Departamento 2 Amb Venta Villa Crespo Bcon Cochera

Corredor Responsable: Hernan Perrone CUCICBA 2792 / MGR 170 -
Contacto: Liliana Moguilner
Espacioso y funcional departamento de 2 ambientes, ubicado en Villa Crespo casi Palermo, con amplio balcón corrido al frente y vista abierta. Orientación noreste. Cochera fija cubierta. Amenities.

Espacioso y funcional departamento de 2 ambientes con balcón corrido al frente y vista abierta, ubicado en el 5° piso de un edificio moderno en esquina de PB + 11 pisos + 2 subsuelos. Son 38 unidades en total. Sistema de seguridad y portero eléctrico por video cámara marca “HIPCAM”, aplicación vía teléfono celular. Dos ascensores, uno de ellos de mayor tamaño, ideal para mudanzas. Cuenta con cocheras en planta baja y 1° y 2° subsuelo. SUM con vista panorámica para 20 personas equipado con cocina con 4 anafes y horno, microondas, heladera, 6 mesas, 20 sillas, Smart TV 50” y toilette, terraza, parrilla y GYM en el 10° piso. Pileta y solárium con reposeras en el 11° piso. Laundry en 2° subsuelo de uso común, con 2 lavarropas y 1 secarropas (de uso libre y sin pago). Grupo electrógeno para áreas comunes (cubre iluminación partes comunes, un ascensor, agua, portones cocheras, montacoches y sistema de seguridad y portero eléctrico.
Se accede por un hall de acceso con gran armario a medida que comunica al estar-comedor con cocina integrada y separada por barra. La cocina cuenta con anafe con 4 hornallas y horno eléctrico, muebles bajo mesada, alacenas y estantes superiores, campana purificadora de aire y espacio con conexión para lavarropas/lavavajillas. Toilette de recepción. Un hall íntimo nos lleva al dormitorio con cómodo placard empotrado con baulera e interiores y puertas corredizas, una de ellas espejada y con baño completo en suite con vanitory, espejo inteligente plato de ducha con mampara y práctico armario. Salida al balcón desde ambos ambientes. Gran armario a medida en la entrada, bajo la barra y en el living placard alto a medida con puertas e interiores. Cortinas Blackout (dobles) en los ventanales de ambos ambientes. Hermoso jardín vertical y cañas decorativas en el balcón corrido.
Piso vinílico flotante en los ambientes principales y porcelanato en los baños. Agua caliente central. Dos equipos de aire acondicionado frío-calor: marca “Samsung” en el living y marca “Electra” en el dormitorio (ambos modelos modernos inverter). Protector térmico en el tablero eléctrico marca BAW.
Aberturas de PVC con vidrio DVH (Rehau Euro Design Blanco).
Muy luminoso y soleado: ambos ambientes dan al frente con orientación noreste.

Equipamiento, detalles y decoración:

• Cocina: barra, anafe con 4 hornallas y horno eléctricos, muebles bajo mesada, alacenas y estantes superiores, campana purificadora de aire y espacio con conexión para lavarropas.
• Dormitorio: puertas corredizas (una espejada) e interiores de placard.
• Baño principal en suite: vanitory, espejo inteligente (opcional), plato de ducha con mampara y armario a medida (éste último opcional).
• Acceso: gran armario a medida con interiores (opcional).
• Estar-comedor: placard con puertas e interiores bajo la barra con acceso desde el living. Placard alto a medida con puertas e interiores (éste último opcional).
• Balcón corrido: hermoso jardín vertical y cañas decorativas (opcional).
• Dos equipos de aire acondicionado frío-calor sistema inverter de última generación (opcional).
• Cortinas Blackout (dobles) en ambos ambientes (opcional).
• Protector térmico en el tablero eléctrico marca BAW.

