Departamento · 3 ambientes · 1 cochera
venta
USD 168.000
Saturnino Torres y Garcia Bayon, Neuquén, Neuquén
Edificio Residencial en Saturnino Torres y García Bayón – Neuquén Capital
EDIFICIO RESIDENCIAL EN SATURNINO TORRES Y GARCÍA BAYÓN – NEUQUÉN CAPITALDiseño, calidad constructiva y confort en un entorno urbano estratégico
Presentamos un nuevo desarrollo residencial ubicado en la Manzana G, Lote 1A, del Loteo García Bayón, en la ciudad de Neuquén Capital. Un proyecto concebido para combinar funcionalidad, comodidad y calidad constructiva, ofreciendo una propuesta habitacional moderna, con distintas tipologías de departamentos y espacios pensados para responder a las necesidades de la vida cotidiana.
El edificio se desarrolla sobre una fracción de terreno de 1.182,02 m² y está compuesto por tres niveles, con un total de 33 unidades funcionales, distribuidas en 21 departamentos de un dormitorio y 12 departamentos de dos dormitorios. Su diseño prioriza la practicidad de los espacios, la seguridad de sus accesos y la comodidad de sus residentes, incorporando cocheras en planta baja y un patio interno que aporta amplitud y una conexión con los espacios exteriores.
DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
En planta baja, el proyecto contempla un ingreso peatonal independiente, acceso vehicular, hall de recepción y 18 módulos de estacionamiento cubierto. Esta organización permite diferenciar la circulación de residentes y vehículos, favoreciendo un ingreso ordenado y funcional.
El edificio ofrece distintas alternativas de vivienda, con superficies y distribuciones que permiten adaptarse a diferentes estilos de vida:
Departamentos de un dormitorio:
• Unidad con 38 m² de superficie cubierta y 3,52 m² de superficie semicubierta.
• Unidad con balcón corrido, 28 m² de superficie cubierta y 7,15 m² de superficie semicubierta.
Departamentos de dos dormitorios:
• Unidades con una superficie cubierta de 64 m², pensadas para quienes necesitan mayor amplitud y ambientes diferenciados.
Cada tipología propone una distribución funcional, aprovechando de manera eficiente los metros disponibles y priorizando la comodidad de sus ambientes.
CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Uno de los principales diferenciales del desarrollo es la selección de materiales y sistemas constructivos, con especial atención a la durabilidad, el aislamiento y el confort interior.
La estructura se ejecutará mediante fundaciones de platea estructural y hormigón armado. Los muros exteriores serán de ladrillo hueco de 18 cm, mientras que las divisiones interiores se realizarán con mampostería de 8 cm. Los paramentos contarán con revoques gruesos y finos a la cal, con terminación interior enlucida en yeso.
La cubierta tendrá membrana de aluminio de 4 mm de espesor. En el exterior se aplicará revestimiento texturable, mientras que los ambientes interiores recibirán pintura al látex.
Aberturas y carpinterías
Las carpinterías serán de aluminio anodizado color negro, con vidrios laminados DVH 4+4 en las ventanas exteriores, favoreciendo el aislamiento térmico y acústico. Los ventanales del hall de acceso también contarán con vidrios laminados DVH 4+4 / 4+4.
Pisos e iluminación
Las unidades funcionales y los sectores comunes tendrán pisos de porcelanato. En las cocheras y veredas de planta baja se utilizará cemento alisado con tratamiento.
La iluminación estará resuelta mediante placas LED embutidas, dimensionadas de acuerdo con la superficie de cada ambiente, y spots focales en sectores específicos. Se prevé la utilización de artefactos Lumenac o de calidad similar.
Cocinas, mobiliario y equipamiento
Las cocinas contarán con mesadas de cuarzo blanco y amoblamientos marca Reno, línea Life Supreme, en melamina blanca y gris perla. Se prevén cocinas eléctricas de vitrocerámica, con marca a definir.
