Local 173 m² Sobre La Estación - Varela Centro - Dueño Directo

LOCAL COMERCIAL DE 173 M² EN EL CORAZÓN COMERCIAL DE FLORENCIO VARELA
Ubicación excepcional: sobre la estación de tren de Florencio Varela y el centro de transbordo de colectivos. Todo el que llega al centro del partido pasa por esta puerta. Tránsito peatonal intenso de lunes a sábado, todo el día.
SUPERFICIES
· Planta baja: 110 m² de salón de venta libre (5,51 m de frente × 20 m de profundidad)
· Entrepiso: 63 m² de depósito, resuelto en dos sectores (sobre el frente y sobre el fondo), con escalera fija
· Total: 173 m²
CARACTERÍSTICAS
· Instalación eléctrica preparada para conectar grupo electrógeno: sin cortes para cadena de frío, cajas y sistemas
· Medidor de luz comercial de Edesur habilitado y con servicio activo. Ningún servicio fue dado de baja porque el local siempre estuvo alquilado y se liberó recientemente: se entra sin esperas ni trámites de alta
· Marquesina corrida en altura sobre todo el frente, visible desde la estación y desde el centro de transbordo
· Salón despejado, sin columnas en el área de venta
· Frente vidriado completo con reja de seguridad
· Instalación de alarma y cámara
· Piso granítico, paredes en buen estado, iluminación LED instalada
· Listo para ocupar, sin necesidad de obra
HISTORIAL DE OCUPACIÓN
El local nunca estuvo vacío. Funcionaron distribuidoras de alimentos, de kiosco y afines, de artículos de limpieza y de regalería, un supermercado y una iglesia. Ya operó con rubros de habilitación muy diversa.
RUBROS IDEALES
Supermercado y autoservicio · farmacia y perfumería · distribuidora mayorista · telefonía y tecnología · cobranzas y servicios financieros · indumentaria y calzado · electrodomésticos · punto de retiro logístico · gastronomía · institutos y centros de servicios.
CONDICIONES
· Contrato comercial a 3 años, con ajuste por IPC
· Garantía propietaria o seguro de caución
· Se ingresa con 1 mes de alquiler y 1 mes de depósito
· Sin expensas. Rentas, tasa municipal, agua y luz a cargo del inquilino
· ALQUILA EL DUEÑO DIRECTO: sin inmobiliaria, sin corredores y sin comisión