Dúplex Premium de 99 m² con Balcón Aterrazado y Cochera | Apto Profesional | Distrito Audiovisual

Destacado Dúplex / Loft ubicado al frente en una moderna torre de esquina de 10 años de antigüedad, en el corazón del Distrito Audiovisual de Chacarita (Forest 326). Por su tipología, orientación sudeste y calificación legal como "Apto Profesional", este activo representa una excelente oportunidad para inversores corporativos o usuarios finales que buscan un mix entre destino residencial y oficinas de alto perfil.

FICHA TÉCNICA Y ANÁLISIS DE SUPERFICIES

Superficie Cubierta: 89,91 m² propios.
Superficie Descubierta / Expansión: 9,18 m² (Balcón aterrazado).
Superficie Total: 99,09 m².
Superficie Homogénea: 94,50 m² (Calculada bajo coeficientes del Tribunal de Tasaciones de la Nación: 100% cubiertos, 50% balcón aterrazado).
Cochera: Incluye 1 unidad de estacionamiento.

DISTRIBUCIÓN Y TERMINACIONES
Layout: Planta baja del dúplex con living comedor de gran espacialidad, toilette de recepción, cocina de concepto integrado y salida a un balcón aterrazado. Planta alta con 1 habitación más un ambiente y 1 baño completo.
Revestimientos: El 4° piso presenta pisos flotantes de madera original, mientras que el 5° piso posee flotante laminado símil madera (acabado mate). Baños y escalera revestidos en microcemento.
Instalaciones: Tendido eléctrico e hidráulico renovado a nuevo, cerramientos de PVC (hoja simple) y climatización mediante equipos de aire frío-calor.

INFRAESTRUCTURA DEL EDIFICIO (Forest 326):
Desarrollo: Torre de PB + 15 pisos, con una densidad de 4 unidades por piso.
Amenities: Área de esparcimiento con pileta y quincho equipado con parrilla.
Gestión Operativa: Cuenta con encargado, pero sin seguridad 24 hs, lo que permite mantener una estructura de expensas racionalizada, favoreciendo el Net Operating Income (NOI) del inversor.