Los dormitorios dispondrán de placares marca Reno, con cajoneras y frentes corredizos Design con sistema de cierre suave (soft closing), en melamina blanca y sin fondo.
Los baños incorporarán mesadas de vanitory en tecnomármol blanco y vanitorys suspendidos marca Reno, en melamina blanca.
INSTALACIONES Y CONFORT
El proyecto contempla instalaciones diseñadas para brindar seguridad, eficiencia y comodidad durante todo el año.
Calefacción y climatización
Uno de los aspectos destacados es el sistema de calefacción por losa radiante en todas las unidades funcionales, alimentado mediante seis calderas centrales distribuidas por bloques y con válvulas termostáticas individuales para regular la temperatura de cada departamento.
Asimismo, se prevé la preinstalación para equipos de refrigeración tipo Split, con una unidad por cada ambiente de cada departamento, facilitando la futura incorporación de aire acondicionado.
Agua fría y caliente
La distribución de agua fría y caliente se realizará mediante cañerías de polipropileno tricapa por termofusión tipo H3. El suministro de agua caliente será centralizado, a través de una sala de máquinas equipada con tres termotanques de alta recuperación.
Instalación eléctrica
La instalación partirá desde el pilar reglamentario y contará con conductores de cobre con aislamiento de PVC. La distribución general se realizará mediante cañerías y accesorios de acero semipesado, conforme a las especificaciones técnicas del proyecto.
Instalaciones sanitarias y pluviales
Las instalaciones cloacales y pluviales interiores se ejecutarán con cañerías de polipropileno sanitario de 3,2 mm, con uniones deslizantes y guarniciones elastoméricas, bajo normas IRAM y certificaciones reglamentarias.
Instalación de gas
La distribución de gas se realizará mediante cañerías de polietileno con estructura de acero por termofusión, de acuerdo con los planos y las normativas vigentes.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
El desarrollo contempla los nexos de conexión necesarios para su vinculación con las redes de infraestructura existentes, sujetos a las factibilidades correspondientes y a la normativa aplicable.
Se prevén conexiones a las redes de agua potable y gas natural, desagües cloacales y pluviales por gravedad, y alimentación eléctrica mediante una red trifásica/monofásica preensamblada hasta el pilar del establecimiento.
También se incorporarán canalizaciones de PVC rígido para telefonía, voz y datos, permitiendo la distribución de las instalaciones de comunicaciones dentro del edificio.
UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD
El edificio se encuentra emplazado en la Manzana G, Lote 1A, del Loteo García Bayón. Su ingreso principal y domicilio postal estarán sobre calle Tita Merello, mientras que la salida vehicular tendrá conexión sobre Saturnino Torres, una de las calles troncales del sector.
La totalidad de las calles circundantes se encuentran asfaltadas, lo que favorece la circulación y el acceso al complejo.
Esta disposición permite contar con dos frentes de circulación diferenciados, aportando practicidad al funcionamiento cotidiano del edificio y facilitando el ingreso y egreso vehicular.
UNA PROPUESTA PARA VIVIR O INVERTIR
Este desarrollo representa una alternativa interesante para quienes buscan acceder a una vivienda funcional, con buenas prestaciones constructivas y espacios cuidadosamente diseñados. La variedad de tipologías permite elegir entre departamentos de uno y dos dormitorios, mientras que la incorporación de cocheras cubiertas, patio interno, calefacción por losa radiante y terminaciones de calidad suma valor a la propuesta.
Por sus características, ubicación y configuración, también constituye una opción a considerar desde una perspectiva de inversión inmobiliaria, con distintas posibilidades de demanda residencial.
Consultanos por disponibilidad, tipologías, superficies y condiciones comerciales. Encontrá en este desarrollo una nueva oportunidad para vivir o invertir en Neuquén Capital.
TIERRA NUEVA | Inversiones y desarrollos inmobiliarios
Martillero resp. Mat 852 CMyCPN
Contactanos para visitar la propiedad y ampliar la información!!
En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Santiago Russo, matrícula CMyCPN N° 852.
