Departamento en Venta Monoambiente Luminoso Al Frente con Ascensor en Recoleta

VENTA MONOAMBIENTE AL FRENTE, ARENALES 2200, RECOLETA.

Monoambiente de 27 m² cubiertos, al frente sobre Arenales, en un tercer piso de un edificio de época con hall en travertino y ascensor. Está entre Azcuénaga y Uriburu, en una de las cuadras residenciales más consolidadas de Recoleta, en el límite con Barrio Norte. Se entrega desocupado.

LA UNIDAD
La distribución es poco habitual para un monoambiente: el ambiente principal forma una "L" que separa con claridad el sector de descanso del sector de estar/comedor. La cocina es independiente, con ante-cocina y ventilación propia. En la práctica, la unidad funciona casi como un 2 ambientes y es muy cómoda para vivir o alquilar.

Ambientes y medidas (según plano):
- Hall de ingreso: 2,50 x 1,00 m (2,5 m²). Recibe al entrar y separa la circulación del ambiente principal.
- Sector comedor / estar: 2,40 x 2,60 m (6,2 m²). Tiene lugar para mesa de 4 personas. Pisos de roble espinado y techos altos.
- Sector dormitorio: 2,60 x 4,10 m (10,7 m²). Está al frente, con ventanal a Arenales y placard empotrado. Admite cama de 2 plazas o dos camas de 1 plaza y área de trabajo.
- Ante-cocina: 1,00 x 1,40 m (1,4 m²). Tiene espacio para heladera.
- Cocina: 1,30 x 1,30 m (1,7 m²). Es independiente, con mesada de granito en "L", bacha de acero inoxidable, alacenas y bajo mesada de madera, cocina con horno a gas y calefón. Tiene ventana a patio de aire y luz.
- Baño completo: 2,10 x 1,50 m (3,2 m²). Tiene inodoro, bidet, lavatorio de pie y receptáculo de ducha. Ventana con ventilación natural.

Superficie total cubierta: 27,09 m².

ORIENTACIÓN Y LUZ
Unidad al frente con orientación Sur. El ventanal sobre Arenales da buena claridad natural, pareja durante todo el día, y una vista abierta a la calle. Es un ambiente fresco en verano. La cocina y el baño ventilan a un patio de aire y luz, por lo que todos los ambientes tienen ventilación natural.

TERMINACIONES
- Pisos de roble espinado (parquet en espiga) en hall, comedor y dormitorio, en muy buen estado. Es una terminación noble, típica de los edificios de época y difícil de encontrar hoy.
- Techos altos.
- Carpinterías de madera.
- Cocina y baño de terminación original, funcionales y en buen estado. Admiten actualizarse a gusto del comprador.

EL EDIFICIO
- Edificio de época, de aprox. 60 años, con frente en travertino.
- Puerta de acceso de hierro y vidrio con detalles de bronce.
- Hall de entrada revestido en travertino, con doble puerta vidriada y espejos.
- Ascensor con cabina renovada en acero inoxidable.
- Escalera y palieres en granito.
- Cámaras de seguridad en el acceso.
- Servicios: gas natural, agua corriente y electricidad.

LA ZONA
Arenales al 2200 es un eje residencial tranquilo y arbolado de Recoleta. A pocos pasos están la intensa vida comercial de Av. Santa Fe y la conexión de Av. Pueyrredón. La zona tiene alta demanda de alquiler de estudiantes, profesionales y personal de salud por la concentración de universidades y centros médicos.

Cercanías:
- Av. Santa Fe: a menos de 3 cuadras. Comercios, supermercados, bancos, farmacias, gimnasios, cafés y restaurantes.
- Hospital Alemán y Swiss Medical Center Recoleta: a 4 cuadras.
- Facultad de Medicina (UBA), Hospital de Clínicas y Plaza Houssay: a pocas cuadras.
- Polo gastronómico y cultural de Recoleta (Plaza Francia, Centro Cultural Recoleta, Museo Nacional de Bellas Artes, Cementerio de la Recoleta): a minutos.
- Plazas y espacios verdes de Recoleta y Barrio Norte en las inmediaciones.

TRANSPORTE Y ACCESOS
- Subte: Línea D (estación Pueyrredón) y Línea H (estación Santa Fe – Carlos Jáuregui), que combinan en Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, a unas 3 cuadras.
- Colectivos: numerosas líneas sobre Av. Santa Fe y Av. Pueyrredón, que conectan con Microcentro, Palermo, Belgrano, Once y Constitución.
- Accesos viales: rápida salida por Av. Pueyrredón, Av. Santa Fe y Av. Las Heras, con conexión a Av. 9 de Julio, Av. Libertador y Autopista Illia.

IDEAL PARA
- Primera vivienda para profesional joven o estudiante.
- Inversión para renta tradicional o temporaria. La zona tiene demanda sostenida de alquileres y un rendimiento bruto estimado de 4,5–5,8% anual en el segmento.
- Segunda vivienda o base en la ciudad para quien vive en el interior, en el exterior o en las afueras y viaja seguido a Buenos Aires.

DATOS
- Tipo: Departamento monoambiente
- Precio: USD 68.000
- Superficie cubierta: 27,09 m²
- Ambientes: 1 · Baño: 1
- Disposición: Frente
- Orientación: Sur
- Antigüedad: aprox. 60 años
- Estado: Muy Bueno
- Entrega: desocupado
- Expensas: ARS 130.000 aprox.
- Cochera: No
- Amenities: No

Consultas y visitas: 5411 Estate.
Raúl A. Álvarez, Corredor Inmobiliario CUCICBA Mat. N° 8354.

Las medidas son aproximadas y surgen de la escritura de la unidad. El mobiliario que se ve en las fotos no está incluido; la unidad se entrega vacía.
En cumplimiento de la ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, junto con las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del profesional matriculado. Corredor responsable Raul Alvarez CUCICBA 8354 - Ezequiel Marcelo C.S.M. 2947.