Amplio y Luminoso 3 Ambientes con Dependencia y Balcón Corrido | Apto Crédito

Valor: USD 115.000 | Expensas: $300.000
Descubrí este impecable departamento al contrafrente (4° piso), un verdadero oasis de luz y tranquilidad en una de las zonas mejor conectadas de la ciudad. Gracias a su orientación oeste, la propiedad disfruta de sol de tarde y excelente ventilación natural en todos sus ambientes. Destaca por su distribución funcional con doble circulación, pisos de parquet originales en excelente estado y gran capacidad de guardado.
La Propiedad Paso a Paso:
Ingresos y Circulación: Cuenta con entrada principal directa al hall y entrada de servicio independiente hacia la cocina.
Área Social: Un cómodo y espacioso living-comedor que se expande hacia el balcón corrido, ideal para disfrutar del aire libre. Cuenta con toilette de recepción.
Cocina y Servicios: Cocina independiente totalmente equipada con amoblamiento alto y bajo, y espacio cómodo para comedor diario. Lavadero independiente y ventilado.
Área Íntima: Hall de distribución que conecta a 2 cálidos dormitorios (ambos con amplios placares) y un baño completo con bañera y ventilación natural.
Dependencia de Servicio: Espacio versátil con baño propio, ideal como habitación de servicio, escritorio para home office o cuarto de planchado/guardado.
Ficha Técnica:
Superficie Total: 80 m² (71 m² cubiertos).
Disposición: Contrafrente, Silencioso.
Orientación: Noroeste, Todo luz y sol.
Antigüedad: 46 años.
Climatización y Detalles: Pisos de parquet en hall, living, dormitorios y dependencia.
Condición: Apto Crédito Hipotecario.
El Edificio: Sólida construcción de 8 pisos con 3 unidades por planta. Cuenta con 2 ascensores y encargado, garantizando un buen mantenimiento diario.
Ubicación Estratégica: Conectividad inmejorable. Ubicado a metros de Av. Rivadavia y la estación San Pedrito (Subte Línea A). A solo 1 cuadra de Av. San Pedrito y Av. J. B. Alberdi, y a 3 de Av. Directorio. Rodeado de comercios, servicios y con acceso a más de 20 líneas de colectivos (1, 2, 5, 8, 25, 36, 49, 53, 55, 63, 76, 85, 86, 88, 92, 96, 104, 113, 126, 133, 136, 141, 163, 180).
Medidas de los Ambientes:
Living-comedor: 6,00 x 3,00 m
Cocina: 1,52 x 3,00 m | Comedor Diario: 1,73 x 1,81 m
Dormitorio Principal: 3,40 x 2,84 m | Segundo Dormitorio: 3,00 x 2,90 m
Dependencia: 2,20 x 2,77 m + Hall 0,93 x 0,86 m
Hall de entrada: 1,13 x 2,53 m | Hall de distribución: 3,20 x 0,80 m
Baño completo: 2,10 x 1,60 m (+ Hall 1,00 x 0,76 m) | Toilette: 1,27 x 0,87 m | Baño de Servicio: 0,80 x 1,23 m
Lavadero: 1,38 x 0,94 m
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Alejandro Martinez Manzolido Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Alejandro Martinez Manzolido, Matrícula CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado CMCPDJLM 1131 l CUCICBA 9843