Dúplex 3 Amb a Estrenar con Terraza Panorámica — Boedo — Cochera y Baulera

Dúplex de 3 ambientes a estrenar, en pisos 12 y 13 de un edificio sobre Avenida Juan de Garay, en Boedo. 64 m² cubiertos y 92 m² totales, con cochera fija cubierta y baulera. Orientación norte al frente, con vista panorámica abierta y sol durante todo el día.

El living comedor se abre a una amplia terraza a través de un gran ventanal corredizo de piso a techo, que entra la luz y la vista a todo el ambiente. La terraza es el diferencial de la unidad: de generosas dimensiones, con vista despejada sobre la ciudad y sin nada que la obstruya. La cocina es independiente, con muebles bajo y alto mesada, mesada de granito y ventana propia con vista. Completa este nivel un baño y la escalera interna de madera que conecta ambas plantas.

Nivel superior. Dos dormitorios, ambos con baño en suite y placares empotrados de piso a techo. Los dos tienen ventana al frente con la misma vista abierta y aire acondicionado individual. La distribución en dos niveles separa por completo el área social de la privada, algo que en 3 ambientes es difícil de conseguir.

Aire acondicionado en todos los ambientes, carpinterías de aluminio con cortinas de enrollar. Todo a estrenar, sin uso.

El edificio cuenta con encargado permanente y SUM. Expensas: $295.000.

Apto profesional. El reglamento habilita el ejercicio de actividades profesionales en la unidad. Apto mascotas.

Avenida Juan de Garay al 3700 está a una cuadra de Avenida Boedo, el corazón comercial y cultural del barrio. Ahí se concentra todo: supermercados, farmacias, bancos, y una de las ofertas gastronómicas con más identidad de la ciudad, entre pizzerías clásicas, bodegones históricos y cafés notables.

Boedo es un barrio con historia propia. La esquina de San Juan y Boedo, inmortalizada en el tango de Homero Manzi, está a pocas cuadras, junto a la estación Boedo de la Línea E de subte, a unos 680 metros. La propia Avenida Juan de Garay suma varias líneas de colectivo con conexión directa a Constitución, al centro y al sur de la ciudad.

Es una zona residencial consolidada que en los últimos años sumó construcción nueva sin perder el perfil de barrio: colegios, centros de salud, clubes y espacios verdes a pocas cuadras, con precios todavía por debajo de los barrios vecinos y buena perspectiva de revalorización.

Una propiedad a estrenar, con vista panorámica y terraza propia, en un barrio con identidad. Se muestra con cita previa, todos los días de la semana, incluidos sábados, domingos y feriados. Escribinos y coordinamos.

Metros segun escritura 86,59 m2

El apto crédito bancario está sujeto a la documentación y requisitos que solicite el banco emisor.
Emiliano Guerra & Sandra Zanelli Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Emiliano Guerra & Sandra Zanelli, Matrícula CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CUCICBA 5486 / CUCICBA 8505 / COL. N° 1057 LM