 o equivalente, las pinturas sintéticas marca ALBA o equivalente y las pinturas exteriores marca PLAVICON MUROS o RECUPLAST. 10) PAREDES a. Las paredes serán de ladrillos huecos o comunes según corresponda, tanto en medianeras y paredes exteriores como en tabiques interiores de partes comunes e internos de los departamentos. 11) COCINAS a. Paredes con enlucido de yeso y pintadas. b. Piso porcelanato o piso vinílico de alto t