Departamento · 39m² · 2 ambientes
venta
USD 115.000
Expensas $ 170.000
Esta propiedad cumple con: Apto crédito.
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Av. Directorio al 2500, Flores, Capital Federal
Deptp. 2 Amb con Balcón Terraza en Flores
Depto. de 2 amb. con balcón aterrazado al frente y balcón al contrafrente en Flores, sobre Av. Directorio al 2500.
Una oportunidad única de inversión con excelente rentabilidad inmediata. Propiedad con contrato vigente hasta marzo de 2028, alquiler mesual de $819.000.- con actualización trimestral por IPC.
La Propiedad:
Exclusivo semipiso de 2 ambientes con balcón aterrazado al frente y balcón al contrafrente, con solo 12 años de antigüedad. Muy luminoso, con ventilación cruzada y vista abierta en todos sus ambientes.
Distribución y Comodidades:
• Doble Balcón: Increíble balcón aterrazado al frente (Orientación SE) con lavadero independiente cubierto, y segundo balcón al contrafrente (Orientación NO).
• Living Comedor: Amplio y confortable (5,20 x 3,00 m), equipado con aire acondicionado frío/calor, estufa de tiro balanceado y ventilador de techo.
• Cocina Semi-Integrada: Cómoda y funcional (3,40 x 2,30 m) completamente equipada.
• Dormitorio en Suite: Habitación principal (3,00 x 3,00 m) con un generoso placard de piso a techo con puertas corredizas y baño completo propio (con ventilación e iluminación natural).
• Climatización: Equipos split frío/calor en los ambientes principales, además de calefacción por tiro balanceado.
El Edificio:
Cuenta con un cómodo Salón de Usos Múltiples (SUM).
Al no poseer encargado con vivienda (se contrata personal de limpieza externo y se alquila la portería), las expensas comunes son sumamente bajas ($170.000.- valor ref. octubre 2026).
Ubicación Estratégica:
Sobre Av. Directorio al 2500, en una zona residencial y comercial consolidada con colegios y centros de salud cercanos.
Conectividad inmejorable: A solo 4 cuadras de Av. Rivadavia (Subte Línea A - Estación San José de Flores), a 6 cuadras del Tren Sarmiento (Estación Flores) y a 2 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi.
Consultanos hoy mismo para coordinar una visita
Aviso Legal: "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."
La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Sandra Kogan, C.U.C.I.C.B.A. 6151.
Una oportunidad única de inversión con excelente rentabilidad inmediata. Propiedad con contrato vigente hasta marzo de 2028, alquiler mesual de $819.000.- con actualización trimestral por IPC.
La Propiedad:
Exclusivo semipiso de 2 ambientes con balcón aterrazado al frente y balcón al contrafrente, con solo 12 años de antigüedad. Muy luminoso, con ventilación cruzada y vista abierta en todos sus ambientes.
Distribución y Comodidades:
• Doble Balcón: Increíble balcón aterrazado al frente (Orientación SE) con lavadero independiente cubierto, y segundo balcón al contrafrente (Orientación NO).
• Living Comedor: Amplio y confortable (5,20 x 3,00 m), equipado con aire acondicionado frío/calor, estufa de tiro balanceado y ventilador de techo.
• Cocina Semi-Integrada: Cómoda y funcional (3,40 x 2,30 m) completamente equipada.
• Dormitorio en Suite: Habitación principal (3,00 x 3,00 m) con un generoso placard de piso a techo con puertas corredizas y baño completo propio (con ventilación e iluminación natural).
• Climatización: Equipos split frío/calor en los ambientes principales, además de calefacción por tiro balanceado.
El Edificio:
Cuenta con un cómodo Salón de Usos Múltiples (SUM).
Al no poseer encargado con vivienda (se contrata personal de limpieza externo y se alquila la portería), las expensas comunes son sumamente bajas ($170.000.- valor ref. octubre 2026).
Ubicación Estratégica:
Sobre Av. Directorio al 2500, en una zona residencial y comercial consolidada con colegios y centros de salud cercanos.
Conectividad inmejorable: A solo 4 cuadras de Av. Rivadavia (Subte Línea A - Estación San José de Flores), a 6 cuadras del Tren Sarmiento (Estación Flores) y a 2 cuadras de Av. Juan Bautista Alberdi.
Consultanos hoy mismo para coordinar una visita
Aviso Legal: "Las medidas, superficies y expensas consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo. Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios."
La intermediación y la conclusión de las operaciones son llevadas a cabo por el profesional matriculado Sandra Kogan, C.U.C.I.C.B.A. 6151.
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