Departamento 2 Ambientes Villa Urquiza - Vestidor y Balcón

SYNC. URQUIZA – MODERNO 2 AMBIENTES CON VESTIDOR Y BALCÓN (UF 304 - PISO 3°)
ENTREGA: MARZO 2029

Departamento en construcción de 2 ambientes al contrafrente, diseñado con una distribución funcional que optimiza cada metro cuadrado.

Ubicación y Entorno:
Ubicado en la esquina estratégica de Blanco Encalada 4610 y Av. Álvarez Thomas, en el corazón de Villa Urquiza. Un entorno residencial y vibrante que combina conectividad urbana con tranquilidad barrial. Conectividad: A solo 4 cuadras del Subte B, 4 cuadras del Tren Mitre y con rápido acceso a Av. Triunvirato, Av. Olazábal, Av. Congreso, General Paz y Panamericana. Polo Gastronómico y Comercial: Cercano al corredor comercial de Monroe/Olazábal y al polo gastronómico DoHo (Donado/Holmberg).

Superficie Cubierta: 41,10 m².
Superficie Semicubierta / Balcón: 3,00 m².
Superficie Total: 44,10 m².

Distribución Interna:
- Estar - Comedor con Cocina Integrada: Espacio amplio de concepto abierto (3,90 x 3,80 m aprox.) con excelente luminosidad.
- Dormitorio: Cómodo y confortablemente diseñado (2,85 x 2,70 m).
- Vestidor Independiente: Sector de guardado exclusivo previo al ingreso al baño.
- Baño Completo: Baño de generosas dimensiones (2,80 x 1,50 m).
- Balcón: Espacio semicubierto al exterior (2,90 x 1,10 m).

Calidades y Terminaciones de la Unidad:
- Aislación Térmica y Acústica: Ventanas de aluminio o PVC símil madera con Vidrio Doble Hermético (DVH).
- Pisos: Porcelanato de primera calidad estilo maderérico importado.
- Cocina Completa: Mesada de granito, muebles bajo mesada y alacena en melamina de diseño, anafe eléctrico vitrocerámico, horno eléctrico independiente negro, grifería monocomando de primera marca (Hidromet/FV) y bacha de acero inoxidable Johnson.
- Baño: Revestimientos en porcelanato de piso a techo, sanitarios Roca/Ferrum, grifería con cierre cerámico y mesada de granito con espejo.
- Seguridad y Accesos: Cerradura digital inteligente SmartLock (tipo Hipcam) en puerta de acceso a la unidad.
- Climatización y Agua Caliente: Preinstalación e inclusión de equipos split frío/calor en ambientes. Agua caliente central por caldera de alta recuperación.
- Detalles de Diseño: Cielorrasos con hormigón visto / yeso.

Características del Edificio y Amenities (sync.URQUIZA)
Edificio de 14 pisos apto profesional, proyectado bajo el concepto de vida híbrida y practicidad urbana.
- Lounge & Work (SUM & Cowork): Espacio integrado de coworking durante el día y SUM social por la noche, equipado con Coffee Station, TV Full LED, conectividad y parrilla. }
- Rooftop & Solárium: Piscina exterior y área de solárium en la azotea con vistas panorámicas. Balcón Bar: Sector exclusivo al exterior integrado al SUM.
- Mono Station: Espacio exclusivo para carga y guardado de monopatines eléctricos.
- Servicios Comunes: Laundry común en subsuelo y espacio guarda-bicicletas.
- Planta Baja y Accesos: Lobby Trendy de diseño contemporáneo, local gastronómico en PB, portero digital con cámara interactiva y ascensor inteligente de acero inoxidable con pantalla digital.

Ideal para vivienda personal, uso profesional o excelente oportunidad de inversión de renta tradicional/temporal.

El edificio cuenta con accesibilidad para personas con movilidad reducida (Ley 5115)

Corredor interviniente:
Juan Eloy Gramajo
CUCICBA 9368

La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que o incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Cada oficina opera de forma Independiente.

Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368
La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria.
Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.