Impecable: Local Institucional 241 m² - 7 m Vidriera - Sin Expensas - Belgrano

DUEÑO DIRECTO. DISPONIBLE A PARTIR DE JULIO 2026.
Contacto con LS Consulting, llegada directa al dueño.

UBICACIÓN ESTRATÉGICA Y MÁXIMA VISIBILIDAD: Ubicado sobre la Av. Luis María Campos al 1300, casi esquina Zabala, en el corazón de Belgrano y a pasos del revolucionario polo VÍA VIVA y a metros de la Universidad de Belgrano. Este local ofrece una presencia institucional inigualable en una de las zonas de mayor crecimiento y nivel socioeconómico de la Ciudad.
Estuvo ocupado por casi 30 años por el Banco Francés.

CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS DISTINTIVAS:
* Frente: 7,30 metros lineales de vidriera sobre la avenida, garantizando una exposición visual de alto impacto.
* Largo: 27,50 metros de largo approx.
* Planta Funcional: 241 m² cubiertos distribuidos íntegramente en Planta Baja. Espacio diáfano, versátil y sin desniveles, optimizando cada metro cuadrado. Tiene rampa reglamentaria de acceso para dispacitados.
* Eficiencia Operativa: Propiedad SIN EXPENSAS, un diferencial competitivo único que reduce significativamente los costos fijos mensuales del locatario.
* Infraestructura de Seguridad: Ex sucursal bancaria (BBVA), contando con refuerzos estructurales y de seguridad de primer nivel.
* Climatización: Equipos de aire acondicionado central ya instalados.

POTENCIAL DE USO: Dada su morfología (ancho de frente y planta baja total), es ideal para:
* Bancos y Entidades Financieras.
* Centros de Salud y Diagnóstico / Laboratorios (Zona de gran afluencia médica).
* Flagship Stores / Retail de Alta Gama (Tecnología, indumentaria, hogar).
* Showrooms Corporativos.
* Gastronomía Premium (Sin los costos de expensas de edificios comerciales).

Sin dudas, el mejor local disponible por m² y visibilidad en la zona de Belgrano.