San Isidro Labrador 4000 Venta Departamento 4 Ambientes Dependencia Balcón

**VENTA | 4 Ambientes con Dependencia, Balcón al Frente y Cochera | Saavedra / Núñez**

Departamento de cuatro ambientes con dependencia de servicio ubicado al frente sobre la calle San Isidro Labrador, en el límite estratégico entre Saavedra y Núñez. La unidad se distingue por su funcionalidad, ventilación cruzada y excepcional luminosidad en todos sus ambientes, complementada con vistas panorámicas totalmente abiertas.

Cuenta además con espacio guardacoches cubierto en primer piso mediante montacargas.

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### Distribución y Medidas de los Ambientes

* **Living - Comedor (6,70 m x 4,00 m)**: Amplia recepción con ventanal de piso a techo y salida directa al balcón.

* **Balcón al frente**: Espacio exterior con red de protección colocada y vista panorámica abierta hacia la avenida y la ciudad.

* **Dormitorio Principal en Suite (3,75 m x 3,10 m)**: Habitación al frente con gran ventanal, amplios placares integrales de madera de piso a techo y acceso a baño privado.

* **Baño en Suite**: Baño completo equipado con sanitarios, bidet y ventana circular que aporta luz natural y ventilación directa.

* **Segundo Dormitorio (3,15 m x 3,00 m)**: Espacioso, con pisos cerámicos y placard empotrado de madera con baulera superior.

* **Tercer Dormitorio (3,00 m x 2,30 m)**: Cómodo dormitorio o escritorio con placard empotrado.

* **Baño Principal**: Baño completo con bañera y ventilación.

* **Cocina Independiente (2,20 m / 2,00 m de ancho)**: Equipada con muebles bajo mesada, alacenas superiores, mesada de granito, artefacto de cocina a gas, calefón tiro balanceado y ventana al exterior.

* **Lavadero Independiente**: Sector de lavadero continuo a la cocina con pileta de lavar y ventilación exterior propia.

* **Habitación de Servicio (3,00 m x 1,95 m)**: Dormitorio adicional de servicio o espacio de trabajo.

* **Baño de Servicio**: Toilette con inodoro y lavamanos anexo a la dependencia.

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### Características Destacadas

* Orientación al frente con ventilación cruzada y luz natural durante todo el día.

* Vistas despejadas de largo alcance sin construcciones que obstruyan el horizonte.

* Excelente capacidad de guardado mediante placares empotrados en los dormitorios y área de paso.

* Espacio guardacoches en primer piso con acceso por montacargas.

* Doble circulación con sector de servicio diferenciado.

*Caldera individual ANULADA, NO POSEEE CALEFACCIÓN

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### Ubicación y Accesibilidad

Ubicado en una zona residencial tranquila con inmediata conectividad hacia Zona Norte y el centro de la Ciudad de Buenos Aires, a metros de corredores neurálgicos como Av. Cabildo y Av. General Paz.

* **Líneas de colectivo cercanas**: 19, 29, 57, 59, 60, 68, 130, 133, 151, 152, 161, 168, 184 y 194.
* Proximidad inmediata a centros comerciales, supermercados y áreas gastronómicas del barrio.

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VREMONT Treus
Matricula CUCICBA 6830
Corredor Inmobiliario: Matias Treus Peciar.

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-En el cumplimiento de la ley nacional 25.028, ley 22.802 de lealtad comercial.
-Ley 24.240 de defensa al consumidor, las normas del código civil y comercial de la nación y constitucionales. Los agentes no ejercen el corretaje inmobiliario.
-Ley 5859 - Art. 4: "Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del contrato. Se encuentra prohibido cobrar a los inquilinos que sean personas físicas comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes".
-Ley 5115 – Art. 1: El inmueble publicado no es accesible para personas con capacidades físicas reducidas. (Salvo que en la descripción figure lo contrario)
-Se deja constancia que las medidas, superficies y m2 consignados son aproximados, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso.