Penthouse 3 Dorm. Palermo Chico | 164 m² | Terraza Propia + Cochera + Vistas Botánico/ecoparque

Penthouse de 164,19 m² totales, con terraza propia, palier privado y vistas abiertas al Jardín Botánico y al entorno del Ecoparque.
Una propiedad a refaccionar integralmente, con una combinación difícil de encontrar en este sector de Palermo: altura, verde en ambas orientaciones, excelente luz y sol, tres dormitorios, cochera y una terraza propia con gran potencial.
El piso se desarrolla en los últimos niveles del edificio y cuenta con 132,61 m² cubiertos, 1,43 m² semicubiertos y 30,15 m² descubiertos, según escritura.
EL DEPARTAMENTO
El ascensor principal llega a un palier privado, con acceso independiente al departamento. Cuenta además con ascensor y entrada de servicio.
En la planta principal se desarrolla el sector social, con recepción y living-comedor hacia el frente y vistas abiertas sobre el verde del Jardín Botánico.
La planta privada cuenta con 3 dormitorios.
El dormitorio principal es en suite y los otros dos dormitorios comparten un segundo baño completo.
La distribución tiene doble circulación y permite una buena independencia entre el sector social, los dormitorios y el área de servicio.
Hacia el contrafrente se encuentra la cocina independiente, con muy buena entrada de luz natural, sol y visuales abiertas hacia el entorno del Ecoparque.
La calefacción es central por piso radiante y el agua caliente también es central. El baño del nivel superior cuenta actualmente con un termotanque auxiliar independiente.
NIVEL SUPERIOR
En el nivel superior se encuentran una dependencia con baño propio, el lavadero independiente y el acceso hacia la terraza.
La dependencia ofrece distintas posibilidades dentro de una futura refacción: puede mantenerse como área de servicio, utilizarse como dormitorio independiente o escritorio, o integrarse al sector social.
La recepción cuenta además con un entrepiso vinculado al área social, que genera una segunda superficie de uso y una espacialidad poco habitual.
TERRAZA PROPIA
Uno de los principales diferenciales de la propiedad es su terraza propia, ubicada en el nivel superior.
Cuenta con aproximadamente 24,68 m² descubiertos según escritura, vistas abiertas, excelente asoleamiento y un importante potencial de puesta en valor.
Por su ubicación y privacidad, puede transformarse en un verdadero ambiente exterior, con sectores de estar, comedor, paisajismo y reunión.
La publicación incluye una imagen conceptual generada por IA que muestra una posible alternativa de puesta en valor de la terraza. La imagen es únicamente ilustrativa y no representa su estado actual.
ESTADO Y POTENCIAL
El departamento se encuentra a refaccionar integralmente.
Su valor está justamente en una base difícil de reproducir: ubicación, altura, vistas, terraza propia, palier privado y una distribución con distintas posibilidades de reinterpretación.
Es una propiedad especialmente interesante para quien busca desarrollar un proyecto propio y prioriza atributos que una reforma no puede crear: verde, luz, sol, vistas, privacidad y espacio exterior.
COCHERA Y BAULERA
Incluye derecho de guarda para un automóvil en el garage del edificio, con modalidad de cochera móvil.
Cuenta además con una baulera propia de 2,15 m², correspondiente a una unidad complementaria independiente.
SUPERFICIES SEGÚN ESCRITURA
Superficie total UF: 164,19 m²
Superficie cubierta: 132,61 m²
Superficie semicubierta: 1,43 m²
Superficie descubierta: 30,15 m²
Piso 14°: 106,80 m²
Piso 15°: 32,71 m²
Azotea: 24,68 m² descubiertos
Baulera: 2,15 m² adicionales como unidad complementaria.
UBICACIÓN
Sobre Av. Las Heras, en el entorno de Palermo Chico / Botánico, a pasos del Ecoparque y rodeado por algunos de los principales espacios verdes de Buenos Aires.
Una ubicación que combina excelente conectividad con algo particularmente difícil de encontrar en la ciudad: vistas abiertas al verde desde ambos lados del departamento