2 Ambientes Grandes Dimensiones 61 m² Ccubiertos en 3er Piso P/escalera con Terraza Exclusiva de 60 m²

Una propiedad con un enorme potencial de valorización, ideal tanto para quienes buscan metros al aire libre y espacio, como para un proyecto de modernización/reciclaje (Flipping Inmobiliario).

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
- Privacidad: Único departamento en todo el 3er piso (comparte el piso únicamente con el acceso a la terraza común del edificio).
- Terraza Propia de Uso Exclusivo: 60.37 m² descubiertos en planta superior, ideal para sector parrilla, solárium o espacio de reunión al aire libre.
- Estilo y Construcción de Época: Edificio clásico con hall de entrada en mármol en impecable estado.
- Espacios Amplios y Luminosos: Living-comedor de gran escala (28 m²) y dormitorio principal con sector de guardado/vestidor independiente.
- Materiales Nobiles: Pisos de parquet originales en impecable estado de conservación, listos para pulir y plastificar.

DISTRIBUCIÓN Y MEDIDAS:
- Hall de entrada: 1.60 x 1.20 m
- Living-comedor: 6.33 x 4.41 m
- Dormitorio: 4.71 x 3.67 m
- Vestidor / Guardado: 1.30 x 1.20 m
- Baño completo con ventana al exterior: 2.25 x 1.57 m (a actualizar)
- Cocina independiente: 3.07 x 1.55 m (a reciclar)
- Terraza Exclusiva: 60.37 m²

SUPERFICIES:
- Cubierta: 60.45 m²
- Descubierta (Terraza Exclusiva): 60.37 m²
- Total: 120.82 m²

UBICACIÓN Y CONECTIVIDAD:
Tucumán al 3500 (entre Mario Bravo y Billinghurst). A pasos de Av. Córdoba y Av. Medrano. Proximidad a universidades (UTN, UP), centros de salud y Subte B.