Dto 3 Amb 2 Baños Compl Parrilla Propia Amenities Villa Crespo

ATENCIÓN COLEGA: Sos más que bienvenido a coordinar una visita. Compartimos comisión.

DEPARTAMENTO 3 AMB CON 2 BAÑOS COMPLETOS BALCÓN PARRILLA Y AMENITIES VILLA CRESPO

Superficie: 62,98 m² Totales | 53,88 m² Cubiertos

Julián Álvarez 469 - Unidad 1102 - Piso 11

BENEFICIOS DEL DEPARTAMENTO:

- 62,98 m² totales, 53,88 m² cubiertos
- Dos baños completos
- Piso 11 contrafrente con vista abierta
- Balcón terraza con parrilla propia
- Cocina en U con doble mesada
- Tres aires acondicionados split instalados
- Pisos de porcelanato símil madera
- Agua caliente central

BENEFICIOS DEL EDIFICIO:

- Terraza con solárium y jacuzzi
- SUM con parrilla y gimnasio
- Laundry en el piso 12
- Acceso Hipcam con reconocimiento facial
- Grupo electrógeno para emergencias
- Guardado de bicicletas
- Consultar valor de expensas
- Apto profesional

BENEFICIOS DE LA UBICACIÓN:

- Corazón de Villa Crespo
- A metros del subte línea B
- A dos cuadras de Scalabrini Ortiz
- Cerca de Parque Centenario
- Polo gastronómico y comercial consolidado

Imaginá tu llegada:
Llegás a Julián Álvarez 469, una cuadra residencial y conectada en el corazón de Villa Crespo. El ingreso se abre con cerradura inteligente Hipcam, por reconocimiento facial o código QR. Un hall contemporáneo te lleva a los ascensores de acero inoxidable, que suben directo al piso 11. El edificio no tiene vivienda de encargado, y eso mantiene sus costos fijos bajos.

El Corazón del Hogar:
El living comedor es apaisado y de proporciones generosas, con pisos de porcelanato símil madera en listones, cálidos a la vista y resistentes al uso diario. La altura del piso 11 y el contrafrente le dan luz natural constante y lo alejan del ruido de la calle. Un ventanal corredizo de doble paño une el interior con el balcón.

La Joya del Departamento, el balcón terraza con parrilla propia:
Son más de 9 m² descubiertos, con piso de porcelanato y barandas vidriadas de aluminio anodizado, mirando al pulmón de manzana sin nada que corte la vista. Tiene su propia parrilla para los asados al aire libre y lugar para una mesa exterior, sillones y plantas, con total privacidad.

Funcionalidad y Confort:
Lo que distingue a esta unidad son sus dos baños completos, algo difícil de encontrar en un 3 ambientes de Capital Federal: la rutina de la mañana deja de tener turnos y las visitas tienen su propio baño. La cocina integrada en U suma doble frente de mesada en granito negro con alzada y una península hacia el estar que funciona como barra desayunadora. Tiene alacenas y bajo mesada en melamina blanca, anafe y horno eléctricos, bacha de acero inoxidable con monocomando y espacio para la heladera. Tres equipos split, en el living y en los dos dormitorios, y agua caliente central completan el confort. En el piso 12 esperan la terraza con jacuzzi, el solárium, el SUM con parrilla, el laundry y el gimnasio.

Tu Refugio Personal:
Los dos dormitorios dan al contrafrente, con buena luz de día, ventilación cruzada y el silencio que da la altura del piso 11. Cada uno tiene su aire acondicionado y el nicho listo para el placard.

Ubicación y Conectividad Inmejorables:
Vivís a pasos de la Avenida Corrientes y de la estación Ángel Gallardo de la línea B, con ciclovías y muchas líneas de colectivo a mano. A pocas cuadras tenés el circuito gastronómico y de diseño de Villa Crespo, el corredor comercial de Scalabrini Ortiz y el verde de Parque Centenario.

Dos baños completos, balcón terraza con parrilla propia y vista abierta, en uno de los barrios más buscados de la ciudad. Es la oportunidad de mudarte a una casa donde cada uno tiene su espacio. Contactanos para coordinar una visita y conocer tu próximo hogar.

SI TENÉS QUE VENDER PARA COMPRAR PODEMOS AYUDARTE Y REALIZAR LA OPERACIÓN SIMULTÁNEA

Se deja constancia de que algunas de las imágenes y/o fotografías publicadas pueden haber sido editadas digitalmente, mejoradas mediante inteligencia artificial o contar con amoblamiento virtual (virtual staging) con fines netamente ilustrativos, descriptivos y de referencia visual, no constituyendo una representación contractual exacta del estado actual de la propiedad.

Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas y no resultan vinculantes. Los datos definitivos son los que surgen del título de propiedad.
ADVERTENCIA IMPORTANTE: Los montos especificados de expensas, servicios, tasas e impuestos responden a una declaración del propietario el día que fue visitada la propiedad por nuestro personal. Favor requerir verificación del monto actualizado antes de concretar la operación.
Llona San Román – CPI 6681 – CMZC 502