Presentamos un nuevo desarrollo residencial ubicado en la Manzana G, Lote 1A, del Loteo García Bayón, en la ciudad de Neuquén Capital. Un proyecto concebido para combinar funcionalidad, comodidad y calidad constructiva, ofreciendo una propuesta habitacional moderna, con distintas tipologías de departamentos y espacios pensados para responder a las necesidades de la vida cotidiana.
El edificio se desarrolla sobre una fracción de terreno de 1.182,02 m² y está compuesto por tres niveles, con un total de 33 unidades funcionales, distribuidas en 21 departamentos de un dormitorio y 12 departamentos de dos dormitorios. Su diseño prioriza la practicidad de los espacios, la seguridad de sus accesos y la comodidad de sus residentes, incorporando cocheras en planta baja y un patio interno que aporta amplitud y una conexión con los espacios exteriores.
DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO
En planta baja, el proyecto contempla un ingreso peatonal independiente, acceso vehicular, hall de recepción y 18 módulos de estacionamiento cubierto. Esta organización permite diferenciar la circulación de residentes y vehículos, favoreciendo un ingreso ordenado y funcional.
El edificio ofrece distintas alternativas de vivienda, con superficies y distribuciones que permiten adaptarse a diferentes estilos de vida:
Departamentos de un dormitorio:
• Unidad con 38 m² de superficie cubierta y 3,52 m² de superficie semicubierta.
• Unidad con balcón corrido, 28 m² de superficie cubierta y 7,15 m² de superficie semicubierta.
Departamentos de dos dormitorios:
• Unidades con una superficie cubierta de 64 m², pensadas para quienes necesitan mayor amplitud y ambientes diferenciados.
Cada tipología propone una distribución funcional, aprovechando de manera eficiente los metros disponibles y priorizando la comodidad de sus ambientes.
CALIDAD CONSTRUCTIVA Y ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
Uno de los principales diferenciales del desarrollo es la selección de materiales y sistemas constructivos, con especial atención a la durabilidad, el aislamiento y el confort interior.
La estructura se ejecutará mediante fundaciones de platea estructural y hormigón armado. Los muros exteriores serán de ladrillo hueco de 18 cm, mientras que las divisiones interiores se realizarán con mampostería de 8 cm. Los paramentos contarán con revoques gruesos y finos a la cal, con terminación interior enlucida en yeso.
La cubierta tendrá membrana de aluminio de 4 mm de espesor. En el exterior se aplicará revestimiento texturable, mientras que los ambientes interiores recibirán pintura al látex.
Aberturas y carpinterías
Las carpinterías serán de aluminio anodizado color negro, con vidrios laminados DVH 4+4 en las ventanas exteriores, favoreciendo el aislamiento térmico y acústico. Los ventanales del hall de acceso también contarán con vidrios laminados DVH 4+4 / 4+4.
Pisos e iluminación
Las unidades funcionales y los sectores comunes tendrán pisos de porcelanato. En las cocheras y veredas de planta baja se utilizará cemento alisado con tratamiento.
La iluminación estará resuelta mediante placas LED embutidas, dimensionadas de acuerdo con la superficie de cada ambiente, y spots focales en sectores específicos. Se prevé la utilización de artefactos Lumenac o de calidad similar.
Cocinas, mobiliario y equipamiento
Las cocinas contarán con mesadas de cuarzo blanco y amoblamientos marca Reno, línea Life Supreme, en melamina blanca y gris perla. Se prevén cocinas eléctricas de vitrocerámica, con marca a definir.
Los dormitorios dispondrán de placares marca Reno, con cajoneras y frentes corredizos Design con sistema de cierre suave (soft closing), en melamina blanca y sin fondo.
Los baños incorporarán mesadas de vanitory en tecnomármol blanco y vanitorys suspendidos marca Reno, en melamina blanca.
INSTALACIONES Y CONFORT
El proyecto contempla instalaciones diseñadas para brindar seguridad, eficiencia y comodidad durante todo el año.
