2 Ambientes Moderno con Balcón y Cocina Separada - a 100 m del Subte y Tren

Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
BAUNESS 2538 | BAJAS EXPENSAS | APTO CRÉDITO | LISTO PARA VIVIR O ALQUILAR

En una de las mejores zonas de Villa Urquiza (Bauness entre Av. Monroe y F. Roosevelt), este departamento combina la comodidad de estar a metros de todos los medios de transporte con la tranquilidad de una calle residencial y una disposición al contrafrente silenciosa y luminosa.


*** CARACTERÍSTICAS

- Superficie total: 44.59 m² (41.57 m² cubiertos + balcón semicubierto).
- Living-Comedor: Espacioso, de diseño funcional con salida al balcón.
- Cocina separada: Con conexión para lavarropas o lavavajillas. Equipada con muebles bajo mesada + alacena y pequeña barra.
- Dormitorio: Cómodo y con ventanal, con placard integrado de gran espacio de guardado.
- Baño: 1 baño completo con bañera en impecable estado de conservación.
- Balcón: Espacio al aire libre con vista abierta hacia el contrafrente abierto.

*** Ubicación & Conectividad Estratégica:
- A solo 100 metros de la Estación "Juan Manuel de Rosas" (Línea B de Subte).
- A 100 metros de la Estación "General Urquiza" (Línea Mitre de Tren con conexión a Retiro/Norte).
- A pasos del centro de transbordo de Av. Triunvirato y Av. Monroe (más de 15 líneas de colectivos).

*** Silencio y Luz Natural: Disposición al contrafrente en un piso 3°, con pulmón abierto de manzana, alejado del ruido de las avenidas pero con excelente luminosidad.

*** Bajos Costos Fijos: Expensas $140.000 aprox. y ABL aprox. $17.000

*** Entorno y Estilo de Vida: A 150 metros de Plaza Echeverría y a 2 cuadras del renovado polo gastronómico y comercial de Villa Urquiza (cafés de especialidad, restaurantes, cervecerías, gimnasios y supermercados).


*** EL EDIFICIO:
Edificio moderno de 9 pisos consolidado y bien mantenido.
2 ascensores de última generación.
Encargado con vivienda permanente.
Cocheras en el edificio.
Antigüedad: 16 años.

*** DATOS CLAVE: departamento con escritura, costos de mantenimeinto bajo y estado de la propiedad listo para habitar o alquilar sin necesidad de refacciones.


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Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803
Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Pablo Stodart Matrícula C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria.
Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas.
Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura.
Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.S.I. 6617 / C.P.I. 6803