Dto 3 Amb P11 con Balcón Parrilla Propia y Amenities Villa Crespo

ATENCIÓN COLEGA: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión.DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES PISO 11 CON BALCÓN PARRILLA PROPIA Y AMENITIES VILLA CRESPO

Beneficios del Departamento:
- 63 m2 totales con balcón corrido
- Piso 11 contrafrente con vista abierta
- Balcón terraza propio con parrilla integrada
- Cocina en U con doble mesada
- Tres aires acondicionados split ya instalados
- Pisos de porcelanato símil madera instalados
- Agua caliente central incluida en expensas

Beneficios del Edificio:
- Expensas accesibles de $230.000
- Terraza con solárium y jacuzzi panorámico
- SUM equipado con parrilla y gimnasio
- Control de acceso inteligente Hipcam facial
- Edificio sin encargado con bajas expensas
- Grupo electrógeno para emergencias del edificio
- Espacio para guardado de bicicletas
- Apto profesional y residencial

Beneficios de la Ubicación:
- Ubicación estratégica en Villa Crespo
- A metros del subte línea B
- A dos cuadras de Scalabrini Ortiz
- Proximidad inmediata a Parque Centenario
- Polo gastronómico y comercial consolidado

Imaginá tu llegada Llegás a Premiere Julián Álvarez 469, en una cuadra residencial y conectada en el corazón de Villa Crespo. El ingreso cuenta con cerradura digital inteligente Hipcam mediante reconocimiento facial y código QR. Un hall contemporáneo te recibe y te conecta con los ascensores automáticos de última generación en acero inoxidable para subir directo al piso 11. Al no contar con vivienda para encargado, el edificio mantiene costos fijos optimizados y expensas convenientes de $230.000.
El Corazón del Hogar Al ingresar te recibe un living comedor de formato apaisado y proporciones generosas, revestido con pisos de porcelanato símil madera en listones que aportan calidez y resistencia de uso diario. La altura del piso 11 y su disposición al contrafrente garantizan luz natural constante y un entorno libre de ruidos de calle. El ventanal corredizo de doble paño integra el interior directamente con la extensión exterior.

La Joya del Departamento: Balcón terraza corrido con parrilla y vista abierta Con más de 9 metros cuadrados descubiertos, piso de porcelanato y barandas vidriadas de aluminio anodizado, el balcón corrido ofrece una vista panorámica despejada hacia el pulmón de manzana. Cuenta con su propia parrilla para disfrutar asados al aire libre y superficie suficiente para incorporar juego de comedor exterior, sillones de descanso y vegetación en altura con total privacidad.

Funcionalidad y Confort: Cocina en U con doble mesada y equipamiento completo La cocina integrada destaca por su diseño funcional en "U", generando un doble frente de mesada en granito negro con alzada protectora y península hacia el estar que funciona como barra desayunadora. Dispone de mobiliario completo de alacenas y muebles bajo mesada en melamina blanca, anafe y horno eléctricos instalados, bacha de acero inoxidable con monocomando y espacio previsto para heladera. La unidad cuenta con tres equipos de aire acondicionado split instalados (en living y en ambos dormitorios) y servicio central de agua caliente. En el piso 12, los amenities completan la propuesta: terraza con jacuzzi, solárium, SUM con parrilla equipada, laundry y gimnasio.

Tu Refugio Personal El sector privado distribuye dos dormitorios independientes orientados al contrafrente. Ambos ambientes disfrutan de excelente iluminación diurna, ventilación cruzada y el silencio que otorga la altura del piso 11. Cuentan con aire acondicionado individual instalado y nicho previsto para frente e interior de placard, asistidos por un baño completo con revestimientos cerámicos y artefactos sanitarios de primera calidad.

Ubicación y Conectividad Inmejorables Vivís a pasos de Avenida Corrientes y de la estación Ángel Gallardo de la línea B de subte, con acceso inmediato a ciclovías y múltiples líneas de colectivos. A pocas cuadras disponés del circuito gastronómico y de diseño de Villa Crespo, el corredor comercial de Scalabrini Ortiz y el pulmón verde de Parque Centenario.

Este departamento reúne metros cuadrados reales, balcón terraza con parrilla propia, vistas panorámicas y expensas bajas en una de las zonas con mayor demanda de la ciudad. Contactanos para coordinar una visita y conocer la unidad.

SI TENES QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA

Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad.

Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.
ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación.
Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502