Local comercial · 118m² · 4 ambientes
alquiler
$ 2.800.000
Esta propiedad cumple con: Dueño directo.
Buenos Aires 1154, General San Martín, Córdoba
Local Comercial Pleno Centro Villa María, Frente a La Plaza Centenario
DUEÑO ALQUILA - DISPONIBLE DE MANERA INMEDIATA
Se alquila local comercial amplio, con buena distribución interna y espacios complementarios aptos para distintos destinos comerciales, de atención al público, depósito liviano, showroom, prestación de servicios o actividades compatibles con la normativa municipal aplicable. SIN COMISIONES INMOBILIARIAS.
Valor del alquiler mensual: $2.800.000.
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
El local cuenta con un salón principal de aproximadamente 18,00 x 4,80 metros, con paredes y cielorraso de Corlock, dos tubos de iluminación y piso entablonado de alto tránsito. Posee una antesala de ingreso al salón de aproximadamente 2,00 x 3,00 metros.
El frente dispone de dos vidrieras laterales de vidrio Blindex y puerta de ingreso de dos hojas vaivén, de aproximadamente 1,00 x 2,00 metros. Persiana
Sobre el lateral izquierdo se encuentra el ingreso a un sótano de aproximadamente 4,30 x 3,50 metros, apto para guarda, archivo o depósito complementario, según destino autorizado. Cuenta además con baño, con puerta tablero, inodoro, ducha y pileta esquinera con terminación estucada. En la parte posterior posee una trastienda de aproximadamente 5,11 x 1,50 metros, con techo de vidrio y fibrocemento, y piso calcáreo. Detras de la trastienda existe un patio de 104 m2 NO incluido en el canon locativo, pero disponible pagando una suma extra. Ver planos del local.
DISTRIBUCION APROXIMADA
Salón principal: 18,00 x 4,80 m.
Antesala de ingreso: 2,00 x 3,00 m.
Sótano: 4,30 x 3,50 m.
Baño instalado.
Trastienda: 5,11 x 1,50 m.
Frente con vidrieras laterales de vidrio Blindex.
Puerta de ingreso doble hoja vaivén.
Piso de alto tránsito en salón principal.
Si fuera de interes, existen 104 m2 mas de un patio trasero disponible en alquiler pagando un extra.
CONDICIONES LOCATIVAS:
El locatario deberá tomar a su cargo:
- Servicios de agua, y demás consumos vinculados al uso del inmueble.
- Tasas, contribuciones, habilitaciones, permisos, inspecciones, adecuaciones, exigencias administrativas vinculadas al rubro a desarrollar.
- Contratación y mantenimiento vigente de seguro integral de comercio, incluyendo como mínimo incendio, destrucción total o parcial, responsabilidad civil frente a terceros y riesgos propios de la actividad desarrollada.
Uso del inmueble exclusivamente para el destino declarado, aprobado por la propiedad y permitido por la normativa aplicable. El destino comercial quedará sujeto a verificación de factibilidad municipal, habilitación correspondiente y aprobación previa de la propiedad.
Depósito de garantía: equivalente a 1 mes de alquiler, sin perjuicio de la evaluación final del perfil del locatario y de la garantía ofrecida.
GARANTÍAS LOCATIVAS:
Se aceptan distintas alternativas de garantía, sujetas a aprobación de la propiedad. La aceptación dependerá del perfil del locatario, actividad a desarrollar, documentación respaldatoria, solvencia, antecedentes comerciales y cobertura efectiva ofrecida.
- Opción A – Recibos de sueldo reforzados
Mínimo 2 recibos de sueldo que acrediten ingresos conjuntos equivalentes a 4 veces el valor del alquiler, aproximadamente $11.2 millones.
- Opción B – Recibos de sueldo + garantía propietaria
Mínimo 2 recibos de sueldo que acrediten ingresos conjuntos de aproximadamente $4.5 millones, más garantía propietaria de la Provincia de Córdoba, libre de hipotecas, embargos, inhibiciones y no afectada al régimen de protección de vivienda —ex bien de familia—.
- Opción C – Seguro de caución + codeudor solidario personal
Seguro de caución de aseguradora de primera línea, más firma del gerente, presidente, socio administrador o representante principal —en caso de persona jurídica— como codeudor solidario, liso, llano y principal pagador a título personal, sujeto a verificación de solvencia.
- Opción D – Seguro de caución + pago anticipado semestral
Seguro de caución de aseguradora de primera línea, más pago anticipado de 6 meses de alquiler, equivalente a $16.8 millones. Cada nuevo período semestral deberá integrarse por adelantado antes del vencimiento del período en curso, conforme se pacte en el contrato.
Documentación a presentar: Según el perfil del interesado, podrá solicitarse:
DNI / CUIT / constancia fiscal. / Veras o Nosis
Recibos de sueldo, certificación de ingresos, balances, facturación o documentación equivalente.
Estatuto, contrato social, actas, poderes o documentación societaria en caso de persona jurídica.
Documentación respaldatoria de la garantía ofrecida.
Información sobre actividad a desarrollar, rubro, horarios estimados de funcionamiento, necesidad de habilitación y eventuales adecuaciones.
Referencias comerciales o antecedentes locativos, si correspondiera.
