Edificio en Venta | Gran Potencial de Reconversión y Múltiples Alternativas de Desarrollo

EDIFICIO EN VENTA – GRAN POTENCIAL DE RECONVERSIÓN Y MÚLTIPLES ALTERNATIVAS DE DESARROLLO

Oportunidad de inversión: edificio completo en esquina, actualmente en funcionamiento como hotel, con excelentes posibilidades de reconversión a destinos sanitarios, residenciales, comerciales e institucionales.

Se ofrece a la venta la totalidad de un sólido edificio comercial ubicado en una esquina estratégica de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Desarrollado sobre un lote de 220 m², con frentes de 16 metros sobre Av. Coronel Ramón Falcón y 14 metros sobre Lafuente, cuenta con una superficie total construida de 1.304 m², distribuidos en seis plantas y en excelente estado general de mantenimiento.

Su ubicación ofrece una conectividad privilegiada, a solo 200 metros de la estación San Pedrito de la Línea A de subte y del Metrobus de Av. Rivadavia, y a pocas cuadras del importante polo comercial de Av. Avellaneda.

DISTRIBUCIÓN Y CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO

Subsuelo: área técnica equipada con cisterna y caldera.

Planta Baja: elegante área de recepción y conserjería, cocina de gran porte, amplio salón comedor destinado a desayunos y eventos, depósito, oficina gerencial y dos habitaciones.

Pisos 1 al 5: 38 habitaciones (simples, dobles, triples y cuádruples), distribuidas a razón de 8 unidades por planta. Todas cuentan con baño privado, aire acondicionado, calefacción por radiadores, conexión Wi-Fi y Smart TV.

Terraza: sector de servicios que incluye lavadero, zona de tender, vestuarios para personal y depósito.

UN EDIFICIO, MÚLTIPLES POSIBILIDADES DE DESARROLLO

Por sus dimensiones, distribución funcional, infraestructura y ubicación, el inmueble ofrece distintas alternativas de explotación comercial y reconversión:

1. Explotación hotelera: actualmente funciona como hotel, con actividad comercial en marcha y una estructura operativa consolidada. Recibe contingentes de turismo de compras provenientes de todo el país, delegaciones deportivas, grupos religiosos y sindicatos. Cuenta con personal permanente y una organización preparada para continuar con la actividad.

2. Centro de salud, clínica o consultorios: su distribución, las habitaciones con baño privado, el ascensor y los espacios comunes ofrecen una interesante base edilicia para desarrollar un establecimiento sanitario, centro médico ambulatorio o complejo de consultorios, sujeto a las adecuaciones y habilitaciones correspondientes.

3. Residencia para adultos mayores: por su configuración y cantidad de habitaciones, representa una alternativa para desarrollar una residencia geriátrica o institución destinada a la atención integral de adultos mayores, sujeta a las adaptaciones normativas y funcionales necesarias.

4. Desarrollo residencial o coliving: posibilidad de reconversión a un formato de residencia permanente, alquiler temporario, hotel-pensión o coliving corporativo, orientado a estudiantes, profesionales y personas que requieran alojamiento de media o larga estancia.

5. Proyecto comercial o institucional: sus dimensiones, ubicación en esquina y distribución en múltiples niveles permiten evaluar diferentes propuestas comerciales, institucionales o de servicios.

DATOS PRINCIPALES

Operación: venta del edificio completo.

Superficie del terreno: 220 m².

Superficie construida: 1.304 m².

Desarrollo: seis plantas, subsuelo, planta baja, cinco pisos y terraza.

Capacidad actual: 40 habitaciones con baño privado.

Estado general: muy bueno.

Actividad actual: hotel en funcionamiento.

UNA OPORTUNIDAD PARA INVERSORES Y DESARROLLADORES

Un activo inmobiliario de escala, con una ubicación estratégica y una estructura edilicia que permite proyectar diferentes modelos de negocio.

Una oportunidad especialmente interesante para inversores patrimoniales, desarrolladores, grupos empresarios, instituciones de salud, mutuales, sindicatos y operadores del sector residencial y hotelero.

Se comercializa exclusivamente el inmueble en su totalidad. No se venden habitaciones ni unidades individuales.

Corredora responsable: Natalia Gabriela Salahub – Martillera y Corredora Pública – Matrícula CUCICBA Nº 9932 T. 2 F.70

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