Departamento · 88m² · 4 ambientes
venta
USD 150.000
Expensas $ 180.000
Río de Janeiro 609, Almagro Norte, Almagro
Departamento en Venta de 4 Ambientes con Dos Balcones y Doble Entrada en Almagro
DEPARTAMENTO DE 4 AMBIENTES AL FRENTE CON DOS BALCONES, DOBLE ENTRADA Y LAVADERO EN ALMAGRO
Departamento de cuatro ambientes ubicado en Río de Janeiro 609, esquina Avenida Díaz Vélez, en Almagro. Una propiedad que se destaca por su distribución, sus tres dormitorios y sus dos balcones al frente, con orientación hacia ambas calles.
Cuenta con aproximadamente 102 m² totales y 88 m² cubiertos, en un edificio de unos 45 años de antigüedad. Una alternativa para quienes buscan ambientes diferenciados y la posibilidad de actualizar una propiedad a su gusto.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Una ubicación con comercios, supermercados y servicios en los alrededores, y distintas alternativas de transporte para trasladarse por la ciudad.
• Subte Línea A: acceso a la estación Río de Janeiro, sobre Avenida Rivadavia.
• Subte Línea B: acceso a la estación Ángel Gallardo, sobre Avenida Corrientes, en su cruce con Avenida Ángel Gallardo.
• Colectivos: líneas 15 y 119 con paradas sobre Río de Janeiro, próximas a Díaz Vélez; y líneas 105 y 146 en el entorno inmediato de Díaz Vélez, Río de Janeiro y Potosí.
La ubicación entre los corredores de Rivadavia y Corrientes permite contar con alternativas de subte y colectivos, conservando la cercanía a los servicios cotidianos del barrio.
DISTRIBUCIÓN
La unidad dispone de doble entrada: una principal por el living-comedor y otra de servicio por la cocina-comedor. Esta disposición permite una circulación práctica entre los distintos sectores del departamento.
El living-comedor presenta paredes empapeladas y salida a un balcón corrido sobre Avenida Díaz Vélez, compartido con uno de los dormitorios.
La cocina-comedor es independiente y ofrece espacio para comedor diario, muebles de madera, mesada de granito marrón, cocina a gas y ventilador de techo. Conserva revestimientos y equipamiento de época, con posibilidades de modernización. Junto a este ambiente se encuentra el lavadero, que suma un sector propio para las tareas cotidianas.
Desde la cocina se accede al segundo balcón, orientado hacia Río de Janeiro y conectado también con otro de los dormitorios.
TRES DORMITORIOS
Los dormitorios cuentan con pisos de parquet y espacios de guardado:
• Un segundo dormitorio, con empapelado, amplio placard empotrado, ventilador de techo y salida al balcón sobre Avenida Díaz Vélez.
• Un tercer dormitorio, con paredes pintadas de blanco y placard.
• Un dormitorio de dimensiones más compactas, con empapelado, ventilador de techo y acceso al balcón compartido con la cocina.
La distribución permite destinar alguno de estos ambientes a escritorio, espacio de trabajo o estudio, según las necesidades.
BAÑO COMPLETO Y TOILETTE
La propiedad cuenta con un baño completo con bañera y ducha, que conserva sanitarios y revestimientos de época en tonos rosados y requiere remodelación, incluyendo trabajos en el cielorraso y la puerta de acceso.
Además, dispone de un toilette de recepción con actualización parcial del sector de lavamanos.
ESTADO Y POTENCIAL
El departamento requiere trabajos de actualización y mantenimiento, principalmente en cocina y baño completo, además del pulido y plastificado de los pisos de parquet y la renovación de terminaciones.
Su superficie, doble entrada, tres dormitorios y dos balcones al frente ofrecen una buena base para desarrollar un proyecto de renovación y adaptar los espacios a distintas formas de vivir.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• 102 m² totales y 88 m² cubiertos aproximadamente.
• Cuatro ambientes y tres dormitorios.
• Living-comedor.
• Cocina independiente con espacio para comedor diario.
• Lavadero.
• Baño completo y toilette.
• Dos balcones al frente, hacia Río de Janeiro y Avenida Díaz Vélez.
• Doble entrada y circulación entre los ambientes.
• Orientación oeste.
• Antigüedad aproximada: 45 años.
• Acceso a las líneas A y B de subte y colectivos en las inmediaciones.
Una propuesta para quienes priorizan ubicación, superficie y espacios exteriores, y buscan una propiedad con potencial para renovar y personalizar.
¡Contactanos para recibir más información y coordinar una visita!