Ideal para: Comercios, showrooms, oficinas comerciales con atención al público, servicios profesionales, emprendimientos, depósito liviano, archivo, actividades de venta minorista o mayorista liviana y rubros compatibles con las características del inmueble.
Se alquila local comercial amplio, con buena distribución interna y espacios complementarios aptos para distintos destinos comerciales, de atención al público, depósito liviano, showroom, prestación de servicios o actividades compatibles con la normativa municipal aplicable. SIN COMISIONES INMOBILIARIAS.
Valor del alquiler mensual: $2.800.000.
CARACTERISTICAS DEL INMUEBLE
El local cuenta con un salón principal de aproximadamente 18,00 x 4,80 metros, con paredes y cielorraso de Corlock, dos tubos de iluminación y piso entablonado de alto tránsito. Posee una antesala de ingreso al salón de aproximadamente 2,00 x 3,00 metros.
El frente dispone de dos vidrieras laterales de vidrio Blindex y puerta de ingreso de dos hojas vaivén, de aproximadamente 1,00 x 2,00 metros. Persiana
Sobre el lateral izquierdo se encuentra el ingreso a un sótano de aproximadamente 4,30 x 3,50 metros, apto para guarda, archivo o depósito complementario, según destino autorizado. Cuenta además con baño, con puerta tablero, inodoro, ducha y pileta esquinera con terminación estucada. En la parte posterior posee una trastienda de aproximadamente 5,11 x 1,50 metros, con techo de vidrio y fibrocemento, y piso calcáreo. Detras de la trastienda existe un patio de 104 m2 NO incluido en el canon locativo, pero disponible pagando una suma extra. Ver planos del local.
DISTRIBUCION APROXIMADA
Salón principal: 18,00 x 4,80 m.
Antesala de ingreso: 2,00 x 3,00 m.
Sótano: 4,30 x 3,50 m.
Baño instalado.
Trastienda: 5,11 x 1,50 m.
Frente con vidrieras laterales de vidrio Blindex.
Puerta de ingreso doble hoja vaivén.
Piso de alto tránsito en salón principal.
Si fuera de interes, existen 104 m2 mas de un patio trasero disponible en alquiler pagando un extra.
CONDICIONES LOCATIVAS:
El locatario deberá tomar a su cargo:
- Servicios de agua, y demás consumos vinculados al uso del inmueble.
- Tasas, contribuciones, habilitaciones, permisos, inspecciones, adecuaciones, exigencias administrativas vinculadas al rubro a desarrollar.
- Contratación y mantenimiento vigente de seguro integral de comercio, incluyendo como mínimo incendio, destrucción total o parcial, responsabilidad civil frente a terceros y riesgos propios de la actividad desarrollada.
Uso del inmueble exclusivamente para el destino declarado, aprobado por la propiedad y permitido por la normativa aplicable. El destino comercial quedará sujeto a verificación de factibilidad municipal, habilitación correspondiente y aprobación previa de la propiedad.
Depósito de garantía: equivalente a 1 mes de alquiler, sin perjuicio de la evaluación final del perfil del locatario y de la garantía ofrecida.
GARANTÍAS LOCATIVAS:
Se aceptan distintas alternativas de garantía, sujetas a aprobación de la propiedad. La aceptación dependerá del perfil del locatario, actividad a desarrollar, documentación respaldatoria, solvencia, antecedentes comerciales y cobertura efectiva ofrecida.
- Opción A – Recibos de sueldo reforzados
Mínimo 2 recibos de sueldo que acrediten ingresos conjuntos equivalentes a 4 veces el valor del alquiler, aproximadamente $11.2 millones.
- Opción B – Recibos de sueldo + garantía propietaria
Mínimo 2 recibos de sueldo que acrediten ingresos conjuntos de aproximadamente $4.5 millones, más garantía propietaria de la Provincia de Córdoba, libre de hipotecas, embargos, inhibiciones y no afectada al régimen de protección de vivienda —ex bien de familia—.
- Opción C – Seguro de caución + codeudor solidario personal
Seguro de caución de aseguradora de primera línea, más firma del gerente, presidente, socio administrador o representante principal —en caso de persona jurídica— como codeudor solidario, liso, llano y principal pagador a título personal, sujeto a verificación de solvencia.
- Opción D – Seguro de caución + pago anticipado semestral
Seguro de caución de aseguradora de primera línea, más pago anticipado de 6 meses de alquiler, equivalente a $16.8 millones. Cada nuevo período semestral deberá integrarse por adelantado antes del vencimiento del período en curso, conforme se pacte en el contrato.
Documentación a presentar: Según el perfil del interesado, podrá solicitarse:
DNI / CUIT / constancia fiscal. / Veras o Nosis
Recibos de sueldo, certificación de ingresos, balances, facturación o documentación equivalente.
Estatuto, contrato social, actas, poderes o documentación societaria en caso de persona jurídica.
Documentación respaldatoria de la garantía ofrecida.
Información sobre actividad a desarrollar, rubro, horarios estimados de funcionamiento, necesidad de habilitación y eventuales adecuaciones.
Referencias comerciales o antecedentes locativos, si correspondiera.
Ideal para: Comercios, showrooms, oficinas comerciales con atención al público, servicios profesionales, emprendimientos, depósito liviano, archivo, actividades de venta minorista o mayorista liviana y rubros compatibles con las características del inmueble.
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