Calefacción y climatización
Uno de los aspectos destacados es el sistema de calefacción por losa radiante en todas las unidades funcionales, alimentado mediante seis calderas centrales distribuidas por bloques y con válvulas termostáticas individuales para regular la temperatura de cada departamento.
Asimismo, se prevé la preinstalación para equipos de refrigeración tipo Split, con una unidad por cada ambiente de cada departamento, facilitando la futura incorporación de aire acondicionado.
Agua fría y caliente
La distribución de agua fría y caliente se realizará mediante cañerías de polipropileno tricapa por termofusión tipo H3. El suministro de agua caliente será centralizado, a través de una sala de máquinas equipada con tres termotanques de alta recuperación.
Instalación eléctrica
La instalación partirá desde el pilar reglamentario y contará con conductores de cobre con aislamiento de PVC. La distribución general se realizará mediante cañerías y accesorios de acero semipesado, conforme a las especificaciones técnicas del proyecto.
Instalaciones sanitarias y pluviales
Las instalaciones cloacales y pluviales interiores se ejecutarán con cañerías de polipropileno sanitario de 3,2 mm, con uniones deslizantes y guarniciones elastoméricas, bajo normas IRAM y certificaciones reglamentarias.
Instalación de gas
La distribución de gas se realizará mediante cañerías de polietileno con estructura de acero por termofusión, de acuerdo con los planos y las normativas vigentes.
INFRAESTRUCTURA Y SERVICIOS
El desarrollo contempla los nexos de conexión necesarios para su vinculación con las redes de infraestructura existentes, sujetos a las factibilidades correspondientes y a la normativa aplicable.
Se prevén conexiones a las redes de agua potable y gas natural, desagües cloacales y pluviales por gravedad, y alimentación eléctrica mediante una red trifásica/monofásica preensamblada hasta el pilar del establecimiento.
También se incorporarán canalizaciones de PVC rígido para telefonía, voz y datos, permitiendo la distribución de las instalaciones de comunicaciones dentro del edificio.
UBICACIÓN Y ACCESIBILIDAD
El edificio se encuentra emplazado en la Manzana G, Lote 1A, del Loteo García Bayón. Su ingreso principal y domicilio postal estarán sobre calle Tita Merello, mientras que la salida vehicular tendrá conexión sobre Saturnino Torres, una de las calles troncales del sector.
La totalidad de las calles circundantes se encuentran asfaltadas, lo que favorece la circulación y el acceso al complejo.
Esta disposición permite contar con dos frentes de circulación diferenciados, aportando practicidad al funcionamiento cotidiano del edificio y facilitando el ingreso y egreso vehicular.
UNA PROPUESTA PARA VIVIR O INVERTIR
Este desarrollo representa una alternativa interesante para quienes buscan acceder a una vivienda funcional, con buenas prestaciones constructivas y espacios cuidadosamente diseñados. La variedad de tipologías permite elegir entre departamentos de uno y dos dormitorios, mientras que la incorporación de cocheras cubiertas, patio interno, calefacción por losa radiante y terminaciones de calidad suma valor a la propuesta.
Por sus características, ubicación y configuración, también constituye una opción a considerar desde una perspectiva de inversión inmobiliaria, con distintas posibilidades de demanda residencial.
Consultanos por disponibilidad, tipologías, superficies y condiciones comerciales. Encontrá en este desarrollo una nueva oportunidad para vivir o invertir en Neuquén Capital.
TIERRA NUEVA | Inversiones y desarrollos inmobiliarios
Martillero resp. Mat 852 CMyCPN
Contactanos para visitar la propiedad y ampliar la información!!
En cumplimiento de la Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 2538 CMyCPN de la Provincia de Neuquén, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes no ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado. La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del título de propiedad del inmueble referido. Asimismo, los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a verificación. El valor del inmueble indicado en el presente puede ser modificado sin previo aviso. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado Santiago Russo, matrícula CMyCPN N° 852.
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