Las superficies, medidas y antigüedad son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.
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Ethel Silvina Casabona Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990
Departamento de cuatro ambientes ubicado en Río de Janeiro 609, esquina Avenida Díaz Vélez, en Almagro. Una propiedad que se destaca por su distribución, sus tres dormitorios y sus dos balcones al frente, con orientación hacia ambas calles.
Cuenta con aproximadamente 102 m² totales y 88 m² cubiertos, en un edificio de unos 45 años de antigüedad. Una alternativa para quienes buscan ambientes diferenciados y la posibilidad de actualizar una propiedad a su gusto.
UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD
Una ubicación con comercios, supermercados y servicios en los alrededores, y distintas alternativas de transporte para trasladarse por la ciudad.
• Subte Línea A: acceso a la estación Río de Janeiro, sobre Avenida Rivadavia.
• Subte Línea B: acceso a la estación Ángel Gallardo, sobre Avenida Corrientes, en su cruce con Avenida Ángel Gallardo.
• Colectivos: líneas 15 y 119 con paradas sobre Río de Janeiro, próximas a Díaz Vélez; y líneas 105 y 146 en el entorno inmediato de Díaz Vélez, Río de Janeiro y Potosí.
La ubicación entre los corredores de Rivadavia y Corrientes permite contar con alternativas de subte y colectivos, conservando la cercanía a los servicios cotidianos del barrio.
DISTRIBUCIÓN
La unidad dispone de doble entrada: una principal por el living-comedor y otra de servicio por la cocina-comedor. Esta disposición permite una circulación práctica entre los distintos sectores del departamento.
El living-comedor presenta paredes empapeladas y salida a un balcón corrido sobre Avenida Díaz Vélez, compartido con uno de los dormitorios.
La cocina-comedor es independiente y ofrece espacio para comedor diario, muebles de madera, mesada de granito marrón, cocina a gas y ventilador de techo. Conserva revestimientos y equipamiento de época, con posibilidades de modernización. Junto a este ambiente se encuentra el lavadero, que suma un sector propio para las tareas cotidianas.
Desde la cocina se accede al segundo balcón, orientado hacia Río de Janeiro y conectado también con otro de los dormitorios.
TRES DORMITORIOS
Los dormitorios cuentan con pisos de parquet y espacios de guardado:
• Un segundo dormitorio, con empapelado, amplio placard empotrado, ventilador de techo y salida al balcón sobre Avenida Díaz Vélez.
• Un tercer dormitorio, con paredes pintadas de blanco y placard.
• Un dormitorio de dimensiones más compactas, con empapelado, ventilador de techo y acceso al balcón compartido con la cocina.
La distribución permite destinar alguno de estos ambientes a escritorio, espacio de trabajo o estudio, según las necesidades.
BAÑO COMPLETO Y TOILETTE
La propiedad cuenta con un baño completo con bañera y ducha, que conserva sanitarios y revestimientos de época en tonos rosados y requiere remodelación, incluyendo trabajos en el cielorraso y la puerta de acceso.
Además, dispone de un toilette de recepción con actualización parcial del sector de lavamanos.
ESTADO Y POTENCIAL
El departamento requiere trabajos de actualización y mantenimiento, principalmente en cocina y baño completo, además del pulido y plastificado de los pisos de parquet y la renovación de terminaciones.
Su superficie, doble entrada, tres dormitorios y dos balcones al frente ofrecen una buena base para desarrollar un proyecto de renovación y adaptar los espacios a distintas formas de vivir.
CARACTERÍSTICAS DESTACADAS
• 102 m² totales y 88 m² cubiertos aproximadamente.
• Cuatro ambientes y tres dormitorios.
• Living-comedor.
• Cocina independiente con espacio para comedor diario.
• Lavadero.
• Baño completo y toilette.
• Dos balcones al frente, hacia Río de Janeiro y Avenida Díaz Vélez.
• Doble entrada y circulación entre los ambientes.
• Orientación oeste.
• Antigüedad aproximada: 45 años.
• Acceso a las líneas A y B de subte y colectivos en las inmediaciones.
Una propuesta para quienes priorizan ubicación, superficie y espacios exteriores, y buscan una propiedad con potencial para renovar y personalizar.
¡Contactanos para recibir más información y coordinar una visita!
Las superficies, medidas y antigüedad son aproximadas y deberán corroborarse con la documentación correspondiente.
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Ethel Silvina Casabona Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Ethel Silvina Casabona, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 8212 / C.M.C.P.D.J.L.M 990
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