Local Comercial Oportunidad Unica Precio Publicado de Planta Baja

Local Comercial Premium en Block o Separado 415m² con Terraza - Trifásica - UBICACIÓN ESTRATÉGICA DE ALTÍSIMO PERFIL COMERCIAL
Ubicado en lo mejor de Chacarita / Villa Ortúzar (Roseti 1322), a solo 20 metros del mega desarrollo residencial e imán comercial Mirabilia Hype. Emplazado sobre una vereda de gran exposición visual, ideal para marcas triple A, franquicias gastronómicas de vanguardia, cafeterías de especialidad, restó-bares, deli markets o centros de estética/salud premium.
El edificio se entrega en impecable estado de conservación y libre de expensas corporativas.
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DESTACADAS:
• LUZ TRIFÁSICA INSTALADA: Gran potencia contratada disponible, ideal para cocinas e instalaciones 100% eléctricas de alta gama (hornos de convección, anafes de inducción y climatización central). Sin instalación de gas.
• DOBLE ACCESO INDEPENDIENTE: Permite el funcionamiento coordinado o totalmente separado de ambas plantas comerciales, optimizando horarios diurnos y nocturnos.
• PORTÓN DE SERVICIO: Excelente portón lateral a la calle de la planta baja, ideal para ingreso seguro de proveedores, carga/descarga de mercadería o gestión de residuos sin interferir con el salón.
• Funcionó recientemente un espacio infantil complejo (Indoor Playground),
OPCIONES DE ALQUILER Y VALORES (TRATO DIRECTO CON DUEÑO):
Se ofrece la flexibilidad de alquilar el edificio completo en block o cada planta por separado de forma independiente:
1. EDIFICIO EN BLOCK (415 m² Totales): $7.800.000 + IVA
La opción ideal para una marca consolidada que busque unificar una propuesta integral (ej. Cafetería/Take-away en Planta Baja y Restó/Cocktail Bar nocturno en Primer Piso y Terraza). dark kitchen
2. PLANTA BAJA LIBRE (225 m²): $5.600.000 + IVA
Salón comercial totalmente libre de columnas con imponente vidriera directa a la calle, techos altos, excelente luminosidad natural y baños instalados.
3. PRIMER PISO + TERRAZA EN 2° PISO (190 m²): $3.000.000 + IVA
Ingreso exclusivo e independiente directo desde la calle. Cuenta con planta libre en primer nivel y una espectacular terraza descubierta en el segundo nivel, ideal para propuestas al aire libre, Rooftop bar o disciplinas de bienestar.
CONDICIONES COMERCIALES EXCLUSIVAS:
• Contrato Comercial: Plazo de 3 años (36 meses) según normativa vigente.
• Actualización: Ajuste cada cuatro (4) meses por IPC (Inflación INDEC) de manera acumulativa.
• Meses de Gracia: Período de carencia de alquiler a negociar según propuesta de obra del inquilino (manteniéndose a su cargo los servicios e impuestos vigentes durante la misma).
• Garantías: Se priorizará de forma excluyente la presentación de Seguros de Caución corporativos líderes (Finaer, Premium Group o Afianzar).
• Depósito en Garantía: Equivalente a dos (2) meses de alquiler, a constituirse en Dólares Billete (USD).
¡TRATO DIRECTO CON EL PROPIETARIO, SIN COMISIÓN INMOBILIARIA!
GASTOS DE CONTRATO , INFORMES Y ESCRIBANIA , 100% A CARGO DEL INQUILINO
Para coordinar visitas o solicitar mayor información técnica, contactarse telefónicamente o vía WhatsApp al número del cartel en pantalla.