Departamento Monoambiente Al Frente con Balcon en Recoleta

Se vende excelente departamento tipo monoambiente, ubicado en una de las zonas más cotizadas y buscadas de la Ciudad de Buenos Aires: Recoleta.

El inmueble se vende con renta vigente. Actualmente se encuentra alquilado con un contrato hasta agosto de 2028, con ajustes trimestrales por IPC y cláusula de rescisión por venta (lo que brinda flexibilidad al nuevo propietario). La renta actual es de un 5,6% anual, una excelente tasa de retorno para la zona.

La propiedad se encuentra en el segundo piso al frente, lo que le otorga una agradable luminosidad y vista abierta desde su balcón. El departamento fue totalmente reciclado hace 10 años, presentando un estado de conservación impecable, con terminaciones modernas y funcionales. Cuenta con una superficie total de 41 m² (incluyendo el balcón).

¡Se vende totalmente amoblado y listo para habitar o seguir alquilando!

Equipamiento y detalles de categoría:

El inmueble se entrega con todo el mobiliario y equipamiento, destacándose por:

Climatización: Equipo de aire acondicionado Split frío/calor Carrier Inverter (ahorro de energía y mayor confort) y calefactor.

Cocina: Equipada a nuevo con anafe a gas y horno eléctrico.

Aberturas: Cuenta con ventanas con doble vidriado hermético (DVH), garantizando aislamiento térmico y acústico.

Ideal para Inversores - Renta Asegurada:

Dato clave: Gracias a su inmejorable ubicación y estado, este departamento es altamente demandado; históricamente, nunca ha permanecido desocupado más de una semana entre cambios de inquilinos.

Ubicación Estratégica:

Situado en la esquina de Av. Uriburu y Av. Las Heras, el edificio se encuentra en el corazón de un polo urbano vibrante y completo.

Transporte: A metros de múltiples líneas de colectivos y a pocas cuadras de la estación de subte H (Las Heras).

Educación y Salud: Cercano a las principales Facultades de la Universidad de Buenos Aires (Medicina, Ciencias Económicas, Derecho, Ingeniería) y a sanatorios de primer nivel.

Comercio y Vida Social: A pasos del Recoleta Mall, rodeado de una gran oferta gastronómica, bares, cafés notables y espacios verdes como las plazas de la Biblioteca Nacional y Parque Las Heras.

Resumen de características:

Tipo: Monoambiente.

Ubicación: 2do Piso al frente (con balcón).

Superficie: 41 m² totales.

Estado: Totalmente reciclado hace 10 años.

Equipamiento: Se vende amoblado. Anafe a gas, horno eléctrico, calefactor, AC Carrier Inverter, aberturas DVH.

Condición de venta: Con renta (inquilino hasta 2028, ajuste IPC).

Renta: 5,6% anual.

Expensas: $220.000.

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Se deja constancia que las medidas, superficies, m2 y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.
Matricula C.M.Z.C 489 - Fabian Eduardo Persini
Matricula C.U.C.I.C.B.A 8562 - Matías Gabriel Persini