Oportunidad 2 Amb. en Barrio El Once, a Pasos de Av Arrayanes, Ideal Renta o Vivienda

Departamento tipo duplex de 2 ambientes ubicado en el Barrio El Once de Villa La Angostura, a tan solo 300 metros de Avenida Arrayanes, el corazón comercial y turístico de la localidad. La unidad forma parte del Complejo Diagonales, un desarrollo inmobiliario de alta calidad constructiva compuesto por 28 unidades distribuidas en módulos internos y externos, todas bajo el mismo concepto arquitectónico.La propiedad se emplaza en el módulo interno del complejo, lo que le otorga una combinación ideal de privacidad, tranquilidad y entorno natural, características muy valoradas tanto para uso propio como para renta turística o residencial.
DISTRIBUCIÓN
La unidad se desarrolla en dos plantas perfectamente organizadas, con una distribución inteligente que aprovecha al máximo cada metro cuadrado:
Planta Baja:
* Living comedor luminoso con acceso directo al exterior
* Cocina integrada con barra desayunador / comedor
* Baño completo con ducha
* Pequeño deck
* Conexión para lavarropas

Planta Alta:
* Dormitorio amplio con ventilación natural
La unidad se destaca por sus terminaciones de primer nivel, cuidadosamente seleccionadas para un contexto de montaña exigente en cuanto a confort y durabilidad:

CALIDAD CONSTRUCTIVA Y TERMINACIONES

* Pisos de porcelanato en planta baja y piso vinílico en planta alta, ambos de excelente calidad
* Aberturas de aluminio con Doble Vidriado Hermético (DVH) en toda la unidad, garantizando aislación térmica y acústica superior
* Calefacción por radiadores con caldera individual a gas, sistema eficiente y de uso independiente
* Sanitarios y griferías de línea premium
* Paredes con revestimiento símil madera en baño, aportando identidad y calidez de estilo patagónico
* Mesada de granito en cocina con anafe a gas empotrado
* Barra comedor en madera maciza con estructura metálica negra
* Cielorraso con tirantería de madera y vigas de acero a la vista en sector de cocina/comedor, generando un ambiente cálido y con personalidad
* Escalera de hierro negro con peldaños de madera maciza
* Baranda de hierro con pasamanos de caño en planta alta
* Iluminación con dicroicos embutidos en cielorraso

OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN

Esta unidad representa una doble oportunidad:
* Renta inmediata: La propiedad cuenta actualmente con un inquilino, permitiendo al comprador comenzar a percibir ingresos desde el primer día, pudiendo negociarse la operación con o sin ocupantes según preferencia del adquirente.
* Vivienda propia: Ideal como residencia permanente, segunda vivienda o base para disfrutar de la Patagonia en todas sus estaciones.
Villa La Angostura es uno de los destinos turísticos más consolidados de la Argentina, con demanda sostenida de alojamiento durante todo el año, lo que convierte a esta propiedad en un activo de alta liquidez y valor creciente.

* Imagenes editadas con IA *

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Martillero y Corredor Público
Nicolás Ormeño García
CMyCPN Mat. 808