Proyecto de Gran Categoría 1 - 2 - 3 Amb

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ANEXO II - MEMORIA DESCRIPTIVA - ESPECIFICACIONES TÉCNICASEDIFICIO CHARCAS 5259 C.A.B.A
TERMINACIONES DE LAS UNIDADES

Unidades funcionales
? Paramentos de mampostería de ladrillo hueco y comunes.
? Cielorrasos según corresponda diseño.
? Pisos de los ambientes terminados con porcellanato.
? Frente de placard y/o interiores según diseño.
Baños
? Piso y paredes revestidas en porcellanato o cerámica esmaltada.
? Griferías mono comando FV o similar.
? Artefactos Roca, Ferrum o similar.
? Mesadas y bachas de loza marca Ferrum o equivalente.
? Cielorraso armado de placas de roca de yeso.
Cocinas
? Mesada de granito o cuarzo.
? Mueble bajo mesada y alacena según diseño.
? Pileta en acero inoxidable marca Mi Cocina o equivalente.
? Anafe eléctrico.
? Horno eléctrico en unidades de dos ambientes.
? Grifería monocomando FV o equivalente.
Balcones
? Piso cerámico, porcellanato o deck de madera dura o PVC.
SISTEMAS DE INSTALACIONES Y ESPECIFICACIONES
ESTRUCTURA DE HORMIGÓN
? Se realizará la totalidad de la estructura en hormigón armado, incluyendo submuraciones y de
servicio contra incendio.
ALBAÑILERÍA
? Las paredes exteriores serán de mampostería con su aislación hidrófuga adecuada. La caja de
escaleras será de hormigón según corresponda al proyecto y los tabiques interiores serán de
mampostería y/o placas de roca de yeso según corresponda a diseño.
INSTALACION TERMOMECANICA – Calefacción / Aire acondicionado
? Se proveerá a cada unidad de la instalación para 1 o 2 equipos de Aire Acondicionado tipo Split
frio/calor de acuerdo al balance térmico correspondiente.
? Todas las unidades estarán equipadas con piso radiante calefaccionada por agua en instalación
central o sistemas eléctricos individuales equivalentes.
? Los baños contarán con ventilación reglamentaria.
ANEXO II - MEMORIA DESCRIPTIVA - ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
INSTALACIÓN ELÉCTRICA
? Cañería y cables reglamentarios, doble circuito eléctrico por unidad separando el circuito de
tomas con el de iluminación, tablero con llaves térmicas y disyuntor diferencial según
reglamentación del ENRE y de la Cía. Proveedora del servicio eléctrico.
? Módulos eléctricos de primera calidad para llaves y tomas.
? Artefactos eléctricos: colocación de artefactos de iluminación en áreas comunes, baños y
balcones.
INSTALACIÓN SANITARIA
? Desagües cloacales en cañería de polipropileno sanitario tipo AWADUCT o similar.
? Cañerías de distribución en polipropileno termofusión tipo ACQUA SYSTEM o similar.
? Cañerías montantes y colectores termofusión tipo ACQUA SYSTEM o similar.
? Cañerías de ventilaciones en PVC aprobado.
? Se preverán los desagües para las unidades evaporadoras y condensadoras de los equipos de
aire acondicionado.
? Los desagües pluviales se dimensionarán de acuerdo a las últimas pluviometrías registradas, por
lo cual se maximizarán los requerimientos normativos.
? El agua caliente se proveerá a través de termotanques centrales de alta recuperación o
termotanques individuales eléctricos de marca reconocida en el mercado.
TELEFONIA, TELEVISION Y DATOS
? Provisión de canalización vacía para todo el edificio para telefonía IP, datos, y TV.
EXTINCIÓN DE INCENDIOS
? Sistema contra incendio reglamentario con hidrantes y matafuegos.
ASCENSOR
? Ascensor de marca reconocida en el mercado, con velocidad según el cálculo de tráfico.
? Cabinas revestidas en acero inoxidable y espejo. Puertas automáticas de acero inoxidable en
planta baja y decoradas acorde con los palieres en el resto de los niveles.
CARPINTERÍA
? Puertas de acceso a las unidades de madera para pintar y/o lustrar y/o de chapa para pintar de
seguridad y/o enchapadas.
? Puertas interiores tipo placa de madera para pintar y/o enchapadas.
? Marcos en chapa de hierro doblada o de PVC según diseño.
? Herrajes de Primera Calidad.
CARPINTERÍA EXTERIOR
? Carpinterías de aluminio anodizado o de color, pesado según cálculo, vidrio laminado de
seguridad donde corresponda y de espesores según cálculos.
? Balcones con barandas de vidrio de seguridad y/u hormigón.
? Los vidrios exteriores DVH (Doble vidrio) solo unidades al frente.