Dúplex 2 Amb. con Patio y Cochera - Barrio El Once, a m de Arrayanes

Departamento tipo dúplex en planta baja, dentro de un complejo bien equipado, ubicado en Barrio El Once, a solo 200 metros de Av. Arrayanes, sobre calle asfaltada y con todos los servicios conectados (incluida red cloacal). Edificio entregado en 2022/2023, en excelente estado de conservación.

Con aproximadamente 42 m² habitables, distribuidos en dos plantas (2 ambientes):

Planta baja:
* Cocina equipada con anafe doble
* Comedor con barra alta y banquetas
* Living con sillón
* Baño completo (inodoro, bidet y ducha con receptáculo)
* Bajo escalera con conexión para lavarropas
* Patio privado

Planta alta:
* Amplio dormitorio con mueble placard

Detalles constructivos y confort:
* Construcción en mampostería
* Aberturas de PVC con DVH
* Piso cerámico en planta baja, piso flotante en planta alta
* Caldera dual propia (agua caliente + calefacción)
* Calefacción por losa radiante en planta baja y radiadores en planta alta

Servicios:
* Luz individual
* Gas natural individual
* Fibra óptica
* Conexión a red cloacal

El complejo cuenta con:
* Tanques cisterna y bombas presurizadoras
* Portero eléctrico
* Expensas bajas

Estacionamiento: espacio interno privado incluido.

Se vende totalmente amoblado, tal como se muestra en las imágenes, ideal para mudarse o para renta inmediata.
Listo para escriturar.

Nota registral: según planos, la unidad está declarada como oficina, por lo que no puede habilitarse como alojamiento turístico (ATT), pero es totalmente apta para vivienda o renta permanente. Actualmente se encuentra alquilada, con cláusula de venta a 60 días.

AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda.

Martillero y Corredor Público
Nicolás Ormeño García
CMyCPN Mat. 808