Amenities y servicios centrales:

• Sistema de seguridad y portero eléctrico por video cámara marca “HIPCAM”, aplicación vía teléfono celular.
• Dos ascensores, uno de ellos de mayor tamaño, ideal para mudanzas.
• Cocheras en planta baja y 1° y 2° subsuelo.
• SUM con vista panorámica para 20 personas equipado con cocina con anafe de 4 hornallas y horno, microondas, heladera, 6 mesas, 20 sillas, Smart TV 50” y toilette, terraza, parrilla y GYM en el 10° piso.
• Pileta y solárium con reposeras en el 11° piso.
• Laundry en 2° subsuelo de uso común, con 2 lavarropas y 1 secarropas (de uso libre y sin pago).
• Grupo electrógeno para áreas comunes (cubre iluminación partes comunes, un ascensor, agua, portones cocheras, montacoches y sistema de seguridad y portero eléctrico.


Especificaciones técnicas:

BAÑO PRINCIPAL: Inodoro con depósito empotrado en pared y bidet (artefactos 1° calidad marca “Roca”) con bañera o plato de ducha in-situ con griferia Hidromet Storm para ducha exterior con transferencia. Bacha de apoyo sobre mesada de granito color gris claro y grifería monocomando Hidromet. Pisos y paredes revestidos en porcelanato.

TOILETTE: Inodoro con depósito empotrado en pared (artefacto 1° calidad). Bacha de apoyo con mesada integrada color blanco y grifería monocomando Hidromet. Pisos y paredes revestidos en porcelanato.

COCINA: Muebles de cocina bajo mesadas y alacena en sector sobre pileta, con estante para microondas y espacio de guardado con 1 puerta de abrir en acrílico. Mesadas de granito en color negro Boreal; Grifería monocomando Hidromet; Anafe eléctrico de 4 hornallas marca Samsung Vitro cerámico; pileta de lavar de acero inoxidable Jonhson; Horno eléctrico convector marca Samsung con Campana de aire para cocina marca Samsung. Se incluye conexión para lavarropas/lavavajillas.

• Con vista abierta y orientación noreste, ambos ambientes son muy luminosos y soleados.
• La propiedad se encuentra en impecable estado, casi a estrenar. Calidez y confort, lista para habitar!

Superficies:

• Cubierta: 48,30 m²
• Balcón: 8,33 m2
• Total: 56,63 m2

Medidas de ambientes (m x m):

• Hall de acceso: 1.34 x 1.99
• Cocina con barra: 1.70 x 2.18
• Estar-comedor: 2.99 x 6.29
• Toilette: 0.97 x 1.50
• Hall íntimo: 1.00 x 1.37
• Baño en suite: 1.55 x 2.37
• Dormitorio: 2.77 x 3.32
• Balcón corrido: 5.86 x 1.26

Antigüedad: 3 años
Espacio guardacoche fijo y cubierto en planta baja con acceso independiente directo desde la calle.
Expensas mensuales: $350.000 (incluye Aysa, ABL y cochera) + $136.000 (en concepto de pago temporario de cuotas a Edesur por instalación de los medidores y aumento fondo operativo de reserva).

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Toda la información es aproximada a verificar con la documentación de la propiedad.


Ubicado en el corazón de Villa Crespo muy próximo al límite con Palermo. A una cuadra de Av. Scalabrini Ortiz y rodeado por las avenidas Córdoba, Estado de Israel, Corrientes y Juan B. Justo, vías rápidas de comunicación hacia el centro porteño y otros barrios de CABA.
En una zona residencial donde abundan los nuevos emprendimientos residenciales y a la vez muy cercano al polo gastronómico y de indumentaria.
Excelente comunicación, a pocas cuadras del Metrobús en Juan B. Justo y del subte B, estaciones Angel Gallardo y Malabia en Av. Corrientes.
Cercano a Parque Centenario, uno de los pulmones verdes más importantes de la Ciudad, con su anfiteatro donde se desarrollan actividades artísticas al aire libre, senderos arbolados rodeando al lago, calesita y juegos para niños, alquiler de kartings, feria de libros, artesanal y de artículos de 2da mano. Un espacio verde amplio con áreas para caminar, hacer ejercicio y disfrutar del aire libre.
En las cercanías importantes hipermercados, varios gimnasios y todos los servicios necesarios para una vida cómoda y activa.

RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.
El